买房须知的18个常识新手买房 (一)
优质回答买房须知的18个常识新手买房1、要选择口碑比较好，知名度比较高的中介公司。
2、对房屋类型了解，是现房或是期房，尽量选择地段比较好的，周边生活设施配套完整的小区，若购买二手房尽量实地考察。
3、选择绿化度比较高的小区；若是贷款买房需要提供银行流水。
4、签订购房合同时要对条款逐一确认。
5、公积金贷款比商业贷款利率低。
6、了解房屋采光通风。
7、多看几家房子进行对比。
8、尽量不要选择靠近马路的房子。
9、对小区物业做一定了解。
关于买房需要了解什么？1、首先看开发商是否五证齐全，五证齐全的开发商建造的房屋，才是合法的。
2、签订购房协议时要注意，签订房屋预定协议及缴纳定金并不是必要流程，不一定非要走这一步。
3、买房时需要核查开发商是否有房屋预售许可证。
4、买房时需要注意，合同中对住房面积的约定。
5、需要注意合同中写明的房屋交付条件及交付时间，以及买卖双方的违约责任等。
买房交了定金签了认购书能退吗？买房交了定金签了认购书，能否退款需要根据具体情况来定，房屋认购书可以将其理解为一份房屋买卖合同，既然已经签订了合同，就需要遵守其中的约定，在我国，房屋认购书中的定金是受到法律保护的，如果是因为购买人自身的原因，导致无法继续履行合同购房，那么定金不予退还，如果是开发商的原因，导致房屋买卖不能继续，那么购房定金不仅要退还，购房者还可以申请相应赔偿。
新手买房前需要注意哪些事项 (二)
优质回答在购房之前，新手需要特别注意几个关键步骤。首先，务必按时与开发商签订正式购房合同，并按照合同中规定的支付方式缴纳房款。这一步骤至关重要，确保双方权益得到保障。
其次，在规定的时间内，开发商会协助购房者前往当地的房地产交易管理部门进行预售合同的登记。同时，购房者需要缴纳相应的印花税。完成这一流程后，购房者就能进一步了解房产的真实状况。
如果计划通过贷款购买房产，购房者可以开始办理抵押贷款手续。具体的操作细节，建议咨询相关部门以获取详细信息。这一环节对于资金紧张的购房者尤为重要。
待房屋竣工并通过验收后，开发商将向购房者发放“入住通知书”和“收楼须知”。此时，销售部、物业公司财务部和管理处将集中办公，办理业主入住手续。业主办理入住手续时，需携带购房合同及相关证件，确保顺利入住。
在整个购房过程中，购房者应保持警惕，仔细核对合同内容，确保所有条款都符合自己的预期。同时，建议寻求专业人士的帮助，以确保购房过程中的权益不受损害。
此外，购房者还应关注房产的质量和配套设施，了解周边的生活便利设施，如学校、医院和购物中心等。这些因素对日后的生活质量有着重要影响。
最后，建议购房者在购房前做好充分的市场调研，比较不同房源的价格和质量，选择最适合自己的房源。
新手买房须知：底层顶楼临街的房子都不要买 (三)
优质回答无论是在什么时候，购房者想要花最少的钱买到自己想要的房这是永恒不变的定律。一个城市的楼盘这么多，价钱、性比各异，购房者该如何买到价廉又物美的房子呢？针对一系列购房者纠结的问题，小编总结了6大新手买房注意事项，希望能够帮助购房者少走一点弯路。
1、房子最好买一期
针对于买房到底是买一期还是二期的问题，小编建议，新手最好的购买一期的房子。其理由有三：第一，一期的房子相对便宜，优惠力度大；第二，一期的房子质量相对要好，开发商也比较上心；第三，一期小区的景观和绿化较好，新的居住环境占有优势。
2、买房不要买临街
不论是购房老手还是新手，都尽量不要选择临街的房屋。临街的房子是一定不能住的，不仅太吵而且很脏。不少开发商也许在广告里忽悠：“我们是双层玻璃，隔音效果十分强大”听小编的劝，这些好话都是“瞎扯淡”。当然，临街的房子相对便宜，也许购房者看到低房价就心动了，但要切记，买房可是一辈子的大事，有些事情我们不能将就，不要贪图一点小便宜毁了以后的生活。
3、买房，底层与顶楼都不列入考虑
开门见山，我们一起来看看住这两个楼层的弊端：
底层：潮湿、易发霉、光线暗、蚊虫多、空气污染。这些都是小事，最主要的是，住在1楼有安全隐患，1楼是小偷最常光顾的楼层，因此，购房者在下决定之前可要三思啊！
顶楼：如果房屋质量有差，那么顶楼的住户首当其害，渗水、漏水等问题都是要考虑的。其次，顶楼冬冷夏热的反温差也是个大问题。另外，如果购房者选的是高层住宅的顶楼，那么最大的忧患就是停电；如果选的是没有电梯普通住宅，那住户将面对爬楼梯的费时和费力。
4、买房不要忽视小区的停车位配比
车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，小区“人车合流”的现象不仅会造成业主安全隐患，更会影响居住环境的和谐。因此，购房者在买房时，切莫忽视小区的停车位配比。至少要选择1:1的车配比楼盘，这样以后的生活质量有所保障，更不用每天为“抢车位”而烦忧。
5、买房前务必要试验隔音情况
近期刚搬进新房的李先生，如今每天为了房间的隔音问题烦恼。李先生每天上班十分辛苦，恨不得回家就躺床入睡，然而才住进新房的他却发现楼层间的隔音效果十分差。楼上的住户每晚的电视声对于李先生来说，就如听广播一般，更要命的是脚步声以及搬东西的响声，都让李先生十分困扰。为此，李先生找了多次物业，然而结果都不尽人意。
李先生这样的烦恼，是每个购房者都要注意的。买了新房子本是件高兴的事，因此在各方面都要慎重，千万不要入住之后才知道隔音差，不然也只能是“亡羊补牢，为时已晚矣。”
6、买房厨房必须有地漏
地漏是十分常见和实用的，然而让许多人不理解的是，如今很多住宅里面的厨房都是没有地漏的。按理来说，厨房是会经常使用水的地方，而且有时候也需要彻底用水清洁，没有地漏是会很不方便。因此，购房者在买房时一定要注意，务必检查厨房是否有地漏。
结语：买房需谨慎，购房者找到自己中意的楼盘后，不要再听旁人的推荐，只要认准自己要买的那个楼盘即可。通过的学习，相信不少购房者现在已经具备了买房常识，不用再担心被坑了。因此，赶紧将知识实用到买房事项中，去选出那所称心如意的房子吧！
（回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策实际为准）
买房须知的18个常识 新手购房须知 关于买房的基本知识 (四)
优质回答买房须知的18个常识包括以下几点：
五证两书一表齐全：
五证：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。两书：质量保证书和使用说明书。一表：竣工备案表。
选择信誉良好的开发商：
优质开发商提供优质的物业管理服务，楼盘口碑良好。
挑选优质户型：
南北通透、户型方正、采光通风佳。朝向优选正南、东南、西南等。动静分区，提高居住舒适度。
选择合适的楼层：
低楼层出行方便，但通风采光差。高楼层视野好，但可能受电梯故障影响。理想楼层为总楼层的1/3至2/3之间。
关注房屋质量：
了解户型、采光、通风、建筑质量等基本信息。
评估经济能力：
月供控制在总收入的50%以内。考虑未来三至五年的工作发展潜力和职业安排。
等待最佳购房时机：
了解买房优惠政策，如首套房优惠。避免冲动消费，耐心等待。
年轻人购房应务实：
选择8090平方米的大两室或小三室。
考虑孩子上学因素：
购房时需考虑周边教育设施和孩子上学的安全问题。
选择优质物业管理：
选择有专业团队、完善设施、健全管理的物业公司。
辨别“订金”与“定金”：
定金不得超过主合同标的额的20%。定金在履行合同后可抵作价款或收回，不履行则无权要求返还。
谨慎签署认购书：
认购书是商品房买卖的预约合同，签前需查看正式合同样本。
了解房屋产权情况：
确保楼盘无抵押，开发商已结清拿地出让金。
考虑房屋朝向和采光：
朝向和采光对居住舒适度有重要影响。
了解周边配套设施：
如超市、医院、公园等，提高生活便利性。
考虑交通便捷性：
选择交通便利的楼盘，方便日常出行。
了解房屋保值增值潜力：
考虑房屋所在区域的发展前景和升值空间。
保持理性购房心态：不盲目跟风，根据自身需求和实际情况做出购房决策。
人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。云律目网关于新手买房须知介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。
