国家清理小产权房:小产权拆房国家怎么赔偿

国家清理小产权房:小产权拆房国家怎么赔偿

### 国家清理小产权房：小产权拆房国家怎么赔偿

一、小产权房的定义与背景

小产权房定义

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。这些房屋在法律上不受保护，存在较大的法律风险。

清理背景

近年来，国家加强对小产权房的监管，旨在规范房地产市场，保护购房者的合法权益。随着相关法律法规的完善，小产权房的清理工作也在逐步推进。

二、小产权房拆迁的补偿政策

补偿原则

对于小产权房的拆迁补偿，国家遵循公平补偿原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。补偿范围通常包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。

补偿标准

补偿标准根据房屋的结构、折旧程度、区位差价等因素进行划档，按平方米单价计算。同时，还会考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳情况，对补偿范围进行一定限制。在具体操作中，会请专业房产评估机构进行评估，以确定房屋具体的补偿标准。

补偿方式

补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换两种。被拆迁人可以根据自己的实际情况和需求，选择适合自己的补偿方式。此外，部分地区还会提供奖励性补偿费，以鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。

三、特殊情况下的补偿处理

合法建筑与违法建筑的区别

对于履行了审批手续的小产权房，在拆迁时会给予相应补偿。然而，对于违法建筑或超过批准期限的临时建筑，将不予补偿。这是因为这些建筑违反了城乡规划和相关法律法规，不受法律保护。

集体经济组织内部的交易流转

小产权房只能在集体经济组织内部进行交易、流转。如果集体经济组织在安置本集体村民过程中擅自扩大了销售对象，导致非本集体经济组织成员购买了小产权房，那么这些房屋的拆迁补偿利益将只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

四、总结

小产权房的清理工作是国家规范房地产市场的重要举措。在拆迁过程中，国家会根据相关法律法规和公平补偿原则，给予被拆迁人相应的补偿。同时，也需要明确的是，小产权房存在较大的法律风险，购房者在购买时应谨慎对待。对于合法建设的小产权房，在拆迁时会得到应有的补偿；而对于违法建筑，则不予补偿。因此，购房者在购买房屋时，应优先选择具有合法产权的房屋，以保障自己的合法权益。

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