二手房房屋交易，但是卖家的房产证还没有发下来，另外还贷款了20万，房主说需要买家来还。

二手房房屋交易，但是卖家的房产证还没有发下来，另外还贷款了20万，房主说需要买家来还。 (一)

贡献者回答做公证没有用，房屋的所有权是以房产证为准，何况没有产证公证处也不会做公证，这种房屋买卖交易你最好不要做，对你风险太大。

你有没有想过到时候房产证下来了，你还要去做过户，万一遇到下面两种情况：

1、到时候房款付清后房主走了,可房产证上面是房东的名字,你拿着公证书房东不在场的情况下过不了户怎么办

2、到时候房产证下来了，房产证上面的名字是房东的名字，他如果再不去过户怎么办，只要房产证上没有你们的名字，你们就不是房屋的所有人，你们的钱就是白送给他了。

另外如果你要买的话，你要办好这几件事：

1、先到公证处咨询能不能做这方面的公正，及该公正的效力与合法性。

2、到房屋登记机构去咨询能不能在原房屋所有人（房东）不在的情况下，由受委托的人去协助你们办理房产变更手续。

3、让你还房贷你也要有银行转账证明是你还的，切忌不能付现金。

4、让房东给你做一个办理过户手续的授权委托书，在他不来过户的情况下你自己去。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。云律目网关于二手房过户手续就整理到这了。