福州历史遗留的房产证怎么办理
正文
一、确认房屋性质与权属来源
办理历史遗留房产证的第一步，是确认房屋的性质与权属来源。福州的历史遗留房产可能包括自建房、继承房、购买房等多种类型。对于自建房，需核查当时的建设审批手续，如土地使用证、建设工程规划许可证等；对于继承房，则需提供遗嘱或法定继承的亲属关系证明等文件。权属来源的确认是后续办理房产证的基础，务必保证材料的真实性和完整性。
二、补齐相关资料并申请办理
在确认房屋性质与权属来源后，需补齐相关资料并向当地不动产登记部门提出办理申请。部分资料可能因年代久远而缺失，此时可前往福州市规划、土地、建设等部门查询档案，获取相关证明文件的复印件，并加盖部门公章。提交申请时，需携带所有收集到的合法有效的证明材料，包括但不限于房屋买卖合同、身份证明、权属证明等。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后将按规定流程进行实地勘查。
三、处理产权纠纷与特殊情况
在办理过程中，如遇产权纠纷等问题，需先解决纠纷后再继续办理。产权纠纷可通过协商、调解或诉讼等方式解决，明确产权归属后方可继续办理房产证。此外，福州的历史遗留房产还可能涉及共有财产、地名变更等特殊情况。对于共有财产，需前往房管所协商公产证更名的相关事项；对于地名变更，则需到地名办等相关部门获取地名变更的证明材料。这些特殊情况的处理，需根据具体情况灵活应对。
四、遵循规定流程与注意事项
在办理历史遗留房产证时，务必遵循福州市的相关规定流程。办理过程中需注意保存好相关票据和证明材料，如缴纳公共维修金、契税的票据等，这些都是办理不动产权证的必要件之一。同时，按照规定时间领取房产证，避免延误。如遇特殊情况无法亲自办理，可委托他人代办，但需出具经过公证的授权委托书。在整个办理过程中，保持耐心和细心，确保每一步都符合要求。
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