二手房增值税契税谁交

二手房增值税契税谁交

### 二手房交易中增值税与契税的承担方

一、引言

在中国房地产市场，二手房交易一直是广大购房者关注的焦点。其中，税费问题尤为复杂，尤其是增值税和契税的承担方，常常成为买卖双方争议的焦点。本文将详细解析二手房交易中增值税与契税的承担方，以期为购房者提供参考。

二、契税的承担方

契税

定义与税率

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税的税率根据房屋面积及购房者名下房屋套数等情况适用不同税率，通常在1%-3%不等。

承担方

根据法律规定，契税应由承受房屋权属的一方缴纳，即购房者。契税的缴纳金额与房屋的总价、面积及购房者的购房套数密切相关。例如，首套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米的，契税税率为1.5%。二套房契税税率则分别为1%和2%；三套及房产契税税率为3%。

三、增值税的承担方

增值税

定义与税率

增值税是对销售不动产的单位和个人，就其营业销售额及转让不动产的增值额征收的一种税。对于二手房交易，若房产证未满两年，则需缴纳增值税，税率一般为5%（部分地区可能有所不同，如5.33%或5.6%）；若房产证满两年，则可免征。

承担方

原则上，增值税应由卖方缴纳。这是因为增值税是基于卖方销售不动产的行为而产生的。然而，在实际交易中，买卖双方可以通过协商确定税费的承担方。但无论协商结果如何，卖方都应确保在交易前了解并准备好可能产生的税费，以避免交易过程中的纠纷。

四、税费承担的法律依据与协商

从法律角度来看，契税和增值税的承担方有明确的法律规定。契税由购房者缴纳，增值税原则上由卖方缴纳。但在实际交易中，双方可以通过协商确定税费的承担方。这种协商是双方真实意思的表示，只要内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。因此，在二手房交易中，双方应明确税费的承担方，并将其写入购房合同，以避免后续纠纷。

五、总结

二手房交易中增值税与契税的承担方一直是购房者和卖方关注的焦点。契税由购房者缴纳，税率与房屋面积及购房套数密切相关；增值税原则上由卖方缴纳，但若房产证未满两年则需缴纳。在实际交易中，双方可以通过协商确定税费的承担方，并将其写入购房合同。明确税费的承担方有助于避免交易过程中的纠纷，确保交易的顺利进行。因此，在进行二手房交易时，双方应充分了解相关法律法规和政策，确保交易的合法性和安全性。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，云律目网相信大家的知识有所增进，明白了二手房增值税谁承担。