划拨土地使用权转让

划拨土地使用权转让

导语

在中国，土地是国家和集体的重要资产，其使用权的管理和转让历来受到法律的严格监管。划拨土地使用权转让，作为土地使用权流转的一种方式，不仅涉及复杂的法律条款，还关系到国家土地政策的实施与监督。本文将深入探讨划拨土地使用权转让的相关知识，包括其定义、法律框架、转让流程以及实际案例，以期为相关从业人员和公众提供一份全面而实用的指南。

划拨土地使用权的定义与法律背景

划拨土地使用权是指国家依法将土地使用权无偿或低价划拨给特定单位或个人，主要用于公益性项目或国家重点工程。这种使用权与通过出让方式获得的土地使用权有着本质的区别。出让方式通常伴随着一定的土地出让金和使用年限的规定，而划拨方式则更多体现了国家的政策导向和公共利益。

在法律层面，划拨土地使用权的转让受到《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的严格约束。这些法规明确了划拨土地使用权转让的条件、程序以及法律责任，为规范土地市场、保障国家权益提供了法律保障。

划拨土地使用权转让的流程

划拨土地使用权的转让流程相对复杂，涉及多个环节和部门审批。一般来说，转让流程包括提出转让、受让申请，市、县国土资源管理部门进行受理和审查，组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，确定出让金并拟订出让方案，方案报批并发出准予转让通知书，最后在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款，并签订转让合同、办理出让手续。

在这一过程中，转让方需确保拥有合法的土地使用权，并按照法律法规的规定缴纳土地出让金或进行其他形式的补偿。同时，受让方也需符合相关法律法规的规定，具备受让资格。

划拨土地使用权转让的实际案例

以杨某游、林

划拨土地使用权可以转让吗 (一)

答划拨土地使用权一般不得转让，但满足一定条件并经相关部门批准后可以转让。

不得转让的情况土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。例如在(2018)粤1502民初73号案例中，袁某未获有批准权人民政府批准转让其持有的划拨性质土地，与吴某签订的转让协议被认定无效。

可以转让的情况及条件符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让：

土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。领有国有土地使用证。具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。依照相关规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让的操作流程申请：交易双方提出转让、受让申请，并提供转让协议、土地使用证等资料。受理和审查：市、县国土资源管理部门受理申请，审查申请材料，征询规划管理部门意见，组织地价评估，拟订协议出让方案。地价评估：评估出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格。确定出让金，拟订出让方案：集体决策确定应缴纳的土地出让金，拟订出让方案。方案报批，发出准予转让合同：报市、县人民政府审批，批准后发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。公开交易：申请人将拟转让的土地使用权公开交易，确定受让人和成交价款。签订转让合同：转让人与受让人签订转让合同。办理出让手续：受让人申请办理出让手续，相关部门收回原土地证书，与受让方签订出让合同。

国有划拨土地使用权能否转让？哪位清楚？ (二)

答国有划拨土地使用权在一定条件下是可以转让的。以下是关于国有划拨土地使用权转让的详细解答：

一、转让条件与方式

条件：国有划拨土地使用权转让需要满足一定的条件，包括得到相关政府部门的批准，并符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划等。方式：划拨地转让可能存在协议出让与招标拍卖挂牌出让两种情况，具体方式由地方政府根据实际情况决定。

二、转让流程

拟订出让方案并报政府审批：若批准协议出让，需拟订详细的出让方案，并报请政府相关部门审批。核定出让金：在成交前或成交后，需要核定政府应收取的出让金。公开交易：划拨地转让应在土地市场进行公开交易，意向用地者需参与竞拍或竞价，最终竞得人未必是初始意向用地者。

三、受让方义务

签订合同：受让方需要与政府签订出让合同，以明确土地使用权的相关权益和义务；同时，还需与原划拨土地使用权人签订转让合同。缴纳费用：受让方需向政府缴纳出让金，以获取土地使用权；同时，还需向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。

综上所述，国有划拨土地使用权在符合一定条件和遵循特定流程的情况下是可以转让的。受让方在转让过程中需承担一定的义务，包括签订合同和缴纳相关费用。

国有划拨土地使用权能否转让？谁知道？ (三)

答国有划拨土地使用权在一般情况下是不能转让的。以下是对此问题的详细解答：

一、国有土地使用权的取得方式

国有土地使用权的取得主要有两种方式：划拨和出让。

划拨：这种方式是指用地单位的项目如果符合《划拨用地目录》的要求，可以通过县政府审批无偿获得划拨土地使用权。这种使用权的特点在于，使用权人仅享有使用权，而不具备对土地的处分权，包括转让土地的权利。

出让：出让方式通常涉及招拍挂等程序，使用权人通过支付土地出让金等费用获得土地使用权，并享有对土地的完整权利，包括转让、出租等。

二、划拨土地使用权的限制

由于划拨土地使用权是县政府无偿划拨的，且使用权人仅享有使用权而无处分权，因此划拨土地使用权在一般情况下是不能转让的。如果确实需要转让，必须经过一系列的程序和审批，包括但不限于：

申请审批：使用权人需要向相关政府部门提出申请，说明转让的原因和条件。补缴费用：由于划拨土地是无偿获得的，因此在转让时可能需要补缴土地出让金等相关费用。重新签订土地使用权出让合同：经过审批并补缴费用后，使用权人需要与政府部门重新签订土地使用权出让合同，从而取得完整的土地使用权，并享有转让等处分权。

三、结论

综上所述，国有划拨土地使用权在一般情况下是不能转让的，但如果确实需要转让，必须经过相关程序和审批。因此，在涉及划拨土地使用权转让的问题时，建议咨询专业的法律或土地管理方面的专家，以确保合法合规地进行操作。

国有划拨土地使用权能否转让？谁了解 (四)

答国有划拨土地使用权在满足一定条件下是可以转让的。具体来说，这些条件包括：

土地权属证明：

已领取土地使用证：转让方必须已经取得了由相关部门颁发的土地使用证，或者能够提供由国土资源局出具的土地权属情况证明，以确认其合法拥有该土地的使用权。

符合规划与政策要求：

不属于应储备的土地范围：转让的土地不属于政府规划中的储备土地，即该土地不在政府未来可能进行收购、储备或开发的范围内。符合城建规划部门要求：转让的土地使用需符合当地城市建设规划部门的相关要求和规定。

无违法用地行为：

转让方在使用该土地期间，必须没有进行过任何违法用地行为，如擅自改变土地用途、超占面积等。

权属无争议：

土地权属清晰，无任何争议，确保转让过程不会因权属问题而产生纠纷。

受让方资格要求：

工业用地：受让方应为工业企业，确保土地用途与受让方的经营性质相符。仓储用地：受让方应为非自然人，即通常为企业或组织，以确保土地能够用于仓储等商业用途。

综上所述，国有划拨土地使用权的转让并非无条件进行，而是需要满足一系列严格的条件和要求。这些条件旨在确保土地的合法、合规转让，同时维护土地市场的稳定和健康发展。

土地使用权类型是划拨可以转让吗 (五)

答土地使用权类型为划拨的土地，在一定条件下是可以转让的。具体说明如下：

划拨土地使用权的定义：划拨土地使用权是指经县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

转让条件：

需经政府审批：划拨土地使用权的转让必须经过县级人民政府的审批，并办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。符合规划用途：转让的土地必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。无违法违规行为：在转让前，土地使用者必须无违法、违规行为，且已按照原批准用途使用土地。

转让流程：

申请与审批：土地使用者向县级人民政府提出申请，提交相关材料，经审批同意后进行下一步。签订出让合同：审批通过后，土地使用者需与县级人民政府土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金。办理转让手续：完成上述步骤后，土地使用者可办理土地使用权转让手续，将土地使用权转让给他人。

注意事项：

在转让过程中，应确保受让方具备合法资格，并符合相关规划、用途等要求。转让费用应按照规定缴纳，不得逃避或拖欠。

综上所述，土地使用权类型为划拨的土地在符合一定条件和程序下是可以转让的。

明白了划拨土地使用权转让的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击云律目网的其他页面。