南京二手房交易费用~南京二手房交易费用一览表

在房产市场中，二手房交易一直是一个活跃且重要的环节。南京，作为中国东部的重要城市，其二手房市场更是热闹非凡。无论是刚需购房者还是投资者，了解二手房交易费用都是购房前不可或缺的一步。本文将详细介绍南京二手房交易所需支付的各项费用购房者做到心中有数，合理规划购房预算。

一、税费部分

在南京二手房交易中，税费是不可避免的一部分。主要包括契税、个人所得税和增值税。

契税是购房者必须缴纳的一项税费，根据房屋面积和购房者是否为首套房有所不同。一般来说，首套房面积在90平米以下的，契税税率为1%；90平米的，契税税率为1.5%。对于二套房，无论面积大小，契税税率均为2%。

个人所得税通常由卖家承担，税率通常为房屋总价的1%或差额的20%（具体计算方式依据房屋持有年限、是否唯一住房等因素有所不同）。值得注意的是，如果房屋满五唯一（即持有时间超过5年且为家庭唯一住房），则可以免征个人所得税。

增值税则针对不满两年的二手房征收，税率为5.6%。对于满两年的非普通住宅（如别墅、豪宅等），也可能需要缴纳增值税。

在南京二手房交易中，通过中介购房已成为大多数人的选择。中介费用通常由买卖双方共同承担，但具体比例可协商。一般而言，中介费为房屋总价的2%-3%。购房者在选择中介时，应仔细了解其服务内容、收费标准及口碑评价，避免陷入不必要的纠纷。

除了税费和中介费外，南京二手房交易还涉及一些其他费用。如评估费，通常由购房者承担，用于评估房屋价值，以便银行确定贷款额度。评估费一般按房屋总价的0.1%-0.5%收取。

此外，还有登记费、工本费、测绘费等杂费，这些费用虽然不高，但也需要购房者提前准备。

在进行南京二手房交易时，购房者需注意以下几点：

1. 详细了解税费政策，确保自己能够准确计算应缴税额，避免因税费问题影响交易进度。

2. 选择信誉良好的中介机构，仔细阅读服务合同，明确双方权利义务，避免中介乱收费或服务不到位的情况。

3. 在交易前，务必对房屋进行全面了解，包括产权状况、房屋质量等，避免因信息不对称而带来损失。

4. 保留好交易过程中的所有凭证和资料，以便在后续可能出现的纠纷中维护自己的合法权益。

相信关于南京二手房交易费用的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击云律目网的其他栏目。