房产过户税费买卖双方谁承担

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• 导语
• 房产过户税费的构成
• 法律规定与实际操作
• 买卖双方如何协商分担税费
• 考虑因素与风险提示
• 全文总结

房产过户税费买卖双方谁承担

房产过户税费买卖双方谁承担的相关问答

• 1、二手房交易税费由谁承担
• 2、房产过户费由买卖双方谁来承担？
• 3、卖房子过户费一般谁承担
• 4、房屋过户费用哪方承担
• 5、房产过户税费由谁承担

二手房交易税费由谁承担 (一)

优质回答二手房交易过程中，出卖方一般是房产过户税费的纳税义务人，但法律并不禁止买卖双方自行约定纳税的义务人。如果双方对纳税义务约定不明，经协商不能达成一致的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。

第一，如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。

第二，买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识，二手房交易过户，产权证件的年限可能影响税费负担比例；

第三，过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米144平米以下收300元，144平米收400元，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。

7、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

法律依据

《中华人民共和国契税法》 第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》 第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

房产过户费由买卖双方谁来承担？ (二)

优质回答在房产交易过程中，过户费用的承担问题往往是买卖双方协商的关键点之一。通常情况下，市场趋势显示买家承担过户税费成为常态。卖家往往倾向于净得房款，因此过户费用由买家承担较为普遍。

然而，具体费用承担方式还需根据房产类型进行具体分析。比如，如果是农村宅基地房屋，其过户费用可能会有所不同。而在城镇住宅房交易中，5500元作为过户费用基准，通常被认为是比较合理的。

需要注意的是，尽管市场上大多数情况下买家承担过户税费，但这并不意味着双方不能协商变更费用承担方式。实际上，在双方达成一致的前提下，可以根据实际情况调整费用分担比例。

因此，购房者在签订合同时，应充分了解相关费用，并与卖家协商确定最终的费用承担方案，以避免日后产生不必要的纠纷。

另外，建议购房者在交易前咨询专业人士，了解具体的税费标准和可能产生的额外成本，从而更好地规划购房预算。

综上所述，房产过户费用的承担方式应根据实际情况灵活协商，以确保买卖双方权益得到保障。

卖房子过户费一般谁承担 (三)

优质回答卖房子过户费一般是由买卖双方根据协商共同承担的。

一、房屋过户费的主要构成

1.房屋评估费：为了确定房屋的市场价值，买卖双方可能需要支付房屋评估费用。

2.契税：契税是房屋买卖过程中需要缴纳的主要税费之一，通常由买方承担。

3.个人所得税：如果卖方出售的房屋持有时间较短，可能需要缴纳个人所得税，这部分费用一般由卖方承担。

4.印花税：根据房屋买卖合同金额的一定比例缴纳，买卖双方都有可能承担。

5.公证费：为了证明房屋买卖合同的真实性，可能需要进行公证，公证费用根据具体情况而定。

6.中介服务费：如果买卖双方通过中介公司进行房屋交易，需要支付中介服务费。

二、协商确定过户费承担方式

在房屋买卖合同中，买卖双方应明确约定过户费的承担方式。一般来说，双方可以根据市场行情、房屋状况、双方意愿等因素进行协商。有时，卖方可能会为了促成交易而承担部分或全部过户费；有时，买方也可能会主动承担部分费用以减轻卖方的负担。

三、注意事项

在协商过户费承担方式时，买卖双方应注意以下几点：

1.充分了解各项费用的构成和计算方式，避免产生不必要的纠纷。

2.在合同中明确约定各项费用的承担方和支付时间，确保双方权益得到保障。

3.注意遵守相关法律法规，避免因违反规定而引发法律问题。

综上所述：

卖房子过户费一般是由买卖双方根据协商共同承担的。在房屋买卖合同中，双方应明确约定各项费用的承担方式和支付时间，确保交易顺利进行。同时，双方应充分了解相关法律法规和费用构成，避免因不了解而产生纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

第一百三十条规定：

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十四条规定：

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

房屋过户费用哪方承担 (四)

优质回答房屋过户费用的承担方式可以由买卖双方协商决定。一般情况下，买方需要承担自己的购房交易税费，而卖方则需要承担因出售房屋所得收益应缴纳的税费

房屋的过户费用在一般情形下，由卖方承担。具体由哪一方承担，视房屋买卖合同的具体约定而定。

根据我国相关法律的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

房屋买卖交易过程是怎样的

1、一般买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、那如卖方提供的房屋合法，可市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、其买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、一般立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、要缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、要办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、当买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

综上所述是小编对房屋过户费用哪方承担做出的相关回答，希望可以帮助到您。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

房产过户税费由谁承担 (五)

优质回答房产过户税费由买卖双方共同承担，但承担的税费类型不同：

卖方承担的税费：主要包括印花税和个人所得税。买方承担的税费：主要包括契税和印花税。

此外，房产过户还可能产生交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。在实际交易中，这些费用的承担方式应遵循双方的约定，若无明确约定，则按法定规定交纳。

在二手房过户过程中，还需注意以下几点：约定过户时间并明确违约责任：这有助于维护双方的合法权益。明确各项费用的交接时间：包括水、电、煤气、物业、供暖等费用，交接时间的明确是划分责任的关键。同时，如果是公房交易，还需关注物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，以及卖方需做出的配合和买方需签署的协议等，这些都应在合同中明确写明。

明白房产过户税费买卖双方谁承担的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击云律目网的其他栏目。