个人转让住房营业税税率是多少？谁能说说看？ (一)

个人转让住房营业税税率是多少？谁能说说看？

优质回答个人转让住房的营业税税率并非固定值，而是根据房屋转让的具体情况来确定。以下是关于个人转让住房营业税税率的详细说明：

一、非普通住房

不足5年：对于持有时间不足5年的非普通住房转让，需要全额征收营业税。这意味着，无论房屋的售价与买价之间的差额是多少，都需要按照房屋的售价来计算营业税。

超过5年（含5年）：对于持有时间超过5年的非普通住房转让，营业税的征收方式是按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额来计算，税率为5%。即，(售价-买价)×5%。

二、普通住房

不足5年：对于持有时间不足5年的普通住房转让，同样需要按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额来计算营业税，税率为5%。即，(售价-买价)×5%。

超过5年（含5年）：对于持有时间超过5年的普通住房转让，免征营业税。这意味着，在满足持有时间条件的情况下，转让普通住房无需缴纳营业税。

注意：规定可能因地区而异，具体税率和征收方式还需参考当地的相关政策和规定。此外，在转让住房时，除了营业税外，还可能涉及其他税费，如个人所得税、契税等。因此，在进行住房转让前，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

个人住房转让营业税政策政策内容 (二)

优质回答个人住房转让营业税政策内容如下：

1. 若个人在购买不足5年的住房对外销售，则需全额征收营业税。

2. 对于购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，需按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

3. 购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，则免征营业税。

普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

本通知自发布之日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2009〕157号）同时废止。

此通知由财政部和国家税务总局联合发布，发布日期为2011年1月27日。

个人转让住房如何计算营业税？有没有人知道？ (三)

优质回答个人转让住房计算营业税的方法如下：

普通住宅年限<5年或非普通住宅年限<5年：

营业税征收比例为房管局评估价的5.5%。这意味着，如果你出售的房产是普通住宅但持有时间不足5年，或者出售的是非普通住宅且持有时间也不足5年，你需要按照房管局评估的房产价值来计算并缴纳5.5%的营业税。

非普通住宅年限≥5年：

营业税征收比例为（转让收入-上手发票价）的5.5%。对于持有时间超过5年的非普通住宅，你需要根据房产的转让收入和购买时的发票价格之间的差额来计算并缴纳5.5%的营业税。

普通住宅年限≥5年：

免征营业税。如果你出售的房产是普通住宅且持有时间超过5年，那么你不需要缴纳营业税。

单位转让住宅、非住宅（不论年限）：

不提供发票时，营业税征收比例为房管局核定税价的5.63%；提供发票时，营业税征收比例为增值部分的5.63%。对于单位转让的住宅或非住宅，无论持有时间多长，都需要根据是否提供发票来计算营业税。

外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：

不提供发票时，营业税征收比例为房管局核定税价的5.09%；提供发票时，营业税征收比例为增值部分的5.09%。外资单位转让住宅或非住宅的营业税计算方式与单位转让类似，但税率有所不同。

个人出售非住宅（不论年限）：

营业税征收比例为（转让收入-房产原值）的5.5%。对于个人出售的非住宅房产，无论持有时间多长，都需要根据转让收入和房产原值之间的差额来计算并缴纳5.5%的营业税。

请注意，信息可能因地区和政策变化而有所不同，建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。

个人转让住房营业税税率是多少？征收营业税什么情况下是全额征收？ (四)

优质回答个人转让住房的营业税税率为5%。关于征收营业税全额征收的情况，具体如下：

一、全额征收营业税的情况

购买不足2年的住房对外销售：根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）规定，如果个人购买的住房持有时间不足2年就进行转让，那么需要全额征收营业税。这意味着，无论房屋的购买价格和销售价格如何，都需要按照销售收入的全额来计算营业税。

二、其他征收情况

购买2年（含2年）的非普通住房对外销售：对于这种情况，营业税的征收是按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额来进行的，也就是差额征收。购买2年（含2年）的普通住房对外销售：根据政策，个人如果将购买时间超过2年的普通住房进行转让，是可以免征营业税的。

三、注意事项普通住房与非普通住房的定义：不同城市对于普通住房和非普通住房的定义可能有所不同，一般根据房屋的面积、价格等因素来划分。因此，在判断是否需要缴纳营业税时，需要参考当地的具体政策规定。政策调整：随着房地产市场的变化，相关政策也可能会进行调整。因此，在进行房屋转让时，建议咨询当地税务部门或相关机构，以获取最新的政策信息。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。云律目网关于个人转让住房营业税介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。