物业管理费包括哪些--民法典物业管理费包括哪些

物业管理费包括哪些--民法典物业管理费包括哪些

物业管理费包括哪些——民法典物业管理费包括哪些

物业管理费是每一位小区业主都需要缴纳的费用，它不仅涵盖了小区日常运营的多项开支，还确保了小区环境的整洁、安全以及设施的维护。随着《民法典》的正式实施，对物业管理费的具体内容和规定有了更明确的界定。本文将结合《民法典》及相关法律法规，详细解读物业管理费包括哪些内容。

一、管理服务人员费用

物业管理费的首要组成部分是管理服务人员的费用。这包括物业管理人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等。物业管理人员为小区的管理和维护付出了大量的劳动，因此，他们的薪酬福利是物业管理费中不可或缺的一部分。此外，维修人员、保洁人员、安保人员等的工资、福利及社会保险等支出也包含在内，这些人员共同保障了小区的日常运营和业主的生活质量。

二、公共区域及设施维护费用

物业管理费还包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。这些费用用于小区内房屋建筑共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间等）以及共用设施设备（如电梯、路灯、消防设施、给排水管道等）的维修、保养、运行及更新改造。确保这些设施设备的正常运行和及时维护，不仅提高了小区的整体品质，也保障了业主的安全和舒适。

三、清洁卫生及绿化养护费用

清洁卫生和绿化养护是小区环境管理的重要组成部分。物业管理费中包含了物业管理区域清洁卫生费用和绿化养护费用。清洁卫生费用涵盖了公共区域的日常清扫、垃圾清运、化粪池清理以及消毒除害等产生的费用；而绿化养护费用则用于小区内花草树木的种植、修剪、浇水、施肥以及病虫害防治等养护工作。这些费用共同营造了一个整洁、美观的居住环境。

四、秩序维护费用及办公费用

物业管理费还包括秩序维护费用和办公费用。秩序维护费用主要用于安保人员的配备、巡逻、门禁管理以及监控设备的运行维护等方面，确保小区的安全秩序。而办公费用则是指物业管理企业用于日常办公的支出，如办公用品购置、水电费、通讯费等。

五、固定资产折旧费及其他费用

此外，物业管理费还包含了物业管理企业固定资产的折旧费用。固定资产如交通工具、办公设备等在长期使用过程中会逐渐损耗，因此，按照规定计提的折旧费用也是物业管理费的一部分。最后，经业主同意的其他合理费用也可以纳入物业管理费的范围。

注意事项

业主在缴纳物业管理费时，应明确了解各项费用的具体构成和用途。同时，物业公司也有义务向业主公示服务内容、收费标准及价格举报电话等信息，接受业主的监督。在缴纳过程中，业主和物业公司应遵守合同约定和相关法律法规，共同维护小区的和谐与稳定。

小区物业费包括哪些内容的费用 (一)

答【法律分析】：物业费构成要素有以下几点:1.人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2. 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3.物业管理区域绿化养护费用。4. 物业管理区域清洁卫生费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6. 办公费用。如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要 受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另-方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热供燃气等方式催交物业费。

【温馨提示】

民法典937条内容物业费 (二)

答法律主观：

物业费包括什么？ 管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。 公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。 管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。 法定税费：由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。

物业管理费包括哪些内容 (三)

答法律分析：物业管理费一般包括房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理费用以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的费用。水、电、热、气、通讯、有限电视、网络等费用不属于物业管理费。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业公司用停电的方式强迫业主缴费是违法的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百三十六条 财产可以由两个的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

车位费与物业费必须一起收吗 (四)

答法律分析：物业费不包括车位管。

一、物业费包括：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。

二、车位管理费主要是指车位保洁费用和车辆管理人员工资支出。所以物业费和车位管理费是两种不同的费用。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

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