南京二手房过户费怎么算 (一)
答二手房过户费用在南京的计算方式主要包括以下几个方面：
一、税费
契税：
住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳（若满足自用普通住宅条件，即建筑面积144平方米以下、容积率1.2、交易价格4290元/平方米以下，契税税率减半，为0.75%；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税）；单位购买按二手房房产交易额的3%交纳。非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。此外，还有每本5元的印花税（由购房人交纳）。
营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。若房产证满两年，则可免征营业税。
个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式计算：
税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征。未能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。
二、其他费用
房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。具体标准还根据房屋面积有所不同，如100平方米以下的为80元/宗，以此类推。
核档费：50元/宗。
综上所述，南京二手房过户费用的计算涉及多个方面，包括税费和其他费用。在计算时，需要根据具体的房屋情况（如面积、购买时间、是否为首套房等）以及交易双方的具体约定来确定各项费用的具体金额。
南京二手房交易税费明细表 (二)
答南京二手房交易税费明细表如下：
一、契税
首套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%。面积大于90平方米，契税税率为1.5%。二套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%。面积大于90平方米，契税税率为2%。三套及：契税税率为3%。二、增值税及附加
普通住宅：产权证未满2年，增值税税率为5.6%，附加税为0.6%，总计6.2%。产权证满2年（含），免征增值税及附加。非普通住宅：产权证未满2年，增值税税率为5.6%，附加税为0.6%，总计6.2%。产权证满2年（含），增值税税率为差额的5.6%，附加税为差额的0.6%，总计差额的6.2%。三、个人所得税
产权证未满2年：个人所得税税率为1%或差额的20%（取高者）。产权证满2年（含）：若为家庭唯一住房，免征个人所得税。若非家庭唯一住房，个人所得税税率为1%或差额的20%（取高者）。四、其他税费
印花税：买卖双方各承担0.05%。登记费：一般为80元/套，非住宅为550元/套。交易手续费：一般为6元/平方米，买卖双方各承担一半。注意：税费标准仅供参考，具体税费金额可能因房屋性质、面积、价格等因素而有所不同。在实际交易中，建议咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最准确的税费信息。
南京二手房交易费用明细表 (三)
答南京二手房交易费用明细表主要包括以下几项：
营业税：
房子未满两年：需要缴纳增值税。房子满两年及：无需缴纳。
契税：
买方需缴纳：契税的缴纳与房屋是否唯一及持有时间无关，所有买方在购买二手房时均需缴纳契税。
个人所得税：
房子未满两年：需要缴纳个人所得税。房子满两年但未满五年：需要缴纳个人所得税。房子满五年且为家庭唯一住房：免征个人所得税。房子满五年但非唯一住房：需要缴纳个人所得税。
土地出让金：
划拨土地：如果房屋所在土地为划拨性质，需要缴纳土地出让金。出让土地：如果房屋所在土地为出让性质，则无需缴纳土地出让金。
注意：费用明细仅供参考，具体缴纳金额和比例需根据南京当地政策和房屋实际情况确定。在二手房交易过程中，建议咨询当地房地产交易中心或专业律师以获取准确信息。
南京二手房交易税费费用有哪些？ (四)
答南京二手房交易税费费用主要包括以下几项：
契税：比例为1.5%。这是房屋权属转移时向其承受者征收的税种，以房屋成交价为基数计算。个人所得税：比例为房款的1%。这是二手房交易中不可避免的税费，同样以房屋成交价为基数计算。营业税：如果房产持有未满5年，需要缴纳房款0.5%的营业税。其他费用：包括中介费和印花税等，这些费用的具体金额会根据实际情况而有所不同。
购房者在购买南京二手房时，应充分了解这些税费费用，以便做出明智的购房决策。
南京二手房买卖费用详解：交易税费、中介费用及其他费用解析 (五)
答在南京购买二手房，需要考虑的费用主要包括交易税费、中介费用以及其他费用。
一、交易税费
房屋交易税：买卖双方需按照房屋实际交易价格的**1%**缴纳给国家。契税：一般情况下，契税按照房屋实际交易价格的**1.5%**缴纳。但需要注意的是，如果卖方是个人且其名下的唯一住房，契税可由原来的1.5%降至1%，即"两免一减半"政策。
二、中介费用
购房者佣金：如果选择找中介公司帮忙，购房者通常需要支付**1%~2%**的佣金比例。卖房者佣金：对于卖房者来说，中介公司一般会收取**2%~3%**的佣金比例。
三、其他费用
物业费用：根据房屋面积、物业性质等因素，购房者需要支付相应的物业费用。房产证费用：包括办理房产证所需的各种手续费、工本费等。过户费用：房屋过户过程中可能产生的费用，如印花税、登记费等。
总结：在南京购买二手房时，购房者需要对交易税费、中介费用以及其他费用有充分的了解，以便在购买房屋时做好预算和规划。同时，在选择中介公司时，也要仔细考虑其服务质量和佣金比例，确保购房计划的顺利实现。
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