二手房买卖手续~二手房买卖手续费计算公式

二手房交易是一个复杂且需谨慎处理的过程，它不仅涉及到房屋本身的交接，还包括一系列法律手续的办理以及相关费用的支付。本文将围绕“二手房买卖手续~二手房买卖手续费计算公式”这一主题，详细介绍二手房交易的具体步骤、所需手续以及各项费用的计算公式购房者更好地理解和准备。

二手房买卖手续

二手房买卖手续主要包括看房选房、签订合同、申请贷款（如需）、缴纳税费、过户、交房等环节。首先，购房者需通过看房选定心仪的房源，并与卖家就房屋的价格、交付时间等关键条款达成一致，签订正式的房屋买卖合同。若购房者选择贷款购房，还需向银行提交贷款申请，待银行审批通过后，方可进入下一步。

在签订合同后，买卖双方需共同前往相关部门缴纳税费。税费的种类和金额依据房屋的面积、价格、购买者是否为首套房等多种因素而定。完成税费缴纳后，买卖双方便可办理过户手续，将房屋的权属从卖家转移至买家。最后，双方进行房屋交接，确认房屋状况及费用结算无误后，交易即告完成。

二手房交易过程中，买家和卖家需要支付的费用主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费、房屋评估费和中介费等。

契税是二手房交易中最为重要的一项税费，其计算公式为：契税=房屋成交价×契税税率。契税税率根据房屋面积和购买者是否为首套房有所不同。一般来说，首套房面积小于等于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为1.5%；二套房契税税率在此基础上有所上浮。

增值税及附加税通常由卖家缴纳，其计算公式为：增值税及附加税=房屋成交价×5.6%。但值得注意的是，若房产证满2年，则可免征增值税及附加税。个人所得税也主要由卖家承担，计算公式有两种：一是按房屋成交价的1%征收；二是按房屋交易差价的20%征收。若房屋满5年且为卖家唯一住房，则可免征个人所得税。

房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费等费用相对较低，但也需要买卖双方共同承担。房屋交易手续费一般按房屋面积计算，每平方米3元，买卖双方均需支付。测绘费根据房屋所在城市的不同而有所差异，一般在200元左右，由买方承担。房屋产权登记费通常在80元左右，同样由买方承担。

此外，若购房者通过中介购房，还需支付一定比例的中介费。中介费的金额由买卖双方与中介公司协商确定，但一般不超过房屋成交价的3%。

在二手房交易过程中，购房者需注意核实房屋产权、了解户口情况、核实物业费等费用。同时，在签订合同时，应明确交易税费双方如何分担，以及违约责任等相关条款。此外，购房者还应了解当地最新的房产政策，以确保交易的顺利进行。

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