什么是商品房__什么是商品房预售

什么是商品房__什么是商品房预售

### 什么是商品房与商品房预售：详解与对比

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什么是商品房

商品房，作为当前房地产市场中的主流交易对象，承载着众多家庭的居住梦想与投资期望。从字面意义上理解，“商品房”即指那些以商品形式进入市场流通的房屋。具体而言，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括但不限于住宅、商业用房以及其他建筑物。与保障性住房不同，商品房具有鲜明的商品属性，其价格完全由市场供需关系决定，开发商以盈利为目的进行销售。商品房的产权完整，购房者在购买后，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。这意味着，购房者可以根据自己的需求对房屋进行装修、出租或出售，而无需受到额外的限制。正是这种完整的产权和灵活的使用方式，使得商品房成为众多购房者的首选。然而，购买商品房也需要购房者具备一定的市场洞察力和风险意识。随着房地产市场的波动，商品房价格也会随之变化。因此，购房者在选择商品房时，需要综合考虑地段、交通、配套、品质等多个因素，以确保自己的购房决策既符合当前的市场环境，又能满足未来的居住或投资需求。####

什么是商品房预售

商品房预售，又称期房销售或楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，在商品房建设尚未完成之前，由购房者支付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售的实质是房屋期货买卖，即买卖的只是房屋的一张期货合约。预售制度的出现，一方面为开发商提供了宝贵的建设资金，另一方面也满足了部分购房者提前锁定心仪房源的需求。然而，商品房预售并非没有风险。由于预售时房屋尚未竣工，购房者只能通过沙盘、样板间或效果图了解房屋情况，实际交付时间可能为数月至数年不等。在此期间，购房者可能面临延期交房、烂尾、质量问题或与预期不符等多种风险。因此，在选择预售商品房时，购房者需要更加谨慎，充分了解开发商的信誉、项目进展以及预售合同中的各项条款。为了保障购房者的合法权益，国家对商品房预售市场进行了严格的规范。开发商在预售商品房前，必须取得《商品房预售许可证》，并遵守相关的预售程序和要求。同时，预售合同也必须办理登记备案手续，以确保合同的法律效力。此外，国家对预售资金也实行了专款专用、专项监管的制度，以防止开发商挪用预售资金导致项目停工或烂尾。商品房预售与正式开售（现房销售）相比，具有不同的特点和优势。预售时房屋价格通常较低，开发商为吸引购房者可能提供折扣、赠送装修或车位等优惠。而正式开售时，房屋已建成或接近完工，购房者可以实地查看房屋情况，交付时间较短，但价格相对较高。因此，购房者在选择购房方式时，需要根据自己的实际情况和需求进行权衡和决策。

什么是商品房的起价、均价、预售价？

最佳答案1、起价：一般是指某一楼盘开售时的基础价格，即用最少的钱可买到房子的价格，但能买到的房屋通常是一栋楼最不好的，其它楼层房屋的价格在此起价的基础上按比例上浮；

2、均价：指某一楼盘售卖期间，所有房屋的均价，也即平均价格；

3、预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

通过上文，我们已经深刻的认识了什么是商品房，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看云律目网的其他内容。