（二手房屋）二手房屋买卖过户手续流程及费用

（二手房屋）二手房屋买卖过户手续流程及费用

在房产交易市场中，二手房买卖过户是一项至关重要的环节，它不仅关乎买卖双方的经济利益，还涉及法律权益的转移。本文将详细介绍二手房买卖过户的手续流程及所需费用购房者更好地理解和准备这一复杂过程。

二手房屋买卖过户手续流程

一、产权调查与合同签订

在二手房交易开始前，买方应对房屋的产权进行详尽调查，确保房屋产权清晰、无争议。这一步骤通常通过查阅房产证、土地使用权证及相关法律文件完成。确认产权无误后，买卖双方需签订正式的二手房买卖合同，明确交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。

二、房产评估与贷款申请

签订买卖合同后，通常需要对房屋进行评估，以确定其市场价值，这有助于银行或金融机构在贷款审批时提供参考。若买方需要申请贷款购房，应在此时向银行提交贷款申请，并提供必要的个人资料及房屋评估报告。

三、过户申请与税费缴纳

完成贷款审批后，买卖双方需共同向房地产管理部门提出过户申请，并提交相关证件，包括双方的身份证明、房产证、土地证等。房地产管理部门将对提交的资料进行审核，并核查房屋产权的真实性。审核通过后，买卖双方需按照国家规定缴纳相应的税费，包括契税、印花税、交易费等。

四、领取新房产证

缴纳税费后，房地产管理部门将核发新的房屋产权证，标志着二手房交易的正式完成。买方此时可凭借新房产证办理后续的房屋交接及入住手续。

二手房屋买卖过户费用

二手房买卖过户涉及的费用主要包括税费和交易费。税费方面，买方需缴纳契税、印花税等，其中契税根据房屋面积和是否为首套房有所不同，一般在房款的1%-3%之间；卖方则需缴纳印花税、营业税（房产证未满5年）和个人所得税（房产证未满5年或盈利部分）等。交易费则按房屋面积计算，一般为3元/平方米，由买卖双方共同承担。

注意事项

一、产权清晰是关键

在二手房交易中，确保房屋产权清晰至关重要。买方应通过正规渠道查询房屋产权信息，避免购买到产权存在争议的房屋。

二、了解税费政策

买卖双方应提前了解当地的税费政策，确保在交易过程中能够准确计算并缴纳相关税费，避免因税费问题导致交易延误或纠纷。

三、选择正规中介

若选择通过中介进行二手房交易，应确保中介公司具有合法资质和良好信誉，避免遭遇中介欺诈或违规操作。

总之，二手房买卖过户是一项复杂而繁琐的过程，需要买卖双方充分了解相关手续流程及费用，并提前做好充分准备。通过本文的介绍，希望能够帮助购房者更好地应对这一挑战，顺利完成二手房交易。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到二手房屋。如需更深入了解，可以看看云律目网的其他内容。