天津二手房交易税费

天津二手房交易税费

### 天津二手房交易税费全面解析

一、契税

契税定义及征收标准

契税是二手房交易中不可或缺的一项税费，其征收标准主要依据房屋面积及购房套数来确定。对于普通住宅而言，若户型面积不超过90平方米且为家庭唯一住房，契税税率为房款的1%；面积在90至144平方米之间的，契税税率为1.5%；面积超过144平方米的，契税税率为3%。对于二套及住房，契税税率则统一调整为1%（面积≤140㎡）或2%（面积>140㎡），非住宅类房产契税税率为3%。

契税优惠政策

值得注意的是，天津地区对于首次购买90平方米及以下普通住房的个人，契税税率有下调至1%的优惠政策。此外，对于个人销售或购买住房，印花税暂免征。

二、营业税（增值税）

营业税征收情况

营业税（或增值税）的征收与房产证持有时间密切相关。房产证未满2年的住宅，需缴纳房款5.6%的营业税；房产证满2年但面积超过144平方米的住宅，则需缴纳房产交易盈利部分的5.6%；而房产证满2年且面积不超过144平方米的住宅，则免征营业税。

三、个人所得税

个人所得税征收标准

个人所得税主要由卖方承担。对于能够提供完整、准确有关凭证并正确计算应纳税额的住房转让个人，按应纳税所得额的20%计征个人所得税；对于无法提供完整凭证的个人，则采取核定征收方式，税率暂定为计税价格的1%。此外，若个人转让现自有住房并在2年内按市场价重新购房，其缴纳的个人所得税可视重新购房的价值全部或部分予以免税。

个人所得税免征情况

值得注意的是，若个人转让的住房为自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，则暂不负担个人所得税。

四、其他相关税费及费用

其他税费

在二手房交易中，还需缴纳产权登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套）、土地登记费（35元/套）、权证工本费（首本免费，增本10元/本）等。此外，虽个人销售住房暂免征收土地增值税，但商铺、写字楼等非住宅类房产则需按核定征收率缴纳土地增值税。

交易服务费用

在交易过程中，买方还需承担中介费（常规为买卖各1%，可协商至1.5%以下）及评估费（评估价0.5%或固定300-500元）等交易服务费用。

五、总结

天津二手房交易税费涉及契税、营业税（增值税）、个人所得税及其他相关税费和费用。在交易过程中，买卖双方需根据自身情况合理规划税费支出，并充分了解各项税费的征收标准及优惠政策，以确保交易的顺利进行。同时，也建议双方在交易前咨询专业人士，以获得更准确的税费评估及交易指导。

买卖未满五年的二手房需要缴纳哪些税费？要去哪里办理的呢？ (一)

答买卖未满五年的二手房需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、交易费、测绘费（买方缴纳）、权属登记费及取证费（买方缴纳）、营业税和个人所得税。具体缴纳情况如下：

买房人应缴纳的税费：

契税：根据房屋面积和购房是否为首套房有所不同。面积在144平米的需缴纳房款的3%，90平米以下且为首套房的缴纳1%，其余情况缴纳1.5%。印花税：缴纳房款的0.05%。交易费：按每平方米3元缴纳。测绘费：按各区具体规定缴纳。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。

卖房人应缴纳的税费：

印花税：缴纳房款的0.05%。交易费：同样按每平方米3元缴纳。营业税：若房产证未满5年，需缴纳差价的5.5%。个人所得税：缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。但需注意，如果房产证满5年且是唯一住房，则可以免除。

办理地点：这些税费的缴纳和二手房的过户手续通常需要在当地的房地产交易中心或相关税务部门进行。具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议在办理前咨询当地相关部门以获取准确信息。

未满五年二手房税费 (二)

答未满五年的二手房需要缴纳的税费主要包括增值税、契税和印花税。

一、增值税

未满五年的二手房通常需要缴纳增值税，税率一般为房价的5%。这一税费是二手房交易中较为重要的一项，对于购房者来说，需要特别注意。需要注意的是，如果房子是家庭唯一住房且满两年，可以免征增值税。但未满五年的二手房则无法享受这一免征政策。

二、契税

契税的税率根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。对于小户型且为首套房的情况，契税税率通常在1%-1.5%之间。购房者需要根据自己的房屋面积和购房情况来确定具体的契税税率。

三、印花税

印花税虽然金额不大，但也是二手房交易中需要缴纳的一项税费。印花税的税率和计算方式可能因地区而异，购房者需要咨询当地税务部门或中介机构以获取准确信息。

四、建议在购买未满五年的二手房时，购房者应充分了解各项税费政策，并咨询专业人士以确保所有费用都清晰明了。同时，购房者还需要注意其他可能产生的费用，如中介费、评估费等，以便做好充分的财务准备。

不满5年和满5年唯一二手房税费具体有哪些区别？购买二手房需要交哪些税，卖二手房需要交哪些税？ (三)

答不满5年和满5年唯一二手房税费的主要区别在于卖方需要缴纳的营业税及附加和个人所得税。以下是具体的税费区别以及买卖二手房需要缴纳的税费：

一、买二手房需要交的税

契税：购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，契税为房屋总价的1%。购买普通住宅且为90平方米的首套住宅，契税为房屋总价的1.5%。购买普通住宅但非首套住宅，契税为房屋总价的3%。购买非普通住宅，契税为房屋总价的3%。印花税：根据交易金额的一定比例缴纳。登记费：根据当地房管局的规定缴纳。

二、卖二手房需要交的税

满5年且为唯一一套的普通住宅：不需缴纳营业税及附加和个人所得税。满5年但不是唯一一套的普通住宅：不需缴纳营业税及附加。个人所得税为房屋总价的1%。未满5年的普通住宅：营业税及附加为房屋总价的5.56%。个人所得税为房屋总价的1%。满5年且为唯一一套的非普通住宅：不需缴纳个人所得税。营业税及附加为房屋差价的5.56%。满5年但不是唯一一套的非普通住宅：个人所得税为房屋总价的2%。营业税及附加为房屋差价的5.56%。不满5年的非普通住宅：个人所得税为房屋总价的2%。营业税及附加为房屋总价的5.56%。

总结：不满5年的二手房，卖方需要缴纳较高的营业税及附加和个人所得税，而满5年且为唯一一套的二手房，卖方则可以免征这两项税费。对于买方而言，契税是主要的税费，根据房屋面积和是否为首套房有所不同。在二手房交易中，双方应充分了解税费政策，合理规划交易，以避免不必要的经济损失。

买卖未满五年的二手房需要缴纳哪些税费 (四)

答买卖未满五年的二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税：

税率：普通住宅税率为1.5％，非普通住宅税率为3％。

印花税：

政策：个人购买或转让住房暂免征收印花税。

营业税：

税率：成交总价的5.8%。缴纳条件：房产证办证时间未满二年需要交纳，如办证时间已满两年则不用交纳。

个人所得税：

征收方式：能够提供完整、准确的有关凭证，正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税。未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

总结：买卖未满五年的二手房，主要税费包括契税、营业税和个人所得税。印花税目前暂免征收。具体税率和缴纳条件需根据房屋类型、面积以及购房者的具体情况来确定。

没满5年的二手房要交那些税？哪位知道该怎么办啊 (五)

答没满5年的二手房需要交的税主要包括契税、个人所得税以及营业税（增值税）。以下是具体的税费说明及办理指南：

一、契税

税率：根据房屋面积和购买者是否为首套房等情况，契税税率有所不同。一般情况下，契税税率为1%-3%不等。办理：在办理二手房过户时，需向当地税务部门缴纳契税，并获取契税完税证明。

二、个人所得税

税率：一般为房屋成交价的1%或差额的20%（具体税率可能因地区而异）。对于未满5年的二手房，通常需要缴纳个人所得税。办理：卖家需向税务部门提供房屋交易合同、房产证等相关资料，并缴纳个人所得税。

三、营业税（增值税）

税率：对于未满2年的二手房，需要缴纳5.6%的营业税（部分地区已改为增值税）。对于未满5年的二手房，如果满足其他条件（如非唯一住房），也可能需要缴纳营业税或增值税。办理：在办理二手房过户前，卖家需向税务部门申报并缴纳营业税或增值税。

办理指南：

准备资料：包括房产证、身份证、房屋交易合同等。咨询税务部门：在办理前，建议咨询当地税务部门了解具体的税费政策和办理流程。缴纳税费：按照税务部门的要求，按时足额缴纳相关税费。办理过户：在缴纳完税费后，携带相关证明文件到房产交易中心办理过户手续。

请注意，税费政策和办理流程可能因地区而异，具体以当地税务部门和房产交易中心的要求为准。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。云律目网关于天津二手房交易税费就整理到这了。