自住型商品房是什么性质
导语：在当今的城市住房市场中，自住型商品房作为一种独特的住房类型，吸引了众多购房者的关注。它不仅承载着居民自住和改善性住房的需求，还拥有政策性住房和商品住房的双重属性。本文将深入探讨自住型商品房的性质，从其定义、特点、申请条件到交易规定，全方位解析这一住房类型，以期为购房者提供有价值的参考。
一、自住型商品房的定义
自住型商品房，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。这类住房兼具政策性住房和商品住房的双重性质，但并不属于保障性住房范畴。其建筑面积通常以90平方米以下为主，最大套型建筑面积则不得超过140平方米。
二、自住型商品房的土地流转与价格机制
自住型商品房的土地流转过程与普通商品房相似，均经过招拍挂等公开程序。开发商在获取土地使用权时，需遵循“限房价、竞地价”的原则，确保住房价格受到限制。这种机制下，自住型商品房的售价通常仅为周边地段商品住房价格的70%左右，大大降低了购房者的经济负担。
值得注意的是，尽管自住型商品房采取限价政策，但其定价机制仍随行就市，与市场行情保持一致。这既保证了住房价格的相对稳定，又使得开发商在销售过程中能够保持一定的利润空间。
三、自住型商品房的申请条件与优先购买权
自住型商品房的购买者需按照限购政策规定，在本市具有购房资格的家庭。具体而言，购买条件包括名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效居住证，并连续5年（含）在本市缴纳社保或个税）。
在申请过程中，符合特定条件的家庭享有优先购买权。这些条件包括：本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房，确保了住房资源的合理分配。
四、自住型商品房的交易规定
自住型商品房在交易方面有着严格的规定。购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得对外转让。这一规定旨在防止投机炒房行为，保障住房的自住性。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。这一规定确保了政府在住房流转过程中获得一定的土地收益，同时也限制了购房者的投机行为。
此外，购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。这一规定进一步强调了自住型商品房的自住性质，避免了住房资源的浪费和滥用。
五、自住型商品房的建筑质量与风格
自住型商品房的承建开发商多为具有一定品牌影响力的大型房地产企业。这些企业在建设过程中，注重提升建筑质量和风格，以满足购房者的多样化需求。
从建筑风格来看，自住型商品房多设计成高层或小高层板楼，而非保障房通常意义的塔楼。户型面积从50多平方米到135平方米不等，更加丰富和多样。一些自住型商品房还主打绿色环保、低密度花园洋房等高品质特点，甚至不亚于目前在售的普通商品房。
这些优质的建筑质量和风格不仅提升了自住型商品房的居住舒适度，也为其在市场上赢得了良好的口碑。
总结
综上所述，自住型商品房作为一种独特的住房类型，在满足居民自住性、改善性
明白了自住型商品房政策的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击云律目网的其他页面。
