成都二手房继承税可规避吗 (一)

成都二手房继承税可规避吗

优质回答成都二手房继承税不可以规避。从法律上说，每个人都有纳税的义务，避税是绝对不可以的。逃避二手房交易税费会带来一系列安全隐患和风险：

1. 造成业主损失： “做低合同价”是常见的避税方式，即买卖双方私下协商签署协议后，改变递交给房管局的过户价格。这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，从而造成业主的实际经济损失。

2. 引起法律纠纷： 营业税和个税的免征期限分别以房产证持有时间2年和5年为界。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”的方式来达成交易，以规避税费。然而，这种方式在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权仍属于卖方。未来无论买卖双方哪一方反悔，都可能引发法律纠纷。

因此，建议在进行二手房交易时，包括继承在内的所有环节，都应严格遵守相关法律法规，按时足额缴纳税费，以避免不必要的法律风险和经济损失。

成都二手房交易税费标准 (二)

优质回答成都二手房交易税费标准如下：

契税：

首套房且面积90平米以下：成交价*1%。首套房且面积在90144平米之间：成交价*1.5%。注意：契税由买方支付。

营业税：

房产证未满2年且面积在140㎡：总房价的5.6%。注意：营业税通常也由买方支付，但具体承担方式可能因交易双方协商而异。

个人所得税：

征收方式：计税价格*1%。免征条件：个人转让自用2年、并且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。注意：个税由买方支付，但免征条件下无需支付。

印花税：

税率：统一按产权转移书据依万分之五税率征收。

土地税：

对个人销售住房：暂免征收。征收方式：应纳土地税额=计税价格*核定征收率。

房地产登记税：

个人住房登记：每件80元。非住房房屋登记：每件550元。

房地产交易手续费：

收费标准：按照3元/平方米收取。承担方：由转让方承担。

请注意，税费标准可能因政策调整而有所变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业机构以获取最新、最准确的信息。

成都二手房满两年与满五年有啥区别 (三)

优质回答成都二手房满两年与满五年的主要区别如下：

缴纳房税的不同：

满两年的房产：能够免除部分税费，如营业税（针对普通住宅且购买时间超过2年的情况，按两次交易差价征收；若为非普通住宅则不能免除），但不能免除个人所得税。满五年的房产：能够免除更多的税费，包括营业税（针对普通住宅且购买时间超过5年的情况，可以免征）和个人所得税。因此，满五年的房产在税费方面相比满两年的房产有更大的优惠。

概念定义的不同：满两年：指从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，时间跨度正好满两年整或超过两年的情况。满五年：同样从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，时间跨度正好满五年整或超过五年的情况。这两个时间点分别代表了房产持有时间的不同阶段，并据此享受不同的税费优惠政策。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。云律目网关于成都二手房税费介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。