房地产市场政策
一、政策转向与市场回暖
限购松绑
2024年，房地产市场迎来了政策的大转向，限购政策全面松绑成为主旋律。从苏州、杭州等二线城市到北京、上海等一线城市，限购措施均出现了不同程度的放宽。例如，北京通州“双限”松绑，上海放松单身限购，广州更是全面取消了限购。这些措施直接带动了四季度成交复苏，助力楼市“止跌回稳”。
降息降首付
为了减轻购房者负担，监管部门推出了一系列降息降首付措施。2024年5月，首套房、二套房最低首付比例分别降至15%、25%，9月央行新政更是将商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%。同时，5年期LPR多次下调，房贷利率降至历史新低，部分城市甚至步入“2”时代。这些政策显著降低了购房门槛，减轻了月供压力。
二、税收调整与存量房政策
税费优惠
2024年11月，财政部等部门联合发布了促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告，契税优惠面积标准由90平方米提高到140平方米，同时取消了普通住宅和非普通住宅标准后的相关土地增值税、增值税政策。这些政策减轻了购房者的税负和购房成本，提升了购房积极性。
存量房贷利率下调与收储商品房
2024年9月，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，并指导市场利率定价自律机制发布倡议，批量调整存量房贷利率。此外，收储商品房也成为去库存的重要手段，央行设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购企业已建成未售新房，用作配售型或配租型保障性住房。这些政策有助于解决新房库存积压问题开发商快速回笼资金。
三、城中村改造与土地政策
城中村改造重启
2024年，城中村改造全面重启，住房和城乡建设部表示将通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。这一政策不仅有助于推动库存去化，还为低迷的楼市注入了新的活力。随着政策的扩围，更多城市将受益于城中村改造带来的发展机遇。
盘活存量土地
2024年6月，自然资源部会同国家发展改革委出台了妥善处置闲置存量土地若干政策措施。这些政策旨在促进房地产市场止跌回稳，严控商品房建设增量，优化存量，提高质量。通过盘活存量闲置土地，为房地产市场提供更多的发展空间和土地资源。
四、总结
综上所述，2024至2025年，我国房地产市场政策经历了重大转向，从限购松绑、降息降首付到税收调整、存量房政策以及城中村改造和土地政策等多方面发力，有效推动了房地产市场的平稳健康发展。这些政策不仅减轻了购房者的负担，提升了购房积极性，还为房地产市场的长期发展奠定了坚实基础。未来，随着政策的持续优化和完善，我国房地产市场有望迎来更加稳健的发展前景。
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