不交停车管理费地下车库不抬杆不让进违反哪一条法律__不交停车管理费自己车位不让进合法吗

不交停车管理费地下车库不抬杆不让进违反哪一条法律__不交停车管理费自己车位不让进合法吗

### 不交停车管理费，地下车库不抬杆不让进是否违法？在现代城市居民的生活中，停车管理费已成为小区管理中不可或缺的一部分。然而，当业主因各种原因未按时缴纳停车管理费时，物业公司往往会采取一些措施，如拒绝车辆进入地下车库。这种行为是否合法？不交停车管理费，自己的车位不让进，又是否合规？本文将对此进行详细探讨。

一、不交停车管理费，地下车库不抬杆不让进的法律解读

物业服务企业无权单方面限制车辆进入

根据我国《民法典》的相关规定，小区规划内的车位权属需通过出售、附赠或出租等方式约定，公共停车位归全体业主共有。因此，物业服务企业作为接受委托服务的第三方，无权单方面限制业主车辆的使用。即使业主未缴纳车位管理费，物业也无权通过设置道闸、拒绝抬杆等方式阻碍业主正常使用车位。这一行为侵犯了业主的物权（如车位所有权）及通行权，属于滥用管理权。

合法的催缴方式

对于业主欠缴停车管理费的情况，物业公司有多种合法的催缴方式。例如，可以依据物业服务合同的约定，催告业主在合理期限内支付；若业主逾期仍不支付，物业公司可以依法提起诉讼或申请仲裁。南京市新修订的《南京市住宅物业管理条例》也规定，业主欠交物业费、公共水电分摊费的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳。这些方式既符合法律法规，又能有效维护物业公司的合法权益。

二、不交停车管理费，自己的车位不让进的合法性分析

业主享有车位使用权

业主对已购买或租赁的车位享有使用权。这意味着，只要业主已经支付了车位的购买费用或租赁费用，他们就拥有在该车位上停车的权利。因此，即使业主未缴纳车位管理费，物业公司也无权拒绝其进入自己的车位。物业公司有权收取车位管理费的原因是其履行了对车位的照明、清洁打扫、安全保障、交通指挥等职责，而非享有地下车位的所有权。

物业公司的管理边界

物业服务企业在履行物业服务合同义务的过程中，需要采取一定程度的管理措施。然而，这些措施应当慎重把握边界，明确服务是目的，管理是手段。物业公司不能以对业主造成妨害为代价来行使管理权。拒绝业主车辆进入地下车库，不仅影响了业主的自由出入，还可能引发更大的矛盾和纠纷。因此，物业公司应当通过合法、合理的方式来催缴停车管理费，而不是采取单方面的限制措施。

三、总结与建议

综上所述，不交停车管理费并不等于失去车位使用权。物业公司无权以拒绝车辆进入地下车库的方式来催缴停车管理费。这种行为不仅违法，而且损害了业主的合法权益。因此，建议物业公司应当依法采取合法的催缴方式，如催告、公示、诉讼或仲裁等。同时，业主也应当积极履行缴费义务，避免不必要的纠纷和损失。

在面对此类问题时，双方应保持沟通和理解，通过协商或法律途径解决争议。只有这样，才能维护良好的小区管理秩序，促进和谐共处。

从上文，大家可以得知关于不交停车管理费地下车库不抬杆不让进违反哪一条法律的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，云律目网希望这篇文章对大家有帮助。