公共租赁住房免征房产税吗 (一)

公共租赁住房免征房产税吗

答对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。对公租房免征房产税，公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

一、房产税纳税人

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2.产权出典的，由承典人纳税；

3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

二、房产税纳税时间

1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第五条 下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

企业公有住房出售应如何纳税 (二)

答企业在出售公有住房时，需遵循一系列税务规定，包括房产税、印花税、营业税、所得税及土地使用税的缴纳。这些规定确保了交易的合法性和规范性。

首先，关于房产税，企业需向国家缴纳，其税率根据年租金收入的12%来计算。这一规定旨在平衡政府与企业之间的财政关系，确保公共资源的合理利用。

其次，印花税在租赁合同登记时产生，需按合同金额的千分之一进行贴花。这一措施旨在记录交易行为，为政府提供税收来源，并作为法律凭证。

再者，营业税根据租金收入计算，税率为5%。但值得注意的是，对于月租金收入在800元以下的房屋，可免于缴纳营业税。这一规定减轻了企业和个人的经济负担，促进了房屋租赁市场的健康发展。

此外，所得税的缴纳依据出售方或出租方的身份而定。若为企业，则需缴纳企业所得税；若为个人，则需缴纳个人所得税。这一规定确保了税收的公平性和合理性。

最后，关于土地使用税，对公租房的建设和占用土地有一定的免税政策。对于公租房建设期间用地及建成后占地，均免征城镇土地使用税。同时，在配套建设公租房的住房项目中，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征相关土地使用税。这些政策旨在支持公共租赁住房的发展，改善居民的居住条件。

综上所述，企业在出售公有住房时，需严格遵守相关税务规定，确保交易的合法性和合规性。同时，政府也通过一系列税收优惠政策，支持公共租赁住房的建设和发展，为居民提供更加优质的居住环境。

广州市公租房可以买吗公租房的政策 (三)

答现在居住公租房的人非常多，因为，这种房子在市面上是最受欢迎的，首先来说它的价格是非常合理的，大家都可以接受的了这种房子的价位，只不过只有达到了条件才可以居住这种房子，那么在居住之前，我们要看一下广州市公租房可以买吗，与此同时，要知道公租房的政策都是什么。

广州市公租房可以买吗

公租房租满5年可交易，未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。

出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

公租房的政策

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发［2010］4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发［2010］10号）和住房和城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保［2010］87号）精神，现对公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营有关税收政策通知如下：

一、对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

二、对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。

三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。

四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

六、对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

我们都知道公租房是政府的房子，想要居住这种房子的话，就必须要把它的知识了解清楚了才可以知道自己能不能住这种房子，那么文章里主要介绍了一下，广州是公租房可以买吗这个问题，从中已经知道了公租房租满五年之后就可以交易，并且，清楚了公租房的政策是什么。

公租房房产税怎么征收 (四)

答公租房房产税的征收是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省级人民政府规定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

【法律依据】根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。

各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对广州市公租房房产税政策时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看云律目网的其他内容。