上海市租房管理条例

上海市租房管理条例

### 《上海市租房管理条例》解读与影响分析

条例背景与目的

背景

随着城市化进程的加速，上海作为国际大都市，租房市场日益繁荣，但同时也面临着诸多挑战，如群租现象普遍、租赁关系不稳定、承租人权益保护不足等。为规范租房市场，保障租赁当事人合法权益，上海市于2022年11月23日通过了《上海市住房租赁条例》，并于2023年2月1日正式施行。

目的

该条例旨在通过立法手段，明确租房市场的规则与要求，打击非法群租，保护租赁双方权益，推动租房市场健康、有序发展，同时满足居民多层次的居住需求。

条例主要内容

禁止群租与规范出租行为

条例明确规定了出租住房应当遵守的标准，禁止将厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租用于居住，对群租现象进行了清晰界定和严格禁止。违反规定者，将面临高额罚款，最高可达二十万元。这一规定有效打击了群租乱象，提升了租客的居住体验和安全性。

租赁业务准入与房源核验

条例要求住房租赁企业须在经营范围中注明“住房租赁”，并向区房管部门备案。对于从事住房租赁经营活动的个人（即“个人二房东”），若以营利为目的转租房屋达到规定数量，也应办理市场主体登记。此外，条例还规定了房源信息的核实检验义务，确保发布的房源信息真实可靠，避免了虚假房源信息的泛滥。

资金监管与租金稳定

条例创新性地设立了“住房租赁交易资金监管专用账户”，要求住房租赁企业一次性收取租金超过三个月或押金超过一个月租金的部分，应存入该账户。这一规定降低了租赁风险，保障了承租人的资金安全。同时，条例还明确了在住房租金显著上涨时，市房屋管理部门可以采取价格干预措施，稳定租金水平。

条例实施效果与展望

自《上海市住房租赁条例》实施以来，租房市场呈现出更加规范、有序的发展态势。群租现象得到有效遏制，租赁关系更加稳定，承租人的合法权益得到了有力保障。同时，条例的实施也促进了住房租赁企业的合规经营和健康发展。

总结

<上海市住房租赁条例》的出台，标志着上海市租房市场步入了法治化、规范化的新阶段。条例的实施不仅解决了租房市场长期存在的痛点问题，还为承租人提供了更加安全、稳定的居住环境。展望未来，随着条例

上海群租房认定标准 (一)

优质回答法律分析：根据上海市的相关规定，出租放假使用人数达到15人的，属于群租房，需要建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。法律依据：《上海市人民政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定》第十一条集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。

上海群租房处罚规定 (二)

优质回答上海群租房处罚规定如下：

1、不符合治安、消防等标准和要求的。将由公安部门责令改正，并可处以1000元3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元3万元以下罚款_造成严重后果的，处以3万元10万元以下罚款；

2、不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的（即群租）将由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正：逾期不改正的，可处以1万元10万元以下罚款；

3、违反者会被限期整改并处一万元五万元以下的罚款；逾期不改正的，处五万元二十万元以下罚款。

法律依据：《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条

（最低人均承租面积和居住人数限制）出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

第十一条

（集中出租管理）集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。

上海市房屋租赁有什么规定 (三)

优质回答上海市房屋租赁有以下几项规定： 未取得合法权属证明的房屋不得出租：就像房子得有自己的“身份证”一样，没有房地产权证书或者其他合法权属证明的房屋，是不能出租的哦。

共有房屋需全体共有人同意：如果房子是大家共有的，那得出租这事儿得全体共有人都点头，书面同意才行，不能一个人说了算。

改变房屋用途需经批准：想改变房屋的用途？那可不行，得经过有关部门的批准才行，不然这房子就不能出租。

危险房屋禁止出租：被鉴定为危险房屋的，那可是个大问题，为了大家的安全着想，这样的房子是绝对不能出租的。

其他法律法规规定的情形：当然啦，还有一些其他的法律法规规定不能出租的情形，大家也得注意遵守哦。 这些规定都是为了保障大家的权益和安全，所以在租房的时候，一定要看清楚房屋的情况，别租了不能出租的房子哦！

从上文内容中，大家可以学到很多关于上海市租房管理条例的信息。了解完这些知识和信息，云律目网希望你能更进一步了解它。