进城落户农民三权不变 (一)

进城落户农民三权不变

最佳答案进城落户农民三权不变是指土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权不变。

《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》强调，现阶段不得以退出这三项权利作为农民进城落户的条件，还要求统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化，扩大城镇基本公共服务覆盖面。国土资源部等部门联合印发的意见也要求现阶段农民进城落户的这三权保持不变。

此外，为保障进城落户农民权益，还可采取以下措施：一是有序推进农村土地经营权流转，农民可依法、自愿、有偿自行流转或委托流转土地；二是为承包地经营权未流转的农民开展农业社会化服务，提供全托管、半托管等服务选项；三是盘活利用闲置宅基地和闲置农房，农民可自行或委托盘活住房，发展新产业。

农民进城落户是不是必须退掉宅基地才可以呢? (二)

最佳答案法律分析：“自愿有偿”是农民退出宅基地的先决条件。《中华人民共和国土地管理法》修正案明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的*。这意味着，地方*不得违背农*愿，强迫农民退出宅基地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级*在充分尊重农村村*愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）*审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 *农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

宅基地转让价格是如何计算 (三)

最佳答案对于宅基地转让价格是经相关单位批准未建设的村民宅基地，可按等面积补偿安置房，采购价按每平方米低于建筑成本1300-1500元计算。对于低层住宅，它也可以低于建筑成本。价格决定了购买。

宅基地，是指农村村民利用本集体所有的土地，用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。宅基地的特点是“集体所有、成员使用，一户一宅、限定面积，无偿分配、长期占有”。有关部门出台政策，明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。

当前，在一些地方，宅基地在集体内部成员之间是可以流转的。

宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数 规划系数) 建筑面积×0.05

说明：

1、宅基地的面积，就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。

2、区位系数：

一线城市周边50公里内，系数为5;

一线城市周边100公里内，系数为3;

二线城市周边20公里内，系数为4;

二线城市周边50公里内，系数为2;

一般城市周边10公里内，系数为3;

县级城市周边5公里内，系数为2;

普通宅基地的区位系数为1.

3、规划系数：

纳入拆迁规划系数为3;

纳入城市规划系数为2;

普通宅基地的区位规划系数为1.

一般按照一平米多少来进行补偿;

第二种就是安置费补偿，都知道征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除，这时候就需要安置他们，就产生了安置费;

第三种就是房屋附属物，在征收宅基地的时候会把房子一并给拆除，这里面会根据不同房屋类型来进行补偿，砖瓦房和泥土房补偿标准不一样，具体补偿标准需要看当地政府下发的相关文件，但是征收宅基地补偿标准费用按以下4种方法计算：

1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;

3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层楼房一平米补偿3300元。

4.农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地转让价格是双方自行协商的结果，一般情况下，宅基地不会以天价出售，因为宅基地的土地所有权属于国家，严格来说，使用权属于集体。是否转让或被转让都有严格的限制。

农村宅基地有偿退出或转让宅基地的具体措施是什么？具体内容有哪些 (四)

最佳答案此句原文为：“结合农村宅基地制度改革，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。”出自《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》中提出的主要措施的内容。此部分内容是指通过农村宅基地改革，对农村的闲置建设性用地进行整理复垦，以增加耕地面积，将节余的建设用地用于城镇建设。农村宅基地的有偿退出具体的实施方法需要结合地方的宅基地改革制度，因地制宜，在维护农民的宅基地使用权，保障民生安置的前提下，尊重农民的意愿将土地进行合法有序的流转，不得以退出农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。

进城落户农民宅基地试点有偿转让～是什么意思？ (五)

最佳答案有准备将户口转为非农户口的人将名下的宅基地有偿转给本集体的。

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

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