海南违建强拆房屋新规定2024年 (一)

海南违建强拆房屋新规定2024年

答违章建筑是不具有合法性的建筑，所以违章建筑是不受法律保护的。对于违章建筑遇到拆除的情况，损失都是自己承担的。政府拆除违章建筑的费用都是由个人承担，不会给予一定的经济补贴。 一、海南违建强拆房屋新规定

违法建筑政府可以依法进行强拆，但是并不等于允许公民、法人可以故意毁损、拆除违章建筑。

《中华人民共和国城乡规划法》第五条 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。

第六条 各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。

第七条 经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。

第八条 城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。但是，法律、行政法规规定不得公开的内容除外。

第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

(一)未经批准进行临时建设的;

(二)未按照批准内容进行临时建设的;

(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

二、 如何判定司法强拆是否合法

对于被征收人而言，在遭遇司法强拆时，应当首先要判定自己面临的司法强拆是否合法。其判定内容主要从五个方面考量：

(1)是否具有合理合法的房屋征收补偿决定

合理合法的房屋征收补偿决定是司法强拆的基础，在房屋征收过程中，征收方没有向被征收人作出、送达房屋征收补偿决定或者补偿决定明显不合理、不合法，政府是不能实施拆除。

(2)申请强制执行的主体是否适格

作出房屋征收决定的市县人民政府才具有申请法院强拆的主体资格，其他主体均没有申请法院强制拆除的资格。

(3)被征收人是否在规定期限内不搬迁、不复议、不诉讼

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知，只有在房屋征收补偿决定确定的搬迁期间内被征收人不搬迁、且在该决定通知到达被征收人之日起60天内不提起行政复议、6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。因而，被征收人在收到征收补偿决定时，应当及时通过复议、诉讼的方式积极主动的维护自己的权益。

(4)强制拆除的期限是否在有效期内

根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第二条第三款可知，强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出;逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。

(5)被征收人是否得到合法合理补偿

征收方在征收过程中应当保证被征收人得到合法、合理的补偿，即安置房置换或足额的货币补偿，政府在被征收方生活得不到保障的情况下，不得强制拆除被征收人的房屋。

依据法律规定，违法建筑强拆的最新规定是拆除违章建筑通知书后并未拆除违章建筑，行政机关可以依法申请人民法院强制执行。人民法院裁定准予执行，由相应行政机关机关进行强制执行。拆除违章建筑的费用需要个人承担。

恒大海南海花岛39栋楼被责令拆除，你觉得该不该可惜？ (二)

答在2021年年末的时候，海南市的一家旅游开发有限公司收到了行政处罚限期拆除的决定书，这份决定书要求海南市的海花岛有39栋楼都要被拆除，这39栋楼总共的建筑面积大概是43.49万平方米。这39栋楼是因为违法取得的规划许可证，现在这个许可证已经被撤销，而且这些楼虽然投资规模比较大，但是是违法建设，这些楼被拆除虽然有些可惜，但是大家可惜的是，买了这些房子的业主和这么多栋楼。但是由于这39栋楼是违法建设的，所以也应该被拆除。

一、恒大海南海花岛39栋楼被责令拆除

恒大集团在2022年1月3日的晚上，也对这个决定做出了回应，说决定书仅仅涉及39栋楼，而不涉及海花岛的其他地方，也就是说并没有涉及到60,567户已经收楼的业主，还有628户没有收楼的业主的地和楼宇。恒大集团也发表了自己的意见，称会按照这次的决定书引导积极的沟通，妥善的处理。这次的海花岛项目，恒大集团一共投入了810亿元一共有6万多户的业主和21个业态。虽然这次被拆除的仅仅是39栋楼，但是这个项目总体的投资规模还是比较大的，所波及道德业主也比较多，所以这个事件也是备受人们的关注，再次引发了人们对于大型违规建筑是否应该拆除的热议。

二、违规建筑应当拆除

既然恒大海花岛的这39栋楼是违规建筑，就应该被拆除。这种违规建筑一直在阻碍着城市的发展建设，并且一直是屡禁不止。这种违法的建筑项目里面有少数人是不正当得利的，并且侵害了很多人的合法权益，对于整个城市的环境和安全都带来了很大的影响，直接无视了法律的尊严。所以将违法建设的项目拆除是促进城市发展必须要做的事情，也能够帮助城市完善治理机制，改善人们的居住环境。

8几年盖的房子没房产证有土地证农村自建房拆迁怎么赔偿 (三)

答没有房产证只能按宅基地赔了，农村房子没有房产证，在拆迁时能不能拿到赔偿，这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了，有很多的房子时间比较久远了，那时候建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

这种情况由于房屋本身是合法的，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证，如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

但是，如果是在耕地上建的房子，且没有相关的证件，这样的房子是违法建筑，是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定，禁止在农业用地上建造房屋。

农村房子没有房产证拆迁能不能得到赔偿，也以房子建设的时间为标准。2008年就是一道重要的标准线，2008年以前建的房子，不管有没有房产证都可以拿到100%赔偿。

而2008年以后建的没有证的房子，2008到2010年赔偿80%11到14年赔偿60%，2015到2017年赔偿40%，2018年以后建的一般不赔偿，至于判定的依据则是由当年的航拍图来判断，比如07年航拍这有这栋建筑，那么这个建筑就是07年前建的，可以100%赔偿。

根据我国《征地补偿标准》

第十四条

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到公告指定的土地行政主管部门办理征地补偿登记。

被征收土地上有建（构）筑物的，还应提供有关建（构）筑物的合法证件。

第二十三条 拆除违法违章建筑和有合法证件注明国家建设需要时无条件拆除的临时建筑，不予补偿。

农村自建房无土地证非法建筑拆迁无补偿案例：

15年前,海南省东方市村民谭小芳家自建房屋被当作违章建筑拆除,政府未给予安置补偿。近日,海南省第二中级人民法院一审认为,东方市政府强拆于法有据,但仍应当对谭小芳家进行补偿安置。

2000年12月,因八所渔港扩建需要,东方市政府强制拆除了谭小芳家位于该市原八所镇前哨路西边的房屋,未给予补偿安置。

2002年11月,谭小芳丈夫黄炳坤向东方市政府提出赔偿请求,东方市政府答复称不予赔偿,但同意给予10812元补助。黄炳坤及谭小芳不服,向相关部门申诉,但一直未得到补偿安置。后谭小芳诉至法院,要求赔偿66万余元。

谭小芳诉称,1981年黄炳坤取得原东方县八所镇建设委员会颁发的《东方县八所城市私人建房用地证明书》,拥有231平方米土地合法使用权。

同年,其在该宅基地上建造154平方米瓦房。2000年10月24日,东方市政府以建设渔港为名,将不在渔港征地范围内的住房列入拆迁对象,随后,趁他们家里没人,强行用推土机将涉案房屋拆除,给她的家庭带来巨大经济损失。

对此,东方市政府则辩称,黄炳坤是于1981年取得建房用地证明书,但该证明书明确告知六个月内不使用土地者,此证作废。黄炳坤取得证明书后一直未报建建房,其持有的证明书已作废,土地另行安排。1999年,政府决定征地时,黄炳坤所建房屋属非法占地及违章建筑,因此不存在赔偿问题。

##男子称价值百万黄花梨房梁被锯走 (四)

答最近，海口市龙塘镇玉甘村的吴先生一家人，是寝食难安。因为他们百年老宅中的一根房梁，在深夜被人锯走了，而这不是一根普通的房梁。海口市龙塘镇仁庄村委会玉甘村 村民 吴先生：22号上午，我们发现这里一根黄花梨被盗了，（记者：顶上这根梁是吗？吴先生告诉记者，这间老宅至少有百年历史，因为破旧严重，前些年，他们家就搬去新房子居住。这根房梁被盗，也加剧了老宅的安全隐患，屋顶随时可能会坍塌。为保障安全，吴先生重新给该房屋换了一把锁，禁止人员随意进出。而在这根房梁被锯之前，老宅已多次被人撬锁，屋内的木制家具、房梁均有人为破坏的痕迹。事发后，吴先生也向公安机关报案。

你见过有的人的家被别人强拆竟然高兴的合不拢嘴的人吗!

年初在某个村子被拆迁队强拆过程中意外发现了一根海南黄花梨梁木，据估计价值数百万，轰动了附近的人们。户主都开心坏了,这件老屋子至少有几十年的历史了,看来父辈们真是给他们留下好东西了,家里人这么多年的香火没白烧.这不这两天家门口都被村里人给堵得水泄不通.

本来是市里边开发商要对城中村拆迁改造,老汉一家人还是极其不愿意,不过后来经过一次又一次的协商终于劝动了老汉同意拆迁,这一拆可不得了,拆出如此珍贵的黄花梨老料,一家人就这么莫名其妙的一夜暴富.

无论怎么说，拆迁的赔偿金加上这根海黄木也能让他过个舒服的晚年。同时还能改善自己家庭生活水平，也许这样的情况在海南比较常见吧，几十年前的海南黄花梨对于海南人来说是煮饭的柴火，制作房子也是很有可能的，只是很多海南人没有发现。以前的村民并没有意识到这种木头的珍贵,如此被懂行的人发现后也是机缘巧合,不得不说老汉把这辈子的好运都一下子全用上了,这样一家人都能过上好日子了.

类似如此的事件并不多见,只是一些虚假的炒作人在虚张声势罢了,这个发现对于开放商也好,对于老汉这一家人也好都是一种难得惊喜,不管怎样,如此天上掉馅饼的事真是积了一辈子德,老汉是村里边出了名的热心人,这不好报就这么来了,好人总归会有好报.

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疑似祖屋黄花梨房梁被锯走，村民称价值应该有百万

最近，海口市龙塘镇玉甘村的吴先生一家人，是寝食难安。因为他们百年老宅中的一根房梁，在深夜被人锯走了，而这不是一根普通的房梁。

海口市龙塘镇仁庄村委会玉甘村 村民 吴先生：22号上午，我们发现这里一根黄花梨被盗了，（记者：顶上这根梁是吗？）嗯对，顶上的，锯口那里，还剩一小节那里，地上的这些都是锯掉的那些渣，（记者：木渣是吧？）嗯 。

吴先生告诉记者，这间老宅至少有百年历史，因为破旧严重，前些年，他们家就搬去新房子居住。平时，他们也会过来看看。不曾想，22号早上，他们过来时，就看到门被撬开了，屋内一根长约3.5米，直径为12厘米的房梁，竟然被锯走了3.2米。

海口市龙塘镇仁庄村委会玉甘村 村民 吴先生：以前我们也没看，因为是老宅这东西，我们也不敢动，（记者：被偷了之后你们才发现是花梨木吗？）对，只有这一根，应该有一百年了，市场价的话，如果老格的话，应该也要一百万元，因为应该有一百斤，因为黄花梨它那个重量很重的。

这根房梁被盗，也加剧了老宅的安全隐患，屋顶随时可能会坍塌。为保障安全，吴先生重新给该房屋换了一把锁，禁止人员随意进出。而在这根房梁被锯之前，老宅已多次被人撬锁，屋内的木制家具、房梁均有人为破坏的痕迹。

海口市龙塘镇仁庄村委会玉甘村 村民 吴先生：刮好几回，就说削那个木头来辨别一下 是不是黄花梨，像这些柱子，这些门都削过，因为检测花梨木要拿刀削一点下来，用火一烧的话，有那香味就知道是。

吴先生发弟媳 杜女士：被偷的时候，老人上来，她就是前两天都睡不着觉的，一直关心那个花梨木，看一下有《直播海南》跟派出所的帮助，看一下能不能找回。

事发后，吴先生也向公安机关报案。目前案件的调查进展如何呢？11月27号，记者也来到了龙塘派出所了解情况。海口市公安局琼山分局龙塘派出所 所长 莫祖华：根据报案人他现在是说（被盗房梁）是花梨木，但是我们下一步还要对这个木材进行鉴定，还有做估价，案件我们已经依法受理了，已经调取了事发路段周边的监控，还有走访了周围的人，目前，案件正在进一步侦办中。

直播海南记者：彭莉莉、汪浩

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。云律目网关于海南强拆介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。