农村租用土地可以开发度假村吗？手续应该怎么办 (一)
最佳答案只要你的手续申请合格后，就可以办度假村。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。
清空海外资产 国内酒店产权转手融创富力 万达酒店还剩什么 (二)
最佳答案在轻资产的道路上，万达酒店发展可谓“越走越远”。10月16日，万达酒店公告称，在当日举行的股东特别大会上，以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。这意味着，万达酒店将出售其最后一个海外项目。事实上，从2017年万达将77家酒店及13个文旅项目以630多亿出售给富力和融创后，万达酒店就似乎按下了轻资产化的“快进键”。从之前的“买买买”到如今的“卖卖卖”，万达酒店的操作不禁让业界惊讶。伴随万达酒店最后一个海外项目的出售，在业界看来，万达酒店还剩什么？其又能在轻资产化的道路上走多远，这些都成为万达酒店未来发展的“X”因素。
拟出售最后一个海外项目
随着万达酒店旗下资产芝加哥物业项目获得股东投票通过，其最后一个海外项目也被摆上货架。根据万达酒店发布的公告显示，关于芝加哥物业项目权益出售表决，万达酒店股东投票数总数为3384121675，其中赞成票为3333998675，占比为98.52%；反对票为50123000，占比为1.48%。由于超过50%之票数赞成普通决议案，因此载于股东特别大会通告的提呈决议案获正式通过。对于万达酒店出售芝加哥物业一事，北京商报记者也联系了万达集团方面相关负责人，该负责人表示以相关公告为准。
北京商报记者了解到，万达酒店在今年7月30日就公告称，将以2.7亿美元(相当于约20.925亿港元)出售芝加哥物业项目90%权益。后又于8月17日发布公告称，有关非常重大出售事项及关连交易出售芝加哥物业项目权益的进度，将买卖双方完成条款磋商延期至8月21日。
公开资料显示，芝加哥大厦由万达酒店与Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同开发，前者持有90%的权益，该项目紧邻芝加哥CBD，项目规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建设一座361米、高101层的五星酒店及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑。其中，高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。
对于出售芝加哥物业，万达酒店此前还公告称，预计此次出售将为万达酒店带来9400万港元的收益。同时，万达酒店方面还表示，出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。此外，万达酒店将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。
知名地产分析师严跃进表示，万达酒店出售芝加哥物业项目，更多的还是出于回收现金流的考虑。根据万达酒店此前发布的财报显示，截至2019年底，万达酒店近三年经营现金流净额分别为-15.09亿港元、-4.87亿港元及-8.18亿港元，连续三年呈净流出态势。而债务方面，截至2019年底，万达酒店的债务及借款总额为51.61亿港元，同比增长39.40%。由此看来，万达酒店希望出售物业，改善公司现金流，同时并降低负债。
走上“卖卖卖”之路
事实上，在出售芝加哥物业之前，万达酒店就已经开启了“卖卖卖”之路，而这又与多年前“买买买”的操作形成了鲜明对比，究竟是什么原因让万达酒店不断出售资产呢？
早在2014年前后，当时正值中国房地产企业“出海热”，而作为万达集团创办人兼董事长的王健林也先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地收购新的项目。在当时王健林的设想中，未来8-10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店。据悉，仅在2014年，万达酒店发展就以2.65亿欧元的代价收购了西班牙大厦项目。
然而，到了2017年，由于贷款的收紧以及海外资产监管趋严等因素影响，万达酒店不得不开始清理“资产”，由此，发展路径也由之前的“买买买”变成此后的“卖卖卖”。
2016年6月，万达酒店以2.72亿欧元(按目前汇率约20.81亿人民币)的代价出售了仅仅买入2年的西班牙大厦，对比2014年2.65亿欧元的(按2014年汇率约22亿人民币)买入价格，这样一进一出，也让万达酒店损失过亿人民币。到了2018年1月，万达酒店又接连售出了伦敦和澳洲项目，如今仅剩的芝加哥项目也被摆上货架。
一边不断出售海外资产，另一边，万达集团在国内也不断出售酒店资产和文旅项目，由此看来，万达势必将酒店轻资产化进行到底。
2017年7月，万达与富力、融创达成协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，并将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创，两项交易总金额达637.5亿元。如今，虽然万达在酒店领域不断扩容，但是其旗下酒店大部分资产均以转让。
在星硕酒店管理公司首席咨询官袁学娅看来，万达酒店不断抛售海外资产，主要还是为回笼资金，至于之后的发展路径，肯定是要继续轻资产化，但是最终能否脱颖而出，还需要市场进一步检验。
轻资产化“钱”景几何？
在清空海外资产后，万达酒店还剩什么？万达在酒店领域如何发展也成为业界持续关注的焦点。根据万达酒店发展发布的2020年上半年财报显示，其主要从事酒店管理和营运业务，以及酒店设计，酒店建设管理等相关顾问及其他附属业务。财报还显示，截至2020年6月30日，万达酒管管理共85间已开业酒店，已签约管理115间在建中但尚未开业酒店。
北京商报记者从万达酒店及度假村官网了解到，起步于1996年的万达酒店及度假村，涵盖酒店设计、酒店建设、酒店管理三大核心板块。目前，万达酒店及度假村旗下拥有奢华酒店-万达瑞华、豪华酒店-万达文华、高端酒店-万达嘉华、高端优选酒店-万达锦华、高端生活方式酒店-万达颐华，超中端酒店-万达美华、中端酒店-万达悦华等七大酒店品牌。严跃进还指出，实际上，在2017年万达将77家酒店资产打包卖给了富力之后，其轻资产发展的策略也愈发明显。根据万达酒店及度假村官网最新数据显示，万达目前拥有已开业酒店100余家，筹建及待开业酒店180余家，覆盖全球160余座城市。
袁学娅认为，虽然近年来万达在酒店领域的发展相对迅猛，数量上也不断扩容，不过就其轻资产化发展而言，仍然还有不少地方需要补足。袁学娅还进一步表示，如果同向对比，相比其他房地产企业，万达的转型可谓走在前列，不过，要从国内酒店行业整体发展来看，其在酒店管理方面的还有不少功课要做。
同时，今年以来面对新冠疫情，万达酒店也遭遇了不小的影响。根据万达酒店财报指出，今年上半年，公司实现收益2.46亿港元，同比下滑37%，其中来自酒店营运及管理服务的收益约1.13亿港元， 较2019年上半年减少约48.9%。财报也指出，收益的减少，主要是由于在2020年第一季度受疫情影响所致。
袁学娅表示，酒店集团轻资产化是必然的，但是如何进一步提高酒店收益，则仍然需要探讨。
杭州之江国家旅游度假区条例 (三)
最佳答案第一章总则第一条为合理开发、利用和保护旅游资源，加快旅游设施建设，促进杭州观光度假型旅游业的发展，根据国家法律、法规和有关规定，结合杭州的实际，制定本条例。第二条经国务院批准，设立杭州之江国家旅游度假区（以下简称度假区）。度假区位于钱塘江畔，紧靠西湖风景名胜区，东起五云山疗养院，西至龙坞乡，北起五云山麓，南至珊瑚沙。总面积为9．88平方公里。第三条度假区的开发建设和管理，实行国家旅游度假区的特殊政策和新型管理体制，使度假区成为旅游度假和观光相结合，符合国际旅游度假要求，以接待境外旅游者为主的综合性的国家旅游度假区。第四条鼓励境内外的公司、企业、其他组织和个人在度假区内投资开发建设旅游设施（包括基础设施）和经营旅游项目。第五条合理开发利用并切实保护度假区内的旅游资源。所有开发建设项目必须符合度假区的总体规划，切实保护好城市饮水水源和度假区的自然人文景观与旅游环境。第六条度假区内的土地依法征用为国家所有。
度假区内的土地实行有偿使用制度。通过依法出让或转让，境内外投资者可以取得土地的使用权。第七条度假区应当为投资者提供良好的投资环境。度假区内投资者的资产、收益和其他合法权益，受国家法律、法规和本条例的保护。第八条度假区内的企事业单位、组织和个人，必须遵守国家法律、法规和本条例。第二章管理机构及职权第九条度假区设立杭州之江国家旅游度假区管理委员会（以下简称度假区管委会），代表杭州市人民政府实行统一领导和管理。第十条度假区管委会依法行使下列职权：
（一）编制度假区的总体规划和发展计划，经杭州市人民政府批准后组织实施；
（二）制定度假区的各项行政管理措施，并组织实施；
（三）审批或审核报批度假区内的投资建设项目；
（四）负责度假区的规划、建设管理以及土地的征用、开发、土地使用权的出让、转让和房地产管理工作；
（五）负责度假区的园林绿化、环境保护工作；
（六）负责度假区的财政、税务、审计、物价、统计、劳动、人事、治安和工商行政管理工作，受托监管国有资产；
（七）管理度假区的旅游业务、对外经济技术合作和其他涉外经济活动；
（八）处理度假区涉外事务；
（九）统一规划和管理度假区的市政公用基础设施；
（十）保障度假区内的企业依法自主经营；
（十一）协调管理有关部门设在度假区内的派出机构的工作；
（十二）杭州市人民政府授予的其他职权。第十一条度假区管委会根据工作需要，可设立若干工作机构。
杭州市人民政府有关职能部门在度假区设立的分支机构，由度假区管委会与市政府有关职能部门实行双重领导，以度假区管委会为主。第十二条度假区内的金融、国税、保险、外汇管理、海关、进出口商品检验等业务工作，均由有关部门或其设在度假区的派出机构、分支机构办理。第十三条杭州市人民政府有关部门和度假区所在地的人民政府应为度假区的建设发展创造良好条件。第三章投资和经营第十四条度假区鼓励开发建设和经营下列项目：
（一）度假村、宾馆、别墅、餐饮、购物设施；
（二）游乐、娱乐和文化、体育、健身设施；
（三）游览、交通旅游服务项目及其他第三产业项目；
（四）与旅游业直接有关的无污染的生产性项目；
（五）与度假区相配套的公用基础设施。第十五条度假区内经批准可开办外汇商店、免税商店和中外合资经营的商业企业。第十六条度假区可兴办国家法律允许的涉外旅游服务项目。第十七条度假区内经批准可开办中外合资经营的第一类旅行社，经营海外旅游业务，并可按规定开办中外合资经营的旅游汽车公司。第十八条在度假区内兴办企业，由投资者向度假区管委会提出申请，按规定权限和程序批准（旅游项目按生产性项目限额审批）后，依法办理工商登记和税务登记等有关手续。第十九条经中国人民银行批准，可以在度假区内设立外资银行、中外合资银行和其他金融机构。第二十条度假区内的外商投资企业，应在度假区所在地中国银行的分支机构或国家外汇管理机构允许经营外汇业务的其他银行和金融机构开户。
从上文内容中，大家可以学到很多关于度假村转让的信息。了解完这些知识和信息，云律目网希望你能更进一步了解它。
