发包合同要怎么签

发包合同要怎么签

发包合同是建设工程领域常见的法律文件，用于明确建设单位（发包方）与勘察、设计、施工等单位（承包方）之间的权利和义务。签订一份完善的发包合同，对于保障工程顺利进行、预防纠纷、保护双方合法权益具有重要意义。下面将详细介绍如何签订发包合同。

一、明确合同主体

在签订发包合同前，首先要明确合同主体，即发包方和承包方的身份信息。这包括双方的名称、地址、法定代表人、联系方式等，并确保双方具备相应的民事行为能力和资质。发包方通常是建设工程的业主或项目法人，而承包方则是具备相应施工资质或服务能力的企业或个人。对承包方的资质进行核查，如资质证书、企业资信、注册资本等，是确保合同主体适格性的关键。

二、详细约定工程范围和内容

发包合同应详细约定工程的范围和内容，包括但不限于工程的地点、规模、具体要求等。这有助于避免在施工过程中因工程范围不明确或要求不清晰而产生争议。双方应尽可能具体描述工程的各项细节和要求，包括施工标准、材料选用、施工工艺等。

三、规定工程价款及支付方式

合同中应明确工程价款的计算方式、支付时间节点和条件。价款应合理，避免过高或过低；支付方式应清晰，如分期支付、预付款、进度款、竣工款及质保金等。同时，要约定逾期支付的违约责任，确保工程款项的及时、足额支付，以保障双方的经济利益。

四、约定工程质量标准及验收方式

工程质量是工程发包过程中的重要考量因素。合同中应明确工程的质量标准和验收程序，包括验收的时间、参与人员、验收标准等。质量标准应符合相关法律法规和行业标准。如出现质量问题，应约定责任归属和修复方式，确保工程质量符合要求。

五、明确违约责任

为了预防纠纷，合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。这有助于在一方违约时，另一方能够依法维护自己的权益。同时，对违约责任的明确约定也能起到威慑作用，避免违约行为的发生。

六、争议解决方式

合同中应约定解决争议的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。明确仲裁机构或诉讼管辖地，以便在发生争议时能够快速、有效地解决问题。这有助于降低纠纷解决的成本和时间成本，保障工程的顺利进行。

注意事项

在签订发包合同时，双方应注意以下几点：

1. 合同用辞规范：合同用辞应准确，避免存在互相矛盾、含糊不清、易产生误解或歧义的表述。这有助于确保合同双方对合同条款的理解一致，减少合同履行过程中的纠纷。

2. 考虑不可抗力因素：合同中应合理界定不可抗力的范围及双方在不可抗力情况下的权利和义务，减少因不可抗力导致的损失和纠纷。

3. 保密条款：对于涉及商业秘密或技术秘密的项目，应约定保密条款，保护双方的合法权益。

4. 仔细审查合同条款：双方应仔细审查合同条款，确保合同的合法性、有效性和公平性。在签署合同前，可寻求专业法律人士的帮助，以降低风险。

建筑装饰施工合同 (一)

答室内装修施工合同

    合同编号：

发包人（简称甲方）：

承包人（简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 工程概况和造价

1、甲方装修（以下简称装修）的场所系合法拥有。

甲方的有效证明：       。

2、装修场所地址：    。

3、建筑结构：    ，   层；施工面积      平方米。

4、装修施工内容：见附件一《工程报价表》。

承包方式：    （包工包料、清包工、部分承包）。

5、总价款：    元，（详见工程报价表)

人民币（大写）：    。

    “总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的10%。

合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部份的工程款应当按实计算。

6、工期：

自    年    月    日开工，至    年    月   日竣工，工期共     天。

第二条 材料供应

1、甲方提供的材料、设备：见附件二《甲方提供材料、设备表》。

甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品。甲方提供的材料、设备按时送达现场后，甲、乙双方应当场验收交底。

2、甲方采购供应的装修材料、设备，均应用于本合同规定的场所装修，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。

3、乙方提供的材料、设备：见附件三《乙方提供材料、设备表》。乙方供应的材料、设备，甲方有权到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。

5、乙方提供的材料、设备，应当符合本合同工程主材料报价单的规定。如果乙方使用的材料、设备是假冒伪劣产品，应按材料、设备价款的双倍赔偿给甲方。

6、甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。

第三条工程质量及验收

1、本工程执行国家现行的《室内装饰装修工程施工规范》和室内装修工程相关法律规定。

2、本工程由      方设计，提供施工图纸一式    份。

3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期双方协商。

5、在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行该项目的施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

6、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

7、工程竣工后，乙方应及时通知甲方在七日内组织验收。验收合格的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收合格，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

8、工程竣工验收合格，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）。工程保修期由甲、乙双方协商议定。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起。

9、装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的标准执行。

第四条安全生产和防火

1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。

2、甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构和拆、改公共设备管线。

第五条工程价款及结算

1、工程款付款方式：

（1）工程款付款按下表支付：

工程款付款时间表

工程进度 付款时间 付款比例 金额 对预算、设计方案认可 合同签订当日 30％ 元 进场施工初期 40％ 元 施工时间过半 25％ 元 竣工验收 竣工后三天内 5％ 元 增加工程项目 签订工程项目变更时 100％ 元

（2）工程款付款双方协商约定：

 2、工程结算：见附件六《工程结算单》。

第六条施工配合

1、甲方工作：

（1）在装修施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。

（2）甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（3）做好施工中因临时占用公用部位操作影响邻里关系等协调工作。

（4）施工所在地物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。

（5）甲方应告知施工所在地物业管理企业有关物业管理的规定，以便乙方遵守执行。

2、乙方工作：

（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。

（2）按有关物业管理的规定施工时间施工作业。

（3）召集有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。

（4）指派    为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时通知甲方。

第七条违约责任

1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。

2、因乙方原因造成逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方    元。

3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

4、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方    元。

5、工程竣工后，甲方如未按约定对整体工程进行验收，乙方可以顺延交付日期，并有权要求甲方赔偿损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方     元。

6、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方    元，工期顺延。

7、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

8、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用该工程成品或自行入住由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

9、由于甲方原因造成在施工过程中大量增加施工项目、变更施工内容和装饰材料的，甲方应和乙方协商相应顺延工期。

第八条纠纷处理方式

1、本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商解决；也可以向建筑装修行业协会或消费者权益保护委员会申请调解。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定：（将不选定的解决方式划去）

（1）依法申请仲裁。

（2）依法向人民法院起诉。

第九条合同的变更和解除

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 3 ％支付违约金，办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款  3 ％赔偿，解除本合同。

第十条其它约定

1、

2、

第十一条附则

1、本合同由甲乙双方盖章、签字后生效。

2、本合同签订后，工程不得转包。

3、本合同一式两 份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

第十二条合同附件

附件一：工程报价表；

附件二：甲方提供材料、设备明细表

附件三：乙方提供材料、设备明细表；

附件四：工程项目变更单；

附件五：工程竣工验收单；

附件六：工程结算单；

附件七：工程保修单。

合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。如企业另有合同附件的，其内容应当包括上列示范合同附件内容。

甲方（签章）：    乙方（签章）：

法定代表人：        法定代表人：

委托代理人：        委托代理人：

地    址：        地   址：

电    话：        电   话：

邮    编：        邮   编：

 签订日期：

签订地点：

求范本 (二)

答防水工程承包合同 发包人(甲方)： ************************ 承包人(乙方)： ************************** 甲乙双方根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》之规定，本着平等、公平、互惠、互利的原则，结合本工程具体事宜，经双方协商订立此合同，当事人双方必须全面履行此合同规定的义务及责任，任何一方不得擅自变更或解除。 一、工程概况 1、工程名称： *******住宅房屋外墙渗水维修 2、工程地点： ******* 3、承包方式： 包工包料 二、工期要求：工期自2006年10月1日至2007年1月15日，施工期间逢雨天或恶劣天气工期顺延。 三、承包范围： 1、材料乙方自购 2、使用材料： 彩色有机硅防水涂料、嵌缝带、无色拒水溶液、速凝型堵漏剂 。 四、处理方法： 1、外墙裂缝渗水处理 ①、使用材料：彩色有机硅防水涂料及嵌缝带。 ②、施工方法：以一布三涂法施工，第一遍有机硅涂料刷完裂缝后，将嵌缝带沿裂缝处贴实，随后涂刷第二、三遍涂料。涂料晾干后与墙面牢固结合，嵌缝带在涂料中起到抗拉作用，增强防水层弹性。 ③、工艺流程：用毛刷和腻子刀清理外墙基面上的灰尘及附着物，施工人员使用吊绳和吊板自上而下逐步刷裂缝。 2、外墙瓷砖裂缝渗水处理 ①、使用材料：无色拒水溶液和速疑型堵漏剂。 ②、施工方法：将瓷砖接缝处的细微小洞用堵漏剂填实后，将无色拒水溶液用毛刷涂刷到缝隙及瓷砖表面上，溶液在四小时后即形成一层透明防水隔离层，本溶液防水能保留原瓷砖颜色。 ③、工艺流程：用毛刷和腻子刀将外表面清理干净，施工人员用吊绳及吊板，自上而下逐步涂刷外表面。 五、质量要求： 1、乙方严格按照甲方书面或口头交底，按照施工工艺进行规范施工，做到 确保优良工程。 2、保质期五年，保质期内出现质量问题由乙方维修至合格；因人为或不可抗力自然因素造成及乙方施工范围以外的质量问题由甲方出资维修。 六、结算价格及付款方式： 1、施工价格及要求：根据双方协商 胜大花A区一期住宅按住户签字认可后的工程量维修费用贰佰贰拾（￥220）元每户；胜大花园C区一期住宅按壹仟柒佰陆拾（￥1760）元每单元计算（包括所有外立面防水处理） 。施工要求须参照和依据《屋面防水工程技术规范》及《防水涂料技术规范》之标准进行施工。 2、付款方式： 维修施工时料费及人工费由乙方预支，工程结束后的两个月后内结清维修工程款的90剩余维修款做为维修保证金，在保修期结束后的两个月内支付 。 七、本工程在施工过程中，甲方必须配合乙方做好施工必备工作。乙方必须保证施工人员人身安全，出现任何责任事故均由乙方负责。 八、本合同在履行过程中发生争议由双方协商解决，协商不成经双方同意由东营市仲裁委仲裁或向人民法院起诉。 九、本合同在甲乙双方签字盖章后生效。 十、本合同一式 4 份，甲乙双方各执 2 份。 十一、未尽事宜，另行协商。 发包人（盖章）： 承包人（盖章）： 负责人（签字）： 负责人（签字）： 联系电话： 联系电话： 签定日期： 年 月 日

怎么选施工队伍 (三)

答当你已拥有设计方案及装饰材料后，就可以考虑由谁负责装修，或者自己动手，或者请装饰装潢公司。如果居室装修工程较大，自己动手无法保证质量和效果，最好还是找装饰公司。

可以找自己熟悉的装饰公司，也可以请朋友介绍，或者多跑几家公司，作个客观地比较。

接下来与公司一起拟定一份签订合同，合同中包括一份工作进度表和一份施工说明书，一定要把备忘事项一一列全，分项与承包商讨论，把施工程度和工作范围说明清楚，千万不要模棱两可，致使事后让承包商有借口增加费用或推卸责任的地方。

这些施工说明书、工作进度表和预算表最好能有三份副稿，一份交给承包商，一份自己保留，另外一份再分开保存，以免遗失无据。

施工说明书上要附上空间名称、装修项目，然后把材料或样品的厂牌、编号、颜色、尺寸、甚至墙面粉刷或油漆的程度全都说明清楚，这样万一工人没有按图施工或拖延进度，才有根据要求承包商重做或改善。

确认施工说明书比较完善，承包商是业务稳定且有信誉的公司后，即可签约发包。发包后并不等于万事大吉，因为无论你多么精打细算，还是会有遗漏，意外事情总是防不胜防地出现，所以最好每个礼拜隔三岔五地到现场巡视一下，发现新的问题，及时于承包商切磋，交换意见，做合适的更改，不要直接与工人发生争执，最好通过监工来指正。

付款的方式和时间也要在合约上写清楚，保修期最少3-6个月，无施工质量事故，才付清最后一笔款（全工价的10%左右）。但无论采用何种付款方式，千万记住最后一笔款额一定要在所有的工作都做完了，完全符合要求，而且在保证期内完工，才全部付清

怎么才能够找到好的装饰公司 (四)

答    可以找自己熟悉的装饰公司，也可以请朋友介绍，或者多跑几家公司，看资质、看样板、比做工、比价格，这样才能有个比较客观的了解。

    完善的装修公司证照齐全、不存在证件过期未年检情况，同时级别较高、综合服务体系完善（包括从图纸设计到保修服务），这些是最基本的。

接下来与公司一起拟定一份签订合同，合同中包括一份工作进度表和一份施工说明书，一定要把备忘事项一一列全，分项与承包商讨论，把施工程度和工作范围说明清楚，千万不要模棱两可，致使事后让承包商有借口增加费用或推卸责任的地方。

这些施工说明书、工作进度表和预算表最好能有三份副稿，一份交给承包商，一份自己保留，另外一份再分开保存，以免遗失无据。

施工说明书上要附上空间名称、装修项目，然后把材料或样品的厂牌、编号、颜色、尺寸、甚至墙面粉刷或油漆的程度全都说明清楚，这样万一工人没有按图施工或拖延进度，才有根据要求承包商重做或改善。

确认施工说明书比较完善，承包商是业务稳定且有信誉的公司后，即可签约发包。发包后并不等于万事大吉，因为无论你多么精打细算，还是会有遗漏，意外事情总是防不胜防地出现，所以最好每个礼拜隔三岔五地到现场巡视一下，发现新的问题，及时于承包商切磋，交换意见，做合适的更改，不要直接与工人发生争执，最好通过监工来指正。

付款的方式和时间也要在合约上写清楚，保修期最少3-6个月，无施工质量事故，才付清最后一笔款(全工价的10%左右)。但无论采用何种付款方式，千万记住最后一笔款额一定要在所有的工作都做完了，完全符合要求，而且在保证期内完工，才全部付清。

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