在现实生活中，提前解除租赁合同的情况时有发生，尤其是遇到一些特殊情形时。例如，当租户因工作调动到另一个城市，而新住处已经确定，此时继续持有原租赁合同便显得不再必要。或者，若房屋存在重大安全隐患，影响租户及其家人的健康与安全，提前终止合同也成为明智之选。再者，面对突如其来的家庭经济困难，租户可能无力承担租金，需要提前解除合同以减轻负担。这些情况都构成了提前解除租赁合同的合理理由。
- 1、提前解除租赁合同的特殊情形
- 2、租赁合同无法实现目的，可否解除？
- 3、房屋租赁合同终止协议书范本
本文分为以下多个解答，欢迎阅读：
提前解除租赁合同的特殊情形 (一)
优质回答如出现下列情况，租赁合同可被提前解除：
1.出租方未能按约交付租赁物，且经承租方催告后的合理期限仍无法交付租赁物时，承租方可解约。
2.出租方提供的租赁物与预定不符，严重影响承租方实现租赁目的，承租方可要求解约。
3.出租方提供的租赁物存在隐患，可能对承租方造成威胁，承租方同样有权中止协议。
4.承租方违反规定使用租赁物，导致其损坏，不仅应承担相应赔偿责任，出租方还可提出解约。
5.若承租方未经出租方授权许可擅自转租，出租方可随时终止协议。
6.承租方无正当原因拖欠租金、不按时付款，出租方可限期索偿；
若逾期仍未缴纳欠款，出租方有权取消协议。
【法律依据】
《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
【
法律依据】
《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
租赁合同无法实现目的，可否解除？ (二)
优质回答租赁目的无法达成时，双方须解除合约。
若因不可抗力或一方违约导致合同目的落空者，另一方有权终止协议，并仍需承担相应责任。
【法律依据】
《中华人民共和民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
房屋租赁合同终止协议书范本 (三)
优质回答房屋租赁合同终止协议书范本一
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙双方于__年__月__日签署的《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方光进铜退规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：
一、原合同租赁期计至__年__月__日。
二、从__年__月__日起，尚未履行的合同内容，终止执行。
三、乙方应于__年__月__日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。
四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。
五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。
六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方：
委托代理人：
联系电话：
签订日期：
乙方：
代表人：
联系电话：
签订日期：
房屋租赁合同终止协议书范本二
出租方(以下称甲方)： 身份证号码：
承租方(以下称乙方)： 身份证号码：
一、甲方因自身原因导致乙方无法继续承租 _的房屋(以下简称：该房屋)。甲方向乙方提出终止该房屋的租赁。甲、乙双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
1、乙方应将该房屋租金付至__年__月__日，租金为__元/月。经甲、乙双方协商，甲方与乙方的租赁合同终止日期为__年__月__日。
2、__年__月__日至__年__月__日期间，乙方应当搬离该房屋，至搬离日期间乙方所产生的房屋租赁费(以天结算)，以及水、电、煤气、物业等费用应在搬离日一次性付清给甲方。
3、由于乙方在租赁期间擅自对该房屋进行扩建和增添房屋设施等行为并未经过甲方同意，乙方在搬离时可自行拆除；同时对于乙方提出的补偿要求等，甲方不予支持。
二、本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，由人民法院裁定。
三、本合同甲乙双方签字(盖章)后生效。
四、本合同共一页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。
甲方(签字、盖章)：
乙方(签字、盖章)：
__年__月__日
房屋租赁合同终止协议书范本三
出租人：(甲方) 证件(身份证号)：
承租方：(乙方) 证件(身份证号)：
地址：
甲、双方于 月《房屋租赁合同》约定由甲方将房屋出租给乙方使用，作为商铺，乙方向甲方支付租金，双方合同任期限为年，协议有效斯为__年__月__日至__年__月__日，甲、乙双方经协商一致同意于__年__月__日提前终止，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅、互让的原则，就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：
一、甲乙双方同意，提前终止双方于__年__月__日签订的《房屋租赁合同》。
二、乙方在本终止协议签字生效后一次性向甲方支付补偿款 元(大写：__ )。
三、甲方收到乙方支付和补偿款后，将扣除应付的房租后的押金及已付剩余房租退还乙方。
四、本终止协议生效后，乙方按照原状返还房屋及附属物品、设备、设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备、设施及水电使用情况进行验收，结清。
五《房屋租赁合同》终止后，甲乙双方因合同存续期间及提前终止本合同相关义务与权利已全部结清，甲方不得就合同存续期间及提前终止本合同所产生的任何事宜提起仲裁、诉讼、申诉、信访。否则，视为甲方根本性违约。
六、甲乙双方应共同遵守本终止协议，任何一方违反本终止协议的约定，依法承担相应赔偿责任。
七、因本终止协议所引起的或与《房屋租赁合同》有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起方诉讼，违约方应当承担守约方处理本终止协议项下纠纷产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失。
八、本终止协议未尽事项，参照相关法律法规规定。
九、本终止自双方签字之日起生效，本终止协议一式两份，双方各执一份为证，具不同等法律效力。
甲方：(签字) 乙方：(签字)
__年__月__日 __年__月__日
看完本文，相信你已经对合同终止协议有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试云律目网推荐的方法去处理。
