办房产证购房合同原件要上交吗 (一)

办房产证购房合同原件要上交吗

答办房产证购房合同原件是否需要上交，需要根据相关政策法规分析。一般来说，购房合同原件不需要上交，因为当初签订购房合同时是一式三份，购房人一份、开发商一份、房管所登记备案一份。但是，在办理房产证后，购房合同一般会退还给购房人。

办理房产证所需要的材料如下：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一发票原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4、完税凭证（契税缴款书）。

办理房产证后购房合同通常会收回，具体情况如下：

1、必须提供购房合同的原件，但是房管局已经有一份购房合同原件的，不需要再收取购房者手里那份；

2、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；

3、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

办理房产证流程和所需材料如下：

一、办理流程：

（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

购房合同字体格式要求 (二)

答法律分析：1.封面部分

包括合同编号、合同名称、合同签约双方、签约时间、合同编号为黑体、四号、文本左对齐

空两行书写合同名称，仿宋字体，一号，加粗，居中、空7-8行，余下内容用三号楷体字，与合同名称居中对齐

2、主体部分

段前空一行书写合同名称，黑体，二号，居中，段前段后各24磅

下书双方当事人基本信息，黑体，小三号，文体左对齐、合同正文文本为宋体，小四字体，首行缩进2字符，行距为多倍行距.

3、表格与说明

每张表格都应有表题，表题前后各空一行，采用宋体，小四号，加粗，置于表格上方居中位置

表格中文字为宋体5号，居中

在表格正下方空一行书写表格说明，采用宋体，五号、同一表格应尽量放在一页

4、结尾与落款

合同正文结束后，空两行，书写（以下无正文）字样，小四号，首行缩进两字符

依据合同具体情况书写落款，采用宋体，小四号字，分别在页面两侧为双方当事人预留大致相等的签字（盖章）空间。

5、附件、附录

合同结尾处需要加附件、附录的，应另起一页

附件起始页书写合同附件，上下各空一行，采用仿宋字体，二号，加粗，居中

附件、附录需编号，形式为附件／附录＋阿拉伯数字，附件编号采用仿宋体，三号，加粗，文本左对齐

附件、附录标题为宋体，小三号，加粗，置于附件文本／表格上方正中位置。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十六条 当事人对合同条款的理解发生争议的，应当依据本发第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

正规的购房合同包括什么 (三)

答正规的购房合同主要包括以下内容：

卖方土地使用依据及房屋状况：

土地使用依据：详细说明卖方拥有土地使用权的证明文件及有效期。房屋状况：包括房屋的具体位置、面积大小、是现房还是期房，以及内销房或外销房的属性。

房价及税费：

房价：明确标注房屋的总价。税费：列出购房过程中可能涉及的各种税费及其计算方式。价格调整：如有价格调整机制，需详细说明调整的条件和幅度。

各项约定：

付款约定：明确付款的时间、方式及金额。交付约定：包括房屋交付的时间、条件及标准。产权登记约定：约定产权登记的时间、流程及双方的责任。物业管理约定：明确物业管理公司的选择、费用承担及服务质量等。

质量衡量标准：

设定房屋质量的衡量标准，包括建筑材料、施工工艺、验收标准等。

责任：

保修责任：明确房屋在保修期内的维修责任及维修范围。违约赔偿责任：约定违约方应承担的赔偿责任及赔偿方式。

买方使用权限：

明确买方对房屋的使用权限，包括使用范围、使用方式及限制条件等。

内容构成了正规购房合同的基本框架，确保购房双方在交易过程中的权益得到充分保障。

购房合同的定义是什么 (四)

答购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成的协议。具体内容如下：合同基础：购房合同是依据国家法律、法规制定的，具有法律效力。合同双方：合同主体为买受人和房地产开发企业。合同原则：合同是在平等、自愿、协商一致的基础上达成的。合同内容：合同内容主要涉及商品房的买卖事宜，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等。注意事项：买售人应仔细阅读合同内容，如有疑问可向当地房地产开发主管部门咨询。出卖人在签订合同前应出示相关证书、证明文件。合同条款应严格遵守相关法律、法规，并由相关部门负责解释。

购房合同是什么意思？ (五)

答购房合同是指购买房产时买房人和卖房人共同签署的合法文件。以下是关于购房合同的详细解释：

重要性：购房合同是购买房产的重要凭证，它记录了购房人与卖房人之间的权益与义务规定。只有在签订购房合同后，买房人才能正式拥有该房产的所有权。

内容要求：购房合同中需要明确的内容包括房产的地址、面积、价格、付款方式、交房日期、房产证号等重要信息。同时，合同也规定了卖方交付房产的标准和买方承担的义务，如装修、维修等。

法律约束：购房合同的签署应该经过双方协商并严格遵守中华人民共和国的法律法规。在签订前，买方应该认真核对房产及开发商的资质和实力，并咨询专业人士或律师，以保障自身的权益。

保护作用：购房合同是合法、合理的协议，对于买房人来说，认真阅读以及理解购房合同的内容，是保护自己权益的重要手段。

因此，购房合同在房产交易中起着至关重要的作用，买方应给予足够的重视。

看完本文，相信你已经对购房合同有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试云律目网推荐的方法去处理。