天津二手房交易费用
一、契税费用
契税定义与标准
契税是在二手房交易中，由买方根据房屋面积和购房次数缴纳的一项税费。根据天津的最新政策，契税的具体标准如下：对于首次购房者，购买90平方米以下的房屋，契税为房款的1%；购买90平方米至140平方米之间的房屋，契税为房款的1.5%；若房屋面积超过140平方米或非首次购房，契税则为房款的3%。这一标准体现了对首次购房者和中小户型购房者的税收优惠。
二、其他买方费用
产权登记费与印花税
买方在二手房交易中还需缴纳产权登记费和印花税。产权登记费一般为80元/套，印花税则为成交价的0.05%。虽然印花税比例较低，但对于高价值房屋来说，其总额也不容忽视。
交易服务费用
交易服务费用包括中介费、评估费等。中介费通常为买卖双方各承担1%，但可协商降低至1.5%以下。评估费则根据评估额的一定比例收取，一般为0.5%或固定300-500元。这些费用确保了交易的顺利进行和房屋价值的准确评估。
三、卖方应缴纳税费
营业税与个人所得税
房屋过户税费有哪些 (一)
贡献者回答在2024年3月30日财政部最新政策下，二手房交易税费自2024年3月31日起有新调整，主要针对满2年免征营业税。具体税费规定如下：
契税：
1. 买方首次购房，90平方以下房产缴纳1%；
2. 买方首次购房，90平方至144平方的房产缴纳1.5%；
3. 超过144平方或非首次购房，车库，非普通住宅（商业用房）等，需缴纳3%。
营业税：
1. 房产证满2年的普通住宅房产，面积在144平方以下免征营业税；
2. 房产证不满2年，需按5.55%缴纳；
3. 房屋面积超过144平方，满2年需按差额计算，公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%；
4. 商铺差额缴纳，公式同样为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%。
个人所得税：
1. 房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；
2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，需按1%缴纳；
3. 商铺需按差额计算，公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率20%。
其他费用包括交易费、工本费、评估费、共有权证费、抵押工本费、购房证明费及公证费等，这些费用相对较少，具体金额需根据实际情况计算。
2024年天津二手房交易税费是多少 (二)
贡献者回答A、契税：
天津二手房交易契税收取标准为：
一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；
二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收；
三、购买144平米的天津二手房契税按照成交价的3%征收；
四、购买第二套住房契税按成交价的3%征收。
备注：
成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。
B、土地出让金：
网签协议价格的1%。
(土地来源为国有出让的不征收此项费用)C、产权登记费：
二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。
D、抵押登记费：
二手房他项权登记费80元/套。
(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)E、转让手续费：
土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。
F、个人所得税：
网签协议价格的1%一、二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收；
二、买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。
二手房买卖要交什么税,交多少税 (三)
贡献者回答二手房交易涉及的税费有以下几类：
首先，交易手续费需按照房屋建筑面积计算，每平方米6元。自2024年11月1日起，首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。
其次，测绘费按每平方米1.36元计算，产权登记费为每宗交易80元，土地登记费为每宗交易38元。评估费按评估价格的0.3%至0.5%收取。交易转移印花税税率标准为0.005%，2024年11月1日起个人购买或转让住房暂免征收。
契税则根据房产性质分情况征税。自2024年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，购买普通住房的契税为1.5%。首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售唯一住房，重新购买住房的，原有住房已纳契税在新购住房契税中抵减。
营业税标准为5.5%。对于非普通住房，个人购买不足2年的全额征收，超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房按销售收入减去购买价款后的差额征收，超过2年的普通住房免征。个人所得税针对住房转让的个人，提供完整准确凭证并能计算税额的，采取查账征收，税率为应纳税所得额的20%；未提供完整准确凭证，不能正确计算税额的，则采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对于个人转让自有住房并在1年内按市场价重新购房的纳税人，视其重新购房价值可全部或部分予以免税。
二手房交易税费是多少 (四)
贡献者回答二手房交易涉及的税费主要包括以下几点：
1. 营业税 税率：5.55% 承担方：卖方 征收条件：转让非普通住宅需全额征收；若为普通住宅且转让时间超过5年则免税。
2. 个人所得税 税率：交易总额的1%或两次交易差价的20% 承担方：卖方 征收条件：出售非唯一住房需缴纳，若家庭唯一住宅且房产购买时间超过5年，可免交。
3. 印花税 税率：交易总额的1%，但自2024年起暂免征收。
4. 契税 基准税率：3% 优惠税率：1%、1.5%的普通住宅） 承担方：买方 征收条件：享受契税优惠需同时具备首次购买和普通住宅条件。
5. 测绘费 费用：1.36元/平米 计算方式：按实际测量面积计算总额。
6. 二手房交易手续费 费用：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 计算方式：按实际测量面积计算。
7. 登记费 费用：总计82元。
2024二手房过户费怎么算 (五)
1. 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。
2. 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。
3. 契税：首次购买的住宅，若面积在90平方米（含）以下，且为普通住宅，则按照成交价格的1%缴纳；若面积在90平方米，144平方米（含）以下的普通住宅，则按照成交价格的1.5%缴纳。其他情况则按照成交价格的3%缴纳。普通住宅的标准是：住宅小区建筑容积率需在1.0（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米的住宅属于非普通住宅，按照成交价格的3%缴纳。
4. 营业税：对于普通住宅，未满2年的按全额的5.65%缴纳，2年的则免征；非普通住宅，未满2年的按全额的5.65%缴纳，2年的则按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额的5.65%缴纳。
5. 个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年则免征，其他情况则按照差额的20%或全额的1%缴纳。
6. 土地出让金：划拨住宅用地转让的需按照成交价的1%缴纳。
7. 印花税：产权证按件贴花，每件5元缴纳。
8. 工本费：核发一本证书的免费；其他每增加一本证书，则按照10元/本缴纳。
《不动产登记条例》第九条规定，不动产登记簿应采用电子介质，暂不具备条件的可采用纸质介质。不动产登记机构需明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。如采用电子介质，则应定期进行异地备份，并确保有唯一、确定的纸质转化形式。
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