房改房继承过户最新政策

房改房继承过户最新政策

房改房，作为按照国家政策购买的一种特殊类型住房，其继承过户问题一直备受关注。随着时间的推移和政策的变化，房改房的继承过户流程和要求也在不断调整和完善。本文将详细介绍当前房改房继承过户的最新政策读者更好地理解和应对这一复杂过程。

一、房改房继承过户的基本条件

房改房，即按国家房改政策购买的住房，其所有权归属在购买后逐渐转移至职工个人。按照成本价购买的房改房，房屋所有权在购买后即归职工个人所有；而按照标准价购买的，通常在购买五年后也归职工个人所有。因此，

房改房继承过户最新政策的相关问答

房改房继承手续如何办理？有网友晓得吗？ (一)

答房改房继承手续的办理流程如下：

一、办理房产继承公证

所需材料：被继承人的死亡证明：需前往被继承人所属派出所开具。继承人证明：由死者所在单位（或居委会、村委会）出具，证明继承人的身份及与被继承人的关系。继承人的身份证明：包括身份证、户口簿等有效证件。被继承的房产证或其他证明文件：证明被继承房产的合法产权。其他继承人书面同意：若法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他继承人签署书面同意书，表示放弃对房产的继承。遗嘱：若被继承人生前有遗嘱，且遗嘱中指定了继承人，则需提供遗嘱原件。

二、前往房产交易中心办理房产继承手续

所需提交资料：房屋所有权证书：证明房产的合法产权。继承公证：已完成的房产继承公证文件。继承人身份证及复印件：用于核实继承人身份。房屋所有权登记申请书：在房产交易中心收件窗口领取并填写。房改房特有文件：对于房改房继承，还需提供《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》。

三、注意事项若继承人不能亲自办理房产继承手续，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。房产继承过程中，应严格遵守相关法律法规，确保继承的合法性和有效性。如遇特殊情况或疑问，建议咨询专业律师或房产交易中心工作人员，以获得更详细的指导和帮助。

房改房过户需要什么费用 (二)

答房改房过户需要的费用主要包括以下几项：

继承公证费：

费用标准：按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。说明：这一费用是用于证明继承行为的合法性和真实性。

房地产继承过户税费：

合同印花税：房屋评估价的0.05%。登记费：100元。权证印花税：5元。说明：这些税费是过户过程中必须缴纳的费用，用于办理相关手续和证件。

契税：

法定继承人：免交契税。非法定继承人：根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。说明：契税的缴纳情况取决于继承人的身份和继承方式。

注意事项：

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》等文件。若继承人不能亲自办理过户手续，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。法院判决的房产继承需提交法院判决书和协助执行通知书。若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

费用和标准可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在办理过户手续前咨询当地相关部门或专业机构以获取准确信息。

房改房继承政策规定是什么？ (三)

答房改房继承政策规定是依照我们国家现行法律当中的规定，是可以办理房改房的继承手续的。是在进行继承手续代理的时候，首先是需要进行公证公证完毕之后提交公证的一些材料和身份材料向房管局提出过户申请。 一、房改房继承政策规定是什么

房改房继承政策规定是依照我们国家现行法律当中的规定，是可以办理房改房的继承手续的。上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市

二、房改房继承程序是怎么样的

继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。

我们国家的房改房目前为止还是存在着，而房改房它也是分为不同的种类的，对于大部分种类的房改房来说的话，都是可以作为个人合法的财产来进行继承的。继承过程当中的话需要办理，最为重要的就是过户手续。

房改房能否继承，怎么过户? (四)

答房改房是可以继承的，需要先去进行房产继承公证，准备好相关材料证明，包括被继承人的死亡证明、遗嘱、继承人证明等，办好后就可以去继承过户了。需要注意一点，如果继承人有几个，房产又只过户给一个人，那么就得先让其他人放弃继承权才能办理。 一、房改房能否继承

房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。

我国的房改房可以通过两种方式获得：

1、按照成本价购买。

2、按照标准价购买。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

二、房改房继承过户流程：

(一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(二)继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

三、房改房继承过户注事事项

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

房改房是可以正常继承过户的，按正常流程办理公证和过户手续即可。公证的时候需要继承人提供继承权证明，还有被继承人已死亡的证明，还包括房产证、遗嘱等，过户的时候继承公证就是一份不可或缺的证明，材料都齐全后才能顺利办理过户登记。

房改房继承问题？需要关注哪些点 (五)

答房改房继承主要需关注以下几点：

房改房是城镇住房制度改革的产物，原为单位分配，后转化为可购买的公有住房。这类房产的购买需符合公有住房出售管理的相关规定，并经县级房改部门审核批准。

继承时契税的免征：

无论是继承商品房还是房改房，都不需缴纳契税。这意味着在继承房改房时，可以节省契税这一部分的费用。

继承手续的办理：

公证手续：继承人需办理房产继承公证手续，这是继承房产的法定程序。面积测绘：公证手续完成后，继承人需携带房产证到房产测绘部门，委托其进行房屋面积测绘。这一步骤是为了确保房产面积的准确性，便于后续的过户和产权登记。

产权过户：

在完成面积测绘后，继承人需按照相关规定和流程，办理房产的过户手续。这一步是确保继承人能够合法拥有房产产权的关键步骤。

其他注意事项：

在继承过程中，应确保所有法定继承人的权益得到保障，避免产生遗产继承纠纷。如遇到特殊情况或疑问，建议及时咨询专业律师或相关机构，以确保继承过程的合法性和顺利性。

综上所述，房改房继承需关注房产性质、契税免征、继承手续、产权过户以及其他相关注意事项。