房改房交易后面积会变大吗

房改房交易后面积会变大吗

房改房交易后面积会变大吗

房改房，作为城镇住房制度改革的重要产物，承载着许多家庭的历史记忆与现实需求。对于许多购房者而言，房改房的交易及其面积问题一直是关注的焦点。本文将深入探讨房改房交易后面积是否会变大的疑问，从多个角度解析其中的原因与机制。

一、房改房的背景与特征

房改房，又称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房的兴起，源于我国城镇住房制度的深刻变革，旨在改善职工的居住条件，实现住房的商品化、社会化。这类房屋通常具有价格实惠、地理位置优越等特点，因此在二手房市场上颇受欢迎。

二、房改房面积测绘的历史变迁

要理解房改房交易后面积变化的现象，首先需要了解面积测绘的历史变迁。以南京为例，在新老房产证更替过程中，面积测绘方法发生了显著变化。1998年前后，面积测绘方法进行了调整，导致房改房在换新证时面积可能出现差异。具体而言，房改时期，购房面积通常是通过租赁证上的使用面积乘以一个固定系数（如多层为1.4）来计算的，而换证后，房产证上的面积则是通过实测得出的。这种测绘方法的变化，使得房改房在交易前后面积可能出现变化。

三、影响房改房面积变化的因素

房改房交易后面积变化的原因多种多样，主要包括以下几点：

1. 测绘方法变更：如前所述，房改时期与现行测绘方法存在差异，导致面积计算结果不同。

2. 公摊面积变化：房改时期，外墙通常不计入公摊面积，而现行测绘规则将其纳入公摊，这使得部分房改房面积在换证后有所增加。

3. 房屋结构差异：不同楼层、户型的房屋在分摊面积上存在差异，因此换证后面积变化幅度也不尽相同。

4. 历史遗留问题：部分房改房在初始测绘时可能存在误差或为了减轻职工经济负担而进行了面积调整，这些问题在换证时得以纠正。

四、如何处理房改房面积变化问题

面对房改房交易后面积变化的情况，买卖双方应保持理性态度，采取以下措施：

1. 事先约定：在交易前，双方应就新老证面积误差处理办法进行约定，避免后续纷争。

2. 申请重新测量：如交易后发现面积存在较大差异，可向房产部门申请重新测量，以实测面积为准。

3. 查档核实：对于房屋的真实面积、年代等信息，可通过查档核实，确保交易透明公正。

4. 依法维权：在交易过程中，如发现存在欺诈行为或面积误差超出合理范围，可依法维护自身权益。

五、全文总结

房改房交易后面积是否会变大，取决于多种因素的综合作用。从测绘方法的历史变迁、影响面积变化的具体因素到处理面积变化问题的策略，每一个环节都透露出房改房交易的复杂性与特殊性。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。云律目网关于房改房交易就整理到这了。