房地产认筹

房地产认筹

导语

在房地产市场中，认筹作为一种常见的预售方式，一直备受购房者关注。这种通过缴纳一定资金以获取优先选房权的方式，既为购房者提供了更多选择的机会，也给房地产市场带来了新的活力与挑战。然而，认筹行为背后隐藏的种种风险与问题也不容忽视。本文将深入探讨房地产认筹的相关知识购房者更加理性地看待这一预售方式，做出明智的购房决策。

房地产认筹定义及背景

房地产认筹，顾名思义，就是购房者在房地产项目开盘前，向开发商缴纳一笔资金以获取优先选房权的方式。这一预售方式起源于香港，后被内地房地产开发商广泛采用。认筹不仅可以让购房者成为项目的重要客户，享受优先看房、选房的权利，通常还能获得一定的折扣、抽奖、送车位等福利。然而，认筹行为往往发生在开发商未取得预售许可证之前，因此存在一定的法律风险。

认筹流程及注意事项

房地产认筹的流程通常包括信息收集、意向登记、认筹金缴纳、选房顺序确定以及开盘选房等环节。购房者在认筹前需要关注开发商发布的楼盘信息，包括开盘时间、户型、价格等。在确定感兴趣的楼盘后，购房者需进行意向登记，并提供个人身份信息和联系方式。随后，按照开发商的要求缴纳认筹金，认筹金的缴纳顺序通常决定了选房的优先级。在楼盘开盘当天，购房者按照认筹顺序进行选房，签订购房意向书并支付定金。

在认筹过程中，购房者应注意以下几点：首先，详细了解当地的购房政策，包括限购、限贷等，以确保自身符合购房条件。其次，通过多种渠道核实楼盘信息的真实性，避免被不实信息误导。再者，注意资金安全，避免通过非官方渠道支付认筹金。同时，明确认筹金的退款政策，包括退款条件、时间和流程。最后，保留所有相关的证据，如缴费凭证、意向书等，以备不时之需。

认筹的风险分析

尽管房地产认筹为购房者提供了更多选择的机会，但其背后隐藏的风险也不容忽视。首先，认筹往往发生在开发商未取得预售许可证之前，这意味着项目可能存在一定的法律风险。一旦项目出现问题，购房者的权益可能无法得到保障。其次，认筹金的缴纳通常没有监管措施，一旦开发商卷款而逃，购房者将蒙受巨大损失。再者，认筹

房地产认筹协议金可以退还吗 (一)

答房地产认筹协议金是否可以退还，要分为以下几种情况：

1、在没有签订任何条款的时候，认筹金是不具备法律效应的，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，避免以后产生法律纠纷。

2、购房者需仔细查看合同，是否有约定，如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金），如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

房子开盘后不买退认筹金吗 (二)

答房屋开盘后，若购房者决定不购买或未能选到心仪的房屋，已缴纳的认筹金是可以退还的。购房者可以与房地产开发商进行协商沟通，按照既定流程申请退款。在购房前，通常售楼处销售人员会明确告知购房者，若购房不成功，资金将如何退还。房屋买卖双方也会就定金、认筹金等资金的退还情形进行具体约定。

目前，针对购房行为不成功时认筹金的退还情况，没有具体的法律法规进行详细规定。因此，实际操作中多以双方事先的约定为准。若认筹金缴纳者决定放弃购房，可以就此事与房地产开发商进行退款协商。若协商未果，购房者可以向房管部门投诉。房管部门在接到类似反映后，会积极与开发商联系，促成双方协商解决，并执行合同等约定内容，敦促退还已缴纳的费用，以最大程度地保障购房者的权益。

总之，购房者在进行房屋认购时，应充分了解相关条款和约定，确保自身权益得到保障。同时，在出现退款情况时，应积极与开发商沟通协商，必要时可寻求房管部门的帮助。

买房认筹金什么时候可以退 (三)

答如果有认筹合同，先看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，可以随时要回，开发商不退的话，可以通过相应部门投诉。

认筹的流程

1、首先，是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

2、之后就是所谓的解筹，一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。

3、被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

认筹和认购的区别

1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

认筹金不退哪个部门管 (四)

答认筹金不退的问题，主要由工商局或房管局进行处理。

1. 工商局： 工商局负责依据法律、法规的规定，对辖区内的企业、个体工商户和市场经济活动进行监督管理。 如果开发商或销售方拒绝退还认筹金，涉及非法经营或侵害消费者权益的行为，可以向工商局投诉，由其进行调查和处理。

2. 房管局： 房管局是负责房地产市场监管的政府部门。 在房地产交易过程中，如果开发商存在违规行为，如不退认筹金等，购房者可以向房管局反映情况，房管局会依法进行调查和处理。

此外，如果协商、投诉均无果，购房者还可以通过司法途径来保护自己的合法权益，如向法院提起诉讼。

买门面房认筹金可以退吗 (五)

答买门面房认筹金在大多数情况下是可以退的。以下是关于买门面房认筹金退还的详细解答：

认筹金的基本性质：

认筹金是在购房前缴纳的一笔费用，用于表示购房者的购房意向。无论是购买门面房还是家用住房，缴纳的认筹金都具有可退还性，因为购房者具有放弃购房的权利。

退还情况的约定：

在购房前，销售人员通常会告知购房者购房不成功后如何退还资金。房屋买卖双方会就定金、认筹金等资金的退还情形进行明确约定，这些约定通常体现在购房合同中。

购房成功后的处理：

如果购房成功，买房人的认筹金通常会直接转为部分首付款。此时，认筹金就不再具有可退还性，而是成为了购房款项的一部分。

购房不成功时的处理：

在购房行为不成功的情况下，认筹金是否退还，目前没有具体的法律法规作出详细规定。通常做法是以双方事先约定为准。如果双方有明确的约定，且购房者决定放弃购房，那么可以按照约定要求退还认筹金。

退款沟通协商：

如果认筹金缴纳者决定放弃购房，可以就此事向房地产开发商进行退款沟通协商。如果协商不成功，购房者可以向房管部门进行投诉，寻求房管部门的帮助来促成双方协商，并执行合同等约定内容。

房管部门的介入：房管部门在接到类似反映情况后，会与开发商联系，敦促其退还缴交的费用。房管部门的介入可以最大程度保障购房者的权益。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解房地产认筹的其他信息，可以点击云律目网其他栏目。