2024年宅基地征收补偿标准 (一)

2024年宅基地征收补偿标准

最佳答案补偿标准如下：1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿。3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元。

一、宅基地征收补偿标准

补偿标准如下：

1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿。

3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层楼房一平米补偿3300元。

4.农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

《土地管理法》

第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级地方人民政府予以公告并组织实施。

县级地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级地方人民政府方可申请征收土地。

二、宅基地征收补偿款归谁

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

三、宅基地的房子怎样继承

宅基地上的房产的继承方式：按照遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承的顺序进行继承。如果没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。即由配偶、子女、父母优于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的顺序继承。

1、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;

2、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

综上所述，从我国相关的法律规定中，我们可以知道对于宅基地征收补偿标准是要根据被征收地区的生活水平发展状况等因素来确定的，所以并不是每个地区的标准都是一样的，这就需要以当地相关政府部门发布的通告为准了。

韶山市农村宅基地拆迁补偿标准 (二)

最佳答案宅基地拆迁补偿标准明细如下：

1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；

2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；

3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层楼房一平米补偿3300元；

4、农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

国家征用宅基地拆迁补偿形式有：

1、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；

2、产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。补偿费用包括：

（1）土地补偿费，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿；

（2）青苗补偿费，用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用；

（3）附着物补偿费，用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用；

（4）安置补助费，用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

综上所述，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村房屋为什么拆迁补偿往往只有400至500元一平，是否合理？ (三)

最佳答案具体问题具体分析。农村的房屋多为自建，没有一个统一的建筑标准，有砖混楼房，有普通平房，也有瓦房和土房。房屋征收的标准肯定有差异，但是总体的原则是保障农民基本生活水平不降低，保障房屋拆迁后，农民有钱重建或者住上政府统一安排的安置房。 前段时间，有当事人提出这样一个疑问：有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，是否合理抛出这样一个问题之后，网友们就炸开了锅，城市房屋4000-5000元都是便宜的，怎么农村房屋廉价到这种地步，这样一个补偿标准是根本没法建房的，很多连建房成本一半都达不到，网友们都认为这样的拆迁太不合理!

农村房屋拆迁真的就只能补偿这么多吗我们的确看到某个地方一份安置补偿方案，明确写道房屋补偿单价为瓦房400元/平、平房500元/平、楼房600元/平，后面的内容是货币补偿之后再以一千多元的价格去购买集体修建的安置楼房。

可以明确告诉大家，这样的补偿方式，是不合理不合法的。

那么农村的房屋到底应该怎么补偿呢

集体土地面临征收，既征收土地也征收土地上的房屋，因为农村的房屋多为自建，没有一个统一的建筑标准，有砖混楼房，有普通平房，也有瓦房和土房。房屋征收的标准肯定有差异，但是总体的原则是保障农民基本生活水平不降低，保障房屋拆迁后，农民有钱重建或者住上政府统一安排的安置房。

全国各省市经济发展不同，当地民情和政策也有差异，因此农村房屋拆迁通常没有全国统一的标准，各地区根据征收项目实际情况拟定具体的《征收补偿安置方案》，通常补偿的方式有三种：

第一种：货币补偿。

根据房屋建造的结构、区位、年限等确定房屋价值。根据房屋合法面积计算出房屋的补偿金额。如果已经纳入城市规划区的集体土地上的房屋，直接可以参考周边国有土地上房屋价值进行评估。除了房屋的价值，另外还有的房屋内装修补偿、过渡安置补偿、搬迁补偿、拆迁奖励等。

对于房屋的评估单价，根据我们多年办案的经验，结合现在农村房屋建造成本大致了解到农村房屋补偿的范围：砖混(框架)结构的楼房1200元/平左右，砖瓦结构800元/平左右，砖木、土木或其他简易结构的房屋价值会依次降低。

如果征收时该农村房屋所在区域已经纳入城市规划区了，可以参照国有土地上房屋进行补偿，也就是说拆迁的农村房屋所在地域周边已经进行城市化发展，那么农村房屋可以根据周边房地产市场均价去补偿，所以一些地区的集体土地上房屋也能补偿到几千元一平。

第二种：安置房补偿。

根据指定的补偿安置方案，征收方统一进行安置房规划，根据各家拆迁房的实际情况，通常有两种置换方式：一种根据房屋合法面积按照一定比例置换安置房;一种根据家庭人口，人均获得一定平米数的安置房面积。对于置换中的房屋差额面积，再进行货币或其他形式的补偿。

第三种：补偿地基和货币。

农村房屋被拆迁后，集体又统一进行规划新的宅基地供拆迁户自己重建，那么针对房屋价值的补偿，补偿的主要根据房屋的结构，砖混楼房、砖瓦房、砖木、土木等房屋，房屋价值由高到低进行货币补偿，补偿至少要保障拆迁户重建房屋成本是足够的。

农村房屋拆迁的法定程序有哪些

除了补偿方式，农村房屋拆迁的程序也是非常重要的，土地征收、房屋拆迁程序违法也可能导致补偿不合理。农村集体土地上房屋拆迁的法律程序分为批前、报批、批后实施三个阶段。

(一)批前三个程序

市县人民政府发布土地征收预公告;市县人民政府相关部门组织进行土地现状调查，就土地权属、土地类型、土地面积以及地上附属物等进行调查;针对土地征收有申请听证的，由征收部门组织听证。

(二)报批三个程序

拟定“一书四方案”(建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案);报市、县人民政府批准;再依法报省级政府或国务院批准。

(三)批后实施三个重要程序

发布土地征收决定公告;征收范围内的房屋情况调查确认，进行拆迁补偿登记;发布征地补偿安置方案公告。此后就是集中签约期，在集中签约期签订拆迁补偿安置协议的，拆迁方支付补偿款、提供周转用房或者支付过渡费，被拆迁人按约定腾空搬迁。

城市房屋拆迁与农村房屋拆迁的区别

1、土地性质不同

城市房屋土地为国有土地，农村房屋土地为集体土地。购买城市房屋连同土地使用权一并购买，土地通常为出让类型，因此房价中不仅包括房屋建筑物的价值，还包括土地价值，并依法缴纳相应的税费。

例如：个税、契税、城建税、印花税等。集体土地上房屋，只需要集体成员向村委申请宅基地，并将建房规划图等材料上报获得建筑规划许可，之后便可自行建房。对土地这块不需要缴纳更多的费用，只需要自己出建房的成本。

2、地域位置不同

城市房屋地处政治、经济、文化、商业中心，交通便利，能给居民一个舒适、便捷的居住环境;农村房屋相对来说，地处大山大水之间，没有城市喧嚣，但也没有便利的交通和一些商业文化设施，自然环境优良。

3、补偿依据不同

城市房屋拆迁主要依据为我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村房屋拆迁没有具体针对性的法律法规，可以参考《土地管理法》和地方性集体土地征收相关政策性文件等。如果已经纳入城市规划区的集体土地，房屋拆迁可以参考国有土地上房屋，也就是可以参考《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》相关法律规定。

综上所述，农村房屋拆迁不能简单看一平价格多少钱，而是综合看补偿和安置最终能不能保证农户居住、生活的要求，如果只有一平几百元的货币补偿，不考虑农户之后怎么买房、怎么建房的问题，这样的补偿是极不合理，也不合法的。

但是，有些农村征收拆迁，虽然表面上看一平补偿了几百上千元，感觉很不合理，但是实际上政府额外提供了安置房，或者重新打好了基地供拆迁户自建，货币补偿能够保障重新建房，这就不能叫不合理了。

实践中，农村房屋拆迁不管是程序上还是补偿上的确存在很多不合法的地方，拆迁户应当在遭遇这样不公的待遇时及时咨询专业律师，了解相应的维权方法及时保护自己的合法权益。

农村拆迁房屋,没有宅基地安置,赔偿应该按什么标准计算 (四)

最佳答案农村拆迁房屋若没有宅基地安置，赔偿标准应主要依据被拆迁建筑物的面积和现有土地面积进行计算。以下是具体的计算标准和方法：

一、被拆迁建筑物的赔偿

计算依据：被拆迁建筑物的赔偿主要以建筑物的面积进行计算。这意味着，赔偿的金额将与被拆迁房屋的实际占地面积和楼层高度（或建筑面积）直接相关。赔偿方式：通常情况下，会按照每平方米的建筑面积给予一定的赔偿金额。这个金额可能因地区、房屋类型、建筑材料等因素而有所不同。

二、现有土地面积的补偿

计算依据：对于没有宅基地安置的情况，除了建筑物的赔偿外，还会对现有的土地面积进行补偿。补偿的金额将基于土地的实际面积。赔偿方式：土地面积的补偿通常也是按照每平方米给予一定的金额。这个金额同样可能受到地区、土地类型、土地用途等多种因素的影响。

三、注意事项

协商与谈判：具体的赔偿标准和金额往往需要通过与当地政府或拆迁部门进行协商和谈判来确定。因此，建议拆迁户在面临拆迁时，积极与相关部门进行沟通，了解自己的权益和可能的赔偿方案。法律依据：在拆迁过程中，应确保所有赔偿方案都符合当地的法律法规和政策要求。如有任何疑问或争议，可以寻求法律援助或咨询专业人士的意见。

综上所述，农村拆迁房屋若没有宅基地安置，赔偿标准应综合考虑被拆迁建筑物的面积和现有土地面积，并通过与相关部门协商来确定具体的赔偿金额。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多农村房屋拆补偿的信息，欢迎点击云律目网其他内容。