划拨土地、划拨土地出让金征收标准2023

划拨土地、划拨土地出让金征收标准2023

### 划拨土地及划拨土地出让金征收标准2023

划拨土地作为国家土地资源配置的一种重要方式，承载着促进公共利益、支持基础设施建设和社会事业发展的重要职责。随着土地管理政策的不断完善，划拨土地出让金的征收标准也成为了社会关注的热点话题。本文将深入探讨划拨土地及其出让金征收标准的相关内容。

一、划拨土地简介

划拨土地是指政府处于<标签>公益或其他特定目的，依法批准将国有土地使用权无偿或收取少量补偿费用后交付给用地单位或个人使用的行为。这种方式主要用于满足教育、医疗、社会福利、基础设施建设等公共利益的需求。划拨土地的使用权通常不设定具体的年限，但受到严格的限制条件，例如不得擅自转让、出租或抵押。

二、划拨土地的特点与用途

划拨土地作为政府调控土地资源的重要手段，具有以下几个显著特点：<标签>无偿或低成本获取，相较于出让土地需要支付高昂的土地出让金，划拨土地的使用者往往只需支付少量的补偿费用，甚至在某些情况下可以无偿获得；<标签>用途限定，划拨土地主要用于满足公共利益需求，如学校、医院、公园等公共设施的建设；<标签>使用权受限，划拨土地的使用权不得擅自转让、出租或抵押，如需改变用途或转让，必须经过严格的审批程序并补交土地出让金。

划拨土地的用途广泛，包括但不限于：<标签>教育用地，如学校、幼儿园等教育机构的建设用地；<标签>医疗用地，如医院、诊所等医疗机构的建设用地；<标签>社会福利用地，如养老院、福利院等社会福利机构的建设用地；以及<标签>基础设施建设用地，如道路、桥梁、供水、供电等基础设施的建设用地。

三、划拨土地出让金征收标准2023

划拨土地出让金的征收标准并非固定不变，而是根据土地所在地、用途、面积以及市场情况等因素进行动态调整。2023年的划拨土地出让金征收标准呈现出以下几个特点：

1. 征收标准的差异化

不同地区的划拨土地出让金征收标准存在差异。一般来说，经济发达地区的征收标准相对较高，而经济欠发达地区的征收标准则相对较低。这种差异化的征收标准有助于平衡地区间的经济差异，促进土地资源的合理配置。

2. 与土地用途挂钩

划拨土地出让金的征收标准与土地用途密切相关。例如，商业用地的划拨土地出让金征收比例可能较高，而工业用地或公共设施用地的征收比例则相对较低。这种与土地用途挂钩的征收标准有助于引导土地资源向更符合公共利益的方向发展。

3. 参考基准地价与成交价

在具体征收过程中，划拨土地出让金的计算通常参考当地的<标签>基准地价和<标签>成交价。如果划拨土地存在实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。此外，对于发生转让的划拨土地使用权补办出让时，也按基准地价平均标准的4

房子过户要注意哪些风险 (一)

贡献者回答1、违法乱建

房子如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状，才能过户。

2、房产有抵押

房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。

在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

3、政策变动失去购房的资格

如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。

4、共有产权人不知情

房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。

5、房子被查封

如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。

买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。

降低风险方法：

1、查明房屋的权属状况。当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况，注意卖房人与档案中信息记载是否一致，如存在其他共有人，应和所有共有人签订合同；查看房屋是否存在抵押、查封等情形；房屋的产权性质，确保房屋可上市交易。

2、去实地查看房屋，除了了解位置、户型、结构等信息外，还需要进一步了解煤气、水、电、供暖、物业服务项目及收费标准等信息，并了解房屋是否存在出租的情形。

3、在签订房屋买卖合同时，应该明确约定交房时间、相关费用的负担，并约定违约条款和争议解决方式。

4、在付款上，应注意交易安全，尽量选择银行资金监管模式。

新华网：二手房买卖如何防范法律风险

人民网：买二手房警惕五种情况过户难

二手房没有接房怎么过户? (二)

贡献者回答应该是不可以的，过户要交税的呀。

买方:

印花税 0.05%

契税 普通1.5% 非普通3%

土地证工本费 38元

产权登记费 85元

土地出让金 分摊面积*缴纳标准*年修正系数

土地转让费 50元

(银行按揭还需支付:)

评估费 0.42%

公证费 贷款额0.1%

保险费 贷款额*保险费*贷款年数

工本费 他项权证15元/户(若有共有则加10元/本)

卖方:

评估费 0.42%

印花税 0.05%

土地转让费 50元

交易手续费 3*建筑面积

个人所得税 差价20%

综合税 5.6%

土地赠值税(非普通住宅) 不足3年(全额*0.5) 满3年不足5年(全额*0.25)

还有代理费 如果找中介代理的话

二手房中所说的免大税，大税指的是什么？ (三)

贡献者回答大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平2%，其他一样；三套房及，契税按照3%收取。

广州某个地方的土地出让金一般交多少？ (四)

贡献者回答你上广州市国土与房屋管理局网站，土地管理，里面很详细，到街道，都有基准地价 至于你说的出让金，如果是政府出让，不一定等于基准地价，因为每个公司对这块地的理解不同，比如说这块地基准地价1800，出让的时候有可能A公司觉得地价2000，B公司觉得2200，最后成交的时候是B公司胜出，但这时候的地价已经到了2500。 如果是一些划拨用地转出让用地，要补交的土地出让金大概是基准地价的40%左右。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多划拨土地的信息，欢迎点击云律目网其他内容。