近年来，长沙市在房地产市场调控方面持续推出新政策，以更好地满足居民的住房需求。对于首套房的认定，长沙市实施了一系列灵活而具体的政策。这些政策不仅关乎购房者的切身利益，也影响着整个房地产市场的走向。本文将对长沙首套房认定的相关政策进行详细解读，帮助购房者更好地了解当前的购房政策环境，为其在长沙的购房之路提供参考和指导。

长沙首套房认定相关政策解读 (一)

长沙首套房认定相关政策解读

答2014年9月30日央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》

主要内容之一：积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

政策解读：

1 首套房首付最低30%

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

2 放宽“首套房”概念

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

3 放开3套房限贷令

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

4 放开外地人限贷政策

银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

释放信号：支持改善型自住型住房需求

“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。

中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。

“大城市住房改善型需求量最大，改善型需求实现了，对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，刚性需求往往要求的是小户型，改善型住房需求满足后原有的小户型住房会周转起来，带动满足刚性住房需求。

相关案例：

随着央行新政的效应不断发酵，让许多使用商业贷款买房的人在经济上“减负”，然而也有一些购房人仍处在徘徊和犹豫之中，不知道自己的情况究竟能否算作首套房，对于很多打算换房的人来说，究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢小编列举如下几种情况，教您判断自己的情况是否属于首套房。

一.名下有一套全款商住房 再买房依然算“首套”

张先生几年前贷款购买了一套商住房，因为房子太小他一直想换房，去年国庆节前央行出台了新政，他看中了一套两居室，业主报价4万一平米，他认为房价太高一直憋着没买，等到年底央行降息后，张先生非常心动，但是自己名下这套房是商住房，不知道再买房能不能算作“首套房”

专家解析：买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。案例中张先生名下的商住房如果已经结清了贷款，再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行。专业人士指出，去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准，加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠，因此像张先生这样具有换房需求的人在年初贷款买房是比较合适的。

二.任性“土豪”同时购两套房 享受“首套房”待遇行不通

童先生是北京人，去年底央行出台了贷款新政，童先生决定分别向两家不同的银行申请贷款，同时买两套房子。他看上的两套房价格都将近600万。他名下都没有房产或贷款记录，如果两套房都能算作“首套房”，那么可以节省一大笔首付和利息，但是童先生不知道两套房能否都算作首套房。

专家解析：

三.房产抵押消费买车 贷款结清再买房也算“二套”

刘女士八年前在管庄全款买了套两居室，几年前她把这套房抵押出去买了一辆车。她想再换一套大房子跟父母同住，央行出台的新政放开了首套房的认定标准，她的房子是全款买的，现在抵押消费的贷款也已经结清，对于能不能享受到首套房政策，她一时拿不定主意。

专家解析：专业人士指出，央行新政出台后，只要购房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清，然而会在她的个人征信里被记入贷款记录，因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”

（回答发布于2015-07-15，当前相关购房政策实际为准）

做过个人房屋抵押贷款的房卖了在买房算首套房吗 (二)

答一、央行银监会发布的关于进一步做好住房金融服务工作的通知称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。所以做过个人房屋抵押低贷款的房出售后再购房属于首套房的。

二、二套房的概念：

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

三、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

建设银行现在执行“认贷不认房”的新政策了吗？ (三)

答2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

2014年10月9日，中国建设银行率先实行认贷不认房，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

结清房贷出售算二套吗 (四)

答首套房贷款还清后卖房后再买房不算二套房。

贷款还清后将房子卖了再买房算首套。《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

如果买家名下已有2套及住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

2015深圳购房贷款最新政策是怎样规定的 / 房屋按揭 (五)

答2015年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

看过了关于相关政策对于2015年首套房贷的政策说明了之后，我们再来看看最新的房贷的利率的相关情况。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟关于进一步做好住房金融服务工作的通知这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击云律目网的其他内容。