定金能退吗--交了定金签了认购合同定金能退吗

### 定金能否退还：探讨交了定金并签了认购合同后的定金退还问题

一、定金退还的基本法律规定

定金，作为合同订立前的一种担保方式，具有确保合同履行的重要作用。在交了定金并签订了认购合同后，如果因支付定金的一方原因（如改变购买想法）导致合同无法继续履行，根据法律规定，定金一般不予退还。这是因为定金具有担保合同的特性，旨在督促双方信守承诺。

尽管定金具有担保特性，但在某些特殊情形下，定金是可以主张退还的。例如，若对方采用欺诈、胁迫等手段迫使签订认购合同，或认购合同因违法而无效，或双方在合同关键条款上未能达成一致导致无法签订正式合同等，这些情况下均可主张退还定金。

在签订认购合同并支付定金后，如果双方在后续磋商正式合同条款时，对一些重要条款（如付款方式、交房时间等）无法协商一致，且这种情形不属于任何一方违约，那么定金应当退还。

若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证就进行认购，或未按认购合同约定的条件协商商品房买卖合同条款，购房者有权要求开发商退还定金，并可要求开发商承担相应违约责任。在某些情况下，如开发商未取得合法销售证件或转售已认购房屋给第三人，购房者甚至可要求双倍返还定金。

若因不可抗力因素（如政府突发限购政策导致购房者失去购房资格）导致无法继续履行认购合同，定金退还也具有一定合理性。在此情形下，出卖人应当将定金返还买受人。

交了定金并签了认购合同后，定金能否退还需根据具体情况判定。在一般情况下，因支付定金方原因导致的合同违约，定金不予退还。但在对方欺诈、胁迫、合同违法、双方无法协商一致、开发商违约以及不可抗力因素等特殊情形下，定金是可以主张退还的。购房者应充分了解这些法律规定，以便在必要时维护自己的合法权益。

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