夫妻离婚房子还有贷款怎么办 (一)
答夫妻离婚时，房子还有贷款的处理方式如下：
房产分割：
共同财产出资：婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，并取得房产证的，无论房产证登记在哪方名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产进行分割。双方父母出资：婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。离婚时，按约定或出资比例分割。一方父母出首付款：一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款认定为出资子女的个人财产，共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
房贷处理：
共同债务：夫妻双方共同贷款购买的房产，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同的债务，必须共同承担还款义务。协商处理：夫妻双方可以通过签订协议的方式协商解决房贷问题，如约定离婚后房子归其中一方所有，并由该方继续偿还房贷。法律判决：如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，法院会根据实际情况判决房贷的承担方式。
房产过户：
协议过户：因解除婚姻关系而发生的房产过户，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚房产分割协议书，由双方共同申请办理。法律判决过户：向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理过户手续。
注意事项： 在处理房贷和房产分割时，务必确保所有手续合法合规，避免产生法律纠纷。 如果涉及复杂的财产分割问题，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议。
离婚析产房子有贷款怎么办 (二)
答离婚析产房子有贷款的处理方式如下：
共同债务处理：
若房产为夫妻共同财产，贷款尚未还清的部分为双方共同债务。获得房产的一方应对另一方进行补偿，一般原则为支付首付和按揭贷款的一半给另一方，剩余贷款由新的房产所有人独立偿还。
房产分割与补偿：
房产按市值估价，减去剩余贷款后剩下的部分均分。想要获得房产的一方需支付对方应得的款项，协商不成可请求法院分割。
若房产在双方名下，且其中一方想要房产，则需支付另一方已付款项及适当增加房子的增值部分，贷款由房主继续还款。若房产为婚后贷款购买，同样视为夫妻共有财产，离婚时可进行平均分割，未还款部分由双方共同承担。
解除连带责任：
要解除与房产的连带责任，需确保贷款已完全清偿或已达成与银行及另一方的协议。若无力偿还或恶意断供，银行可能会责令原共同借款人偿还。因此，在离婚协议中应明确房产及债务的归属和处理方式，以避免后续纠纷。
使用公积金购房：
若房贷未还清，一般情况下不影响使用个人公积金另行购买商品房，但需确保符合当地公积金贷款政策。若担心对方无力偿还或恶意断供影响自己的信用记录，建议在离婚协议中明确债务归属，并及时与银行沟通更新借款人信息。
在处理离婚析产房子有贷款的情况时，建议咨询专业律师以获取更具体、个性化的法律建议。
夫妻离婚房产有贷如何过户 (三)
答夫妻离婚时，若房产存在贷款，一般不能直接办理过户。具体原因和解决办法如下：
房产过户的条件：
房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
离婚房产过户的特殊情况：
在离婚情况下，需要双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续。将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，此时，被过户方需继续缴纳该房产的按揭贷款。
法律依据：
根据《婚姻法司法解释二》第十九条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，即使房屋权属证书登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。这进一步强调了夫妻双方在离婚时对共同财产的分割需遵循法律规定。
因此，在夫妻离婚且房产存在贷款的情况下，无法直接办理过户，需通过共同申请变更房屋所属权登记手续，并确保贷款继续由被过户方缴纳。
按揭的房子夫妻离婚一方可以除名吗 (四)
答离婚按揭房是不可以除名的，必须在全部的按揭贷款还完后，才可以向房地产管理部门申请除名，或者更名程序，具体情况下可以向房地产管理部门咨询了解，另外还涉及到过户时所需要的相关情况。
不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。
对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。
如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产，可以办理夫妻间赠与，该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕，又不属于直系亲属关系，可以按房屋买卖办理更划算。
按揭房未还清可以过户吗
按揭房未还清不可以过户。房贷未还清即代表该借款人的房产依旧是抵押给银行的，因此如果需要过户的话必须将剩余的房贷提前还清才可以办理过户手续。但是针对这种情况也有特别的方式处理，如过户双方到银行办理转按揭手续或是原房贷借款人用其他的抵押物向银行申请新的抵押贷款来还清原房贷再过户。
希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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