在当今社会，房贷已成为许多家庭购房的常见方式。然而，当婚姻走到尽头，面临离婚时，这些带有房贷的房子该如何分割便成为了一个棘手的问题。一般来说，房贷房产的分割需根据购房时间、出资情况、登记名字以及婚后还贷情况等多种因素综合考虑。无论是婚前一方首付婚后共同还贷，还是婚后双方共同购买并还贷，房产的分割都应遵循公平合理的原则，确保双方的合法权益得到保障。
有房贷的房子离婚怎么分 (一)
答一、有房贷的房子离婚怎么分
1、离婚有房贷房子的分割如下：
（1）由双方协商分割房屋，协商不成的，法院法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决；
（2）如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，属于夫妻一方财产，不参与分割。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
二、房贷逾期了怎么处理
房贷逾期了的处理方式如下：
1、如果已经无法按时还贷，应该立即向银行申请延长贷款期限，银行会根据申贷者的贷款期限来决定延期时间；
2、实在要逾期的时候，可以寻求亲友帮忙。
按揭贷款买房离婚后房产怎么分割 (二)
答按揭贷款买房离婚后房产的分割方式如下：
若房产为婚后按揭购买：
首先，双方应协商解决，如能达成一致，且不违法、不损害他人利益，法院将确认该协议。协商不成时，法院将根据具体情况处理：双方均主张所有权且同意竞价的，法院准许竞价，取得所有权的一方给予另一方相应补偿。一方主张所有权的，由评估机构评估房产价值，取得所有权的一方给予另一方相应补偿。双方均不主张所有权的，法院通过拍卖或变卖房产，分割所得价款。
若房产为婚前一方以个人财产购买，婚后共同还贷：
首先，双方协商解决。协商不成时，房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
若离婚时房产尚未取得所有权：
法院不宜直接判决所有权归属，应视实际情况允许当事人使用。取得完全所有权后，如有争议，可另行向法院提起诉讼。
法律依据： 《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释第七十八条：婚前以个人财产购买房产，婚后共同还贷的，离婚时按照上述原则处理。
夫妻离婚有房贷的房子怎么分 (三)
答法律分析：离婚有房贷房子的分割：
1、协议分割；
2、判决分割。
法律上规定，由双方协商分割房屋，协商不成的，法院法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决。
如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，属于夫妻一方财产，不参与分割。
法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
婚后按揭房离婚要如何分割 (四)
答婚后按揭房离婚时的分割方式如下：
视为夫妻共同财产：婚内购置的房产，无论房产证上是否只登记了一方的名字，该房产都视为夫妻共同财产。离婚时，此财产应按夫妻共同财产进行分配。
依出资比例和协议分割：
首付款由双方父母资助的情况：若房产的首付款由双方父母资助，且产权登记在一方名下，由夫妻共同还贷，那么首付款与房价增值部分，若有协议则遵照协议执行；若无协议，则依据出资比例进行分割。共同还贷部分：对于夫妻共同还贷的部分，若有协议则按照协议执行；若无协议，则贷款金额及房价增值部分视为共同财产，离婚时可要求均分。
父母出资并登记在子女名下：
若房产由一方父母出资并登记在自己子女名下，即便夫妻双方共同还贷，司法实践中多认为该房产归出资方子女所有。在这种情况下，共同还贷的一方有权要求另一方对还贷部分及房价增值进行补偿。
贷款及变更贷款人：
离婚后，未偿还的贷款为房产所有方的债务。若房产分割给一方，需向银行变更贷款人信息。
总结：婚后按揭房的分割关键在于明确共同财产的界定，考虑出资比例、共同还贷及房产增值情况，并遵循双方的协议。离婚后，房产的债务归属及贷款人信息需进行相应调整。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完有房贷的房子离婚怎么分，云律目网相信你明白很多要点。
