享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及
享受税收优惠政策的公租房定义与背景
在探讨享受税收优惠政策的公租房之前，我们首先需要明确公租房的基本概念。公共租赁房，简称公租房，是国家提供政策支持，面向中低收入群体出租的保障性住房。这类房源通常由政府或公共机构所有，并以低于市场价或承租者能够承受的价格出租给符合条件的人群，如新就业职工、大学毕业生、退休老人、残疾人及从外地迁移到城市工作的群体等。公租房的建设和运营不仅有助于解决中低收入家庭的住房困难，也是国家社会保障体系的重要组成部分。
纳入税收优惠政策的公租房范围
享受上述税收优惠政策的公租房，具体指的是那些纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划的房源，或者是由市、县人民政府批准建设（筹集）并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。这一界定明确了享受税收优惠政策的公租房必须符合国家或地方政府的相关规划和政策要求。
税收优惠政策的具体内容
针对符合条件的公租房，国家实施了一系列税收优惠政策，以减轻公租房建设和运营过程中的税收负担。这些优惠政策包括但不限于：
对公租房建设期间用地及建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房的，还按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征相关城镇土地使用税。
对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税，以及购买住房作为公租房时涉及的契税和印花税。此外，对公租房租赁双方也免征签订租赁协议涉及的印花税。
对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源的，若增值额未超过扣除项目金额的20%，则免征土地增值税。
企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房的，其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房的，同样享受一定的税收减免。
对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。
对公租房免征房产税，对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。但请注意，公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受相关税收优惠。
税收优惠政策的执行期限与申报要求
上述税收优惠政策的有效执行期限为2019年1月1日至2025年12月31日。在此期间，符合条件的公租房及其经营管理单位需按规定进行免税申报，并将相关材料留存备查，如不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料等。
公租房申请条件与户型面积
值得注意的是，公租房的申请
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