转租房屋需要缴纳哪些税

转租房屋需要缴纳哪些税

### 转租房屋需要缴纳的税种详解

在房屋转租的过程中，了解并缴纳相应的税费是每一位转租者不可忽视的责任。转租房屋不仅关系到个人或企业的经济利益，还涉及到法律法规的遵守。以下是转租房屋时需要缴纳的主要税种及其具体规定。

增值税及附加税费

增值税是转租房屋时需要缴纳的主要税种之一。根据相关规定，企业转租房屋需要按照“经营租赁服务—不动产租赁”缴纳增值税。对于一般纳税人，增值税税率为9%，且相应进项税额可以抵扣。然而，如果企业转租的是2016年4月30日之前租入的房屋，可以选择简易计税方法，即按照5%的征收率计算应纳税额。对于住房租赁企业，特别是那些按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或备案的企业，如果它们将租入的住房转租给个人，还有特别的税收政策。这些企业可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或者适用一般计税方法依9%税率计算。对于小规模纳税人，无论是企业还是个人，转租房屋时均按照5%的征收率计算缴纳增值税，但如果是转租住房给个人，同样可以享受减按1.5%计算的优惠。此外，增值税的缴纳还会触发城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加的缴纳。这些附加税费的计算依据是实际缴纳的增值税税额，其中城市维护建设税的税率为1%、5%或7%（根据房屋所在地是市区、县城或镇而定），教育费附加的税率为3%，地方教育附加的税率为2%（部分地区可能有所不同）。

印花税

印花税是转租房屋时另一项需要缴纳的税种。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，财产租赁凭证为印花税应纳税凭证。企业与承租方签订的房屋租赁合同，需要按“财产租赁合同”贴花，税额为租赁金额的千分之一。不过，值得注意的是，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，是免征印花税的。

企业所得税或个人所得税

转租房屋取得的租金收入，对于企业而言属于企业所得税应税收入，对于个人而言则属于个人所得税应税所得。企业取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，并按企业所得税相关规定申报缴纳。而对于个人转租房屋取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。在计算个人所得税时，允许从转租收入中扣除向房屋出租方支付的租金、财产租赁过程中缴纳的税费、修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

无需缴纳的税种

在转租房屋的过程中，有些税种是不需要缴纳的。例如，城镇土地使用税和房产税。根据相关规定，城镇土地使用税是由拥有土地使用权的单位或个人缴纳的，而企业通过租赁方式取得房屋并不拥有房屋对应的土地使用权，因此不需要缴纳土地使用税。同样，房产税是由产权所有人缴纳的，转租者不是产权所有人，所以取得的房产转租收入也不需要缴纳房产税。综上所述，转租房屋需要缴纳的税种主要包括增值税及附加税费、印花税以及企业所得税或个人所得税。在缴纳这些税费时，转租者需要了解并遵守相关税收法规和政策规定，以确保自身合法权益的同时履行纳税义务。

开租赁发票要交什么税？

答不动产租赁（房屋、门面租赁等），地税局管辖，缴纳以下地税:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

有形动产租赁（设备、车辆、演出服装租赁等），国税局管辖，缴纳以下国税:

1.增值税:以租金收入17%计算缴纳。小规模纳税人和个人按3%征收增值税。

2.企业所得税:年终汇算清缴。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。云律目网关于转租房就整理到这了。