【封闭住宅小区】封闭住宅小区是什么 原则上不再建封闭住宅小区 (一)
贡献者回答【封闭住宅小区】封闭住宅小区是什么 原则上不再建封闭住宅小区
封闭式小区通常具有明确的边界，即所谓的“红线”，与之相对的是小区围墙和大门，将建筑物、配套设施、绿地以及邻居们圈在一起。虽然封闭式小区能在一定程度上提升居民的归属感，但这更多源于业主对社区的认同。然而，这样的封闭式社区也带来了诸多问题，比如商业设施与住区设施的隔离，需要更大的占地面积。
《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，到2020年，城市建成区平均路网密度提升到8公里/平方公里，道路面积率达到15%。此政策旨在改变封闭式社区的弊端，推动开放式街区制度，使城市商业设施和住区设施规划融为一体。
封闭小区是农耕文明的产物，每个楼盘都像是独立王国，彼此不相连，公共服务设施也不共享。现代城市应当是开放的，以公共服务和公共空间为特征。开放式的街区制度将提高道路利用率，增加临街店面，使城市形态和功能得以改变。
一位开发商表示，封闭式小区开放后，小区内治安将面临挑战。随着业主入住率增加，对安保的要求也更高。平时出入需使用业主卡，但每年仍会发生盗窃事件。如果开放，业主安全将面临更多隐患。
一位市场分析师建议，大型楼盘可以从共享干道的角度考虑，而微型小区或大社区内的小组团可以允许封闭式管理。
未来10年三成新房工厂造
《意见》提出，未来将深化城镇住房制度改革，以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年基本完成城镇棚户区、城中村和危房改造。
《意见》还提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。
《意见》部分摘要
●违反城市规划将被严肃追责
《意见》进一步强化了规划的强制性，提出“凡是违反规划的行为都要严肃追究责任”。城市总体规划的修改，必须经原审批机关同意，并报同级人大常委会审议通过，防止随意修改规划等现象。
●拒绝“大洋怪”建筑
针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化传承堪忧等问题，《意见》提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”。
●城市公园原则上免费向居民开放
未来城市将有更多绿色空间。《意见》提出，要强化绿地服务居民日常活动的功能，使市民在居家附近见到绿地、亲近绿地。城市公园原则上要免费向居民开放，限期清理腾退违规占用的公共空间。
封闭式小区是什么意思？ (二)
贡献者回答封闭式小区是指在城市或城市郊区建立的，面积相对较小、人口相对较少、配套设施较为完善、由围墙或护栏，以及固定的门卫和安保人员来维护安全的住宅区。其居民可以享受相对独立的生活空间和较高的安全保障，同时也能获得更好的环境卫生和更加专业化的物业服务。
封闭式小区的优点是它们提供了相对独立的居住环境，使其居民能够获得更好的生活品质和安全保障。同时，封闭式小区的物业服务通常也相对更为专业和优质，为业主提供便捷的日常管理和维护保养服务。然而，封闭式小区也存在一些缺点，例如高物业费用和缺少自由出入的局限性。
随着城市化和现代化进程的加快，封闭式小区作为城市居住特色的一种形式正在不断发展和壮大。未来发展中，封闭式小区将更为注重精细化管理服务，提高业主社区参与度和居住质量；同时，也会更加强调社交和文化配套设施建设，让其居民生活更加多样化和充实化。
开放式和封闭式小区如何定性 (三)
贡献者回答开放式小区和封闭式小区主要是根据小区的管理方式、空间布局以及对外部环境的开放程度来定性的。
开放式小区，顾名思义，其特点是对外部环境相对开放。这类小区通常没有严格的门禁制度，外部人员可以较为自由地进出。在空间布局上，开放式小区往往与周边的城市环境融为一体，道路和公共设施多为共享。例如，一些老旧的城区或市中心的居住区，街道穿插其中，居民和外来人员可以无障碍地通行，这就是典型的开放式小区。这种小区的优点是交通便利，社区氛围开放包容，有利于形成活跃的社区生活；但缺点是安全管理难度较大，隐私保护可能不足。
相对而言，封闭式小区则更加注重安全性和私密性。这类小区通常设有明确的边界，如围墙或栅栏，并配备门禁系统，严格控制人员和车辆的出入。在空间设计上，封闭式小区内部设施完善，绿化和公共空间充足，为居民提供了一个相对独立且安静的生活环境。例如，许多现代住宅小区，特别是高档住宅区，都采用了封闭式管理，居民需要通过刷卡或验证身份才能进入。这种小区的优点是安全性高，居住环境安静且私密性好；但缺点是可能造成社区与周边环境的隔离，影响社区活力。
总的来说，开放式小区和封闭式小区各有利弊，适用于不同的城市环境和居住需求。在选择居住小区时，个人可以根据自己的生活习惯、安全需求以及对社区氛围的期望来进行权衡。随着城市规划理念的更新和居民生活需求的变化，未来可能会出现更多融合两者优点的新型居住模式。
封闭式小区的认定标准 (四)
贡献者回答封闭式小区的认定标准主要包括以下几点：
四周的围墙或围栏：封闭式小区通常具有明确的边界，通过四周的围墙或围栏实现物理上的隔离，这有助于维护小区的安全和秩序，使小区成为一个相对封闭的空间。
进出口设有门禁系统：小区进出口通常配备门禁系统，如刷卡进出、密码识别、面部识别等，有效控制进出小区的人员和车辆，确保小区的安全，防止未经授权的人员进入。
内部道路和公共空间实行封闭管理：小区内部道路和公共空间只允许小区居民和访客进入，由物业公司或业主委员会负责管理和维护，确保这些区域的整洁、安全和有序，减少外部干扰和非法活动。
住宅楼栋和公共设施相对独立：住宅楼栋通常设有独立的单元门和门禁系统，确保居民住宅的安全；公共设施如电梯、楼道、绿化带等也由物业公司或业主委员会进行维护和管理，为小区居民提供便捷、舒适的生活条件。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于封闭住宅小区的信息了解不少了，云律目网希望你有所收获。
