上海国有土地上房屋征收补偿细则

上海国有土地上房屋征收补偿细则

### 上海市国有土地上房屋征收补偿细则深度解析

上海国有土地上房屋征收背景与目的

在快速城市化的背景下，上海市作为中国经济、金融、贸易和航运中心，其城市发展日新月异。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，上海市政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市实际情况，制定了《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（以下简称“细则”）。该细则旨在规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，同时确保被征收人的合法权益得到充分保障。

细则的主要内容与原则

细则内容全面且详细，涵盖了房屋征收的各个方面。首先，它明确了房屋征收应遵循的基本原则，即决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开。这些原则确保了征收过程的透明度和公正性，有利于维护社会稳定和谐。市房屋行政管理部门作为本市房屋征收与补偿工作的主管部门，负责业务指导和监督管理。同时，市和区发展改革、住房城乡建设管理、规划资源、财政、公安、市场监管、监察等有关部门也需依照细则规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

征收决定与补偿方案

细则详细规定了确需征收房屋的情形，包括国防和外交需要、基础设施建设需要、公共事业需要、保障性安居工程建设需要、旧城区改建需要以及法律、行政法规规定的其他公共利益需要。在这些情形下，区人民政府将作出房屋征收决定。征收补偿方案是征收工作的核心环节。细则要求房屋征收部门拟订征收补偿方案，并报区人民政府。征收补偿方案应包含房屋征收与补偿的法律依据、目的、范围、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法、补偿方式、标准和计算方法、补贴和奖励标准、用于产权调换房屋的基本情况和选购方法等多项内容。区人民政府需组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并在房屋征收范围内予以公布，征求被征收人、公有房屋承租人意见。

征收范围确定与禁止行为

细则对征收范围的确定也进行了明确规定。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，将不予补偿。这一规定旨在防止被征收人通过不正当手段获取额外补偿，确保征收工作的公平性和合理性。此外，细则还规定了因旧城区改建需要征收房屋时，需

上海动迁政策有哪些 (一)

答上海动迁政策主要有：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干意见》以及各征收地块制定的《房屋征收补偿方案》《居住困难户人数审核办法》《特殊对象范围及照顾标准》《产权调换房屋选购办法》等拆迁口径政策。

【法律依据】

《土地管理法》第46条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则第五章 附 则 (二)

答上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则第五章 附 则主要包括以下内容：

关键术语定义：

被征收人：指拥有被征收房屋所有权的个人或单位。公有房屋承租人：指根据政府规定的租金标准，与公有房屋产权人或管理者签订租赁协议的个人或单位。共同居住人：指在房屋征收决定作出时，常住户口在被征收房屋，且已居住生活一年，且在本市无其他住房或虽有但居住困难的人。房屋使用人：指实际占用该房屋的单位或个人。

施行日期与废止规定：

施行日期：第五十二条明确了实施细则的施行日期，自发布之日起生效。废止规定：2001年10月29日发布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》和2006年7月1日发布的《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》将同时被废止。

过渡条款：

对于《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前已获得房屋拆迁许可证的项目，原有规定继续适用。但区政府不得强制拆迁，除非有特别说明。

这些内容构成了上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则第五章附则的主要内容，旨在明确相关术语的定义、实施细则的施行日期与废止规定，以及过渡条款，以确保实施细则的顺利实施和有效执行。

上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则第二章 征收决定 (三)

答上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则第二章关于征收决定的主要内容如下：

征收决定的前提：

当国家安全或公共利益需求，如国防、能源、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等确需征收房屋时，区人民政府有权作出征收决定。

征收活动的合法性和合理性：

征收活动必须符合城市规划和年度计划。房屋征收范围根据建设项目的性质和需要确定，并在征收范围内禁止新建、扩建等不当增加补偿的行为，对违法行为不给予补偿。

旧城区改建的特别规定：

房屋征收部门会组织征询居民改建意愿，需达到一定比例同意才可进行。征收补偿费用包括货币和产权调换两种形式，资金需专款专用，房屋需符合安全和质量标准。

征收决定的程序：

在征收决定作出前，需进行社会稳定风险评估，并确保涉及大量居民的征收决定需经过常务会议讨论。征收决定作出后会公告，告知居民补偿方案和法律救济途径。

补偿协议的签订与执行：

对于旧城区改建，征收部门会组织签订补偿协议。若未能达到规定的签约比例，征收决定可能终止执行。

居民的权利与救济途径：

居民对征收决定有异议，有权申请行政复议或提起行政诉讼。

国有土地使用权的处理：房屋被征收时，国有土地使用权会同时收回。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完上海国有土地上房屋征收补偿细则，云律目网相信你明白很多要点。