个人房产税是什么

个人房产税是什么

### 个人房产税是什么：全面解析与探讨

个人房产税的定义与背景

个人房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。这一税种的历史悠久，不仅在中国古代有所体现，如《周礼》中的“廛布”，而且在世界范围内，特别是欧洲中世纪时期，个人房产税已成为封建君主敛财的重要手段，如“窗户税”、“灶税”等。随着时间的推移，个人房产税逐渐演变为现代税收体系中的重要组成部分。在中国，个人房产税的征税历史同样源远流长。1949年中华人民共和国建立后，政务院发布的《全国税政实施要则》已将个人房产税列为开征的税种之一。经过多次税制改革，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》，并从当年10月1日开始实施，标志着我国个人房产税制度步入了新的发展阶段。

个人房产税的征税对象与范围

个人房产税的征税对象主要是个人所拥有的房产，这些房产包括能够遮风避雨、供人们生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但需要注意的是，独立于房屋的建筑物，如围墙、暖房、水塔等，并不属于个人房产税的征税范围。此外，对于房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收个人房产税，但对售出前已使用或出租、出借的商品房，则需按规定缴纳个人房产税。在征税范围方面，个人房产税主要适用于城市、县城、建制镇和工矿区的房产，而农村房屋则不在征税范围之内。这一规定旨在平衡城乡税收负担，促进城乡协调发展。

个人房产税的计税依据与税率

个人房产税的计税依据主要分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征是按照房产余值征税，即依照房产原值一次减除一定比例（由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定）后的余值计算缴纳。从租计征则是按照房产租金收入计征，以房产租金收入为计税依据。在税率方面，从价计征的税率一般为1.2%，而从租计征的税率则根据不同情况有所不同。例如，对于个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。这一规定旨在减轻个人住房出租者的税收负担，鼓励房屋租赁市场的发展。

个人房产税的缴纳与影响

个人房产税的缴纳实行按年计算、分期缴纳的方式，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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