租赁房屋交什么税

### 租赁房屋需缴纳的税费详解

一、房屋租赁税概述

房屋租赁税是中国针对房屋出租行为征收的税费统称，依据2008年财政部、国家税务总局的文件设立。这一税种旨在规范房屋租赁市场，确保税收的公平性和有效性。

自2012年起，上海、深圳等城市率先实施了房屋租赁税。随后，沈阳、杭州等地也相继跟进。这一税种的实施，对于加强房屋租赁市场的税收征管起到了积极作用。

对于一般纳税人，提供不动产经营租赁业务时，增值税税率为9%；若选择简易计税方法，则按5%征收。对于个人出租住房，增值税减按1.5%计算，且月租金不超过10万元时免税。

该税种以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据纳税人所在地不同而有所差异，市区税率为7%，县城、建制镇税率为5%，其他地区税率为1%。

房产税以不含增值税的租金收入为计税依据，税率一般为12%。然而，对于个人出租住房以及企事业单位向个人出租用于居住的住房，房产税税率减为4%。

个人出租房屋取得的所得属于财产租赁所得，应按此项目计算缴纳个人所得税。对于个人按市场价格出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算需扣除相关税费、修缮费用等。

个人出租住房时，免征城镇土地使用税。对于租赁合同，双方需缴纳印花税，税率为租金总额的1‰，但个人出租住房签订的租赁合同免征印花税。

为鼓励房屋租赁市场的发展，国家还出台了一系列税收优惠与减免政策。例如，对经营公租房所取得的租金收入免征增值税，对军队空余房产租赁收入也免征增值税。此外，对于增值税小规模纳税人，还可以在特定幅度内减征房产税等。

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