夫妻离婚后共同房产怎么分割?

夫妻离婚后共同房产怎么分割?

### 夫妻离婚后共同房产分割指南

一、房产分割的基本原则

协商优先

夫妻离婚后，对于共同房产的分割，首要原则是双方进行协商。可以约定一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或者决定将房屋出售后分割所得款项。协商达成的结果应以书面协议形式确定，这样具有法律效力。

法院判决

若协商不成，双方可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。法院在判决时会综合考虑多种因素，如购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献大小、子女抚养情况等，以确保判决的公正性和合理性。

二、不同情况下的房产分割

婚前购买房产

若房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，一般视为个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后购买房产

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常视为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商分割方式，协商不成由法院判决。

父母出资购房

若房产由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。若登记在双方名下或双方父母共同出资，则视为对夫妻双方的赠与，按份共有或均等分割。

三、房产分割的特殊情况

竞价取得

在双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的情况下，法院会准许竞价，由出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿。

拍卖、变卖房屋

若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

照顾特殊群体

法院在判决房产分割时，还会考虑照顾子女、女方和无过错方的原则，确保他们的合法权益得到充分保障。

四、总结

夫妻离婚后共同房产的分割是一个复杂而敏感的问题，需要双方充分协商并遵循法律规定。在协商过程中，双方应理性对待，充分考虑各种因素，以达成公平合理的分割协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。同时，双方应积极配合办理房产变更登记等后续手续，确保房产分割的顺利进行。在处理房产分割问题时，还应注重保护子女、女方和无过错方的合法权益，以实现法律效果和社会效果的统一。

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