租房保证金不退诉讼案例

租房保证金不退诉讼案例

### 租房保证金不退引发的诉讼案例分析

案例一：合同期满房屋损坏，保证金遭扣

在某案例中，承租人小张与出租人马某签订了一份为期两年的租赁合同，并支付了2万元的保证金。合同到期后，小张按约归还房屋，但马某却以房屋多处损坏为由拒绝退还保证金。双方协商无果，小张遂提起诉讼。法院在审理过程中，发现双方在合同中并未对“符合正常使用状态”作出具体解释，导致理解偏差。然而，经现场勘察确认，部分损坏确系小张使用不当造成。最终，法院酌情判决小张承担部分修复费用，马某退还剩余保证金。此案例提醒我们，签订合同时应明确房屋状态及交接流程，避免争议。####

案例二：提前解除合同，押金能否退还

另一案例中，承租人罗某某因身体不适提前与出租人郑某某解除租赁合同，双方达成口头协议并退还部分租金，但押金2800元却未予退还。罗某某提起诉讼，主张押金退还及医药费赔偿。法院认为，双方已达成提前解除合同的口头协议，且罗某某未能提供有效证据证明身体不适系出租方原因造成，故驳回其诉讼请求。此案例强调了租赁合同解除时双方应明确约定并固定证据的重要性。在提前解除合同的情况下，除非合同另有约定或出租方存在过错，否则押金通常不予退还。####

案例三：合同条款模糊，双方各担其责

在一个涉及商场租赁的案例中，甲公司与乙公司签订的租赁合同对续租条件及保证金退还规定模糊。租赁期满后，甲公司未提交书面撤场申请，乙公司视为同意续签并没收保证金。甲公司提起诉讼要求退还保证金。法院认为，双方对续约条件存在理解偏差，且甲公司未书面申请撤场造成乙公司可期待利益损失，故判决双方各担其责，乙公司退还一半保证金。此案例揭示了租赁合同中条款清晰明确的重要性，以及双方在合同执行过程中应保持沟通，避免因理解偏差导致的纠纷。####

案例四：合同无效，押金应否退还

在另一起案例中，因房屋租赁合同无效，承租人要求出租人退还押金36000元。出租人主张押金应用于抵扣装修损失等费用。法院认为，无效合同取得的财产应予返还，且装修部分已归还出租人享有，不应再扣除装修损失。最终判决出租人退还押金，扣除承租人使用期间的水电费。此案例强调了无效合同情况下押金应予退还的原则，以及双方在合同无效时应积极协商处理善后事宜。####

结语

租房保证金不退的诉讼案例多种多样，每种情况都有其特定的法律逻辑和解决路径。作为承租人，在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，明确双方权利义务；作为出租人，应合理设定合同条款并保留证据以备不时之需。在合同履行过程中，双方应保持沟通、互相尊重、诚信为本，共同维护良好的租赁关系。当纠纷发生时，应冷静分析、理性处理，通过协商、调解或诉讼等方式寻求合法合理的解决方案。只有这样，才能有效减少租房保证金不退引发的诉讼案件，促进社会和谐稳定。

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