群租房

群租房

群租房知识全解析

在正常人类的社会生活中，住房问题始终是一个核心议题。随着城市化进程的加速，房价与物价的不断攀升，一种特殊的居住方式——群租房应运而生。本文将从群租房的定义、特点、危害、合法性以及应对措施等方面进行全面介绍。

一、群租房的定义与特点

所谓群租房，即将一套较大的房屋通过改变其结构和平面布局，分割成若干个小间，分别按间或按床位出租给多人居住。这种方式的特点在于空间利用率高，居住人数多，人均居住面积相对较小。群租房在各大城市屡见不鲜，尤其在交通便利、配套设施齐全的地段更为常见。

二、群租房的危害

尽管群租房为许多低收入群体提供了廉价的住宿选择，但其危害也不容忽视。

1. 安全隐患：群租房内常常存在电路老化、私拉乱接电线、消防设施不完善等问题，这极易引发火灾等安全事故。由于居住人数众多，疏散难度大，一旦发生事故，后果将不堪设想。此外，群租房改造不合理，承重墙难以承受墙体重量，易发生倒塌事件。

2. 居住环境差：人均居住面积小，空间拥挤，导致卫生条件难以保障，空气质量差，噪音污染严重。这不仅影响居民的身心健康，还可能引发邻里矛盾。

3. 社会治安问题：群租房租住人员复杂，流动性大，易成为违法犯罪活动的藏身之地。这增加了治安管理难度，影响社区和谐稳定。

三、群租房的合法性

从法律角度来看，群租房是一种违法行为。多地政府已出台相关法律法规，明确禁止群租行为。例如，北京、上海等地多次对群租房现象进行整治行动，对违规群租房进行严厉打击。群租房违反了建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保等标准和要求，严重扰乱了住房租赁市场秩序。

四、应对措施与建议

面对群租房带来的诸多问题，政府、物业和居民应共同努力，采取有效措施加以应对。

1. 政府层面：加强立法和执法力度，完善住房租赁市场监管体系，加大对违规群租房的查处力度。同时，积极建设公共租赁住房等保障性住房，满足低收入群体的住房需求。

2. 物业层面：物业服务企业应按照物业服务合同的约定，加强对群租房现象的监管。一旦发现群租房行为，应及时采取合理措施制止，并向有关行政主管部门报告。

3. 居民层面：居民应增强法律意识和安全意识，自觉抵制群租房行为。在租房时，应选择正规渠道，签订正规的租赁合同，确保自身权益不受侵害。

五、全文总结

群租房作为城市化进程中的“顽疾”，其存在既有其合理的一面——为低收入群体提供了廉价的住宿选择；但同时也带来了诸多危害——安全隐患、居住环境差、社会治安问题等。从法律角度来看，群租房是一种违法行为。因此，政府、物业和居民应共同努力，采取有效措施加以应对。政府应加强立法和执法力度，完善住房租赁市场监管体系；物业应加强对群租房现象的监管；居民应增强法律意识和安全意识，自觉抵制群租房行为。只有这样，才能保障住房租赁市场的健康发展，为城市居民创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

群租房的定义 什么是群租房 (一)

答群租房是指将原本设计为居住用的房屋，尤其是毛坯房，分割成多个独立的小房间，并以相对较低的价格出租给多人居住的现象。以下是关于群租房定义的详细解释：

一、房屋改造与分割

群租房通常是将一套较大的住宅，尤其是未经精装修的毛坯房，通过物理手段（如砌墙、搭建隔断等）分割成若干个小房间。这些小房间往往面积狭小，仅能满足基本的居住需求，如睡觉和简单的起居活动。

二、居住人数与密度

群租房以低价吸引大量租客，因此每个房间内通常会居住多人，导致整体居住密度极高。这种高密度的居住方式不仅影响居住者的生活质量，还可能带来安全隐患，如火灾、治安问题等。

三、法规限制与监管

为了保障居住安全和生活质量，多地政府出台了相关规定对群租房进行限制。例如，北京市明确规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。房东若违规出租，将面临相应的罚款等法律责任。

四、社会影响群租房现象在一定程度上反映了城市住房资源的紧张和城市流动人口的居住需求。然而，其带来的安全隐患、居住质量下降等问题也不容忽视，需要政府、社会和房东共同关注并采取措施加以解决。

北京群租房规定 最多住几个人 (二)

答法律分析：根据住建部和北京市出台的相关规定，“群租房”并不只是“打隔断”的房屋。 “出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人”。

法律依据：《北京市住房和城乡建设委员会 北京市公安局 北京市规划委员会 关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》 一、本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。法律法规另有规定的，从其规定。

什么是群租房？有人知晓的吗 (三)

答群租房是指将一套住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的住房。以下是对群租房的详细解释：

一、群租房的特点

改变房屋结构：群租房通常会改变原有的房屋结构，如将客厅、卧室等隔成多个小房间。按间或按床位出租：这些小房间或床位会分别出租给不同的人，导致同一套住宅内居住人数众多。居住条件差：由于房屋被分割成多个小空间，群租房的居住条件通常较差，可能存在安全隐患和卫生问题。

二、群租房的危害

安全隐患：群租房内电线乱拉、杂物堆积，容易引发火灾等安全隐患。影响邻里关系：群租房内人员复杂，可能产生噪音、扰民等问题，影响周边居民的正常生活。房屋贬值：将房屋改成群租房会导致房屋结构受损，降低房屋的价值。

三、群租房的治理

政府监管：政府部门会加强对群租房的监管和整治，以保障居民的安全和权益。社会化收储：如上海市徐汇区开展的公租房社会房源收储试点，通过收储居民闲置住房作为公租房，既解决了公租房需求，又防止了群租现象的回潮。严格规范：对于公租房的管理，制定严格的规范，确保房客不得擅自改变房屋性质，一旦发现群租现象，立即进行清退处理。

综上所述，群租房是一种将住宅分割成多个小间分别出租的住房形式，存在安全隐患、影响邻里关系和房屋贬值等危害。政府和社会应加强对群租房的监管和治理，以保障居民的安全和权益。

北京群租房认定标准 (四)

答北京群租房的住房：

1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；

2、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；

3、出租房间的人均居住面积低于5平方米；

4、每个出租房间的居住人数超过2人。

群租房的危害有哪些

1、人口杂多，流动性非常大；

2、达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响；

3、容易发生冲突；

4、没办法保障自身的人身权利和安全。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

看完本文，相信你已经对群租房有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试云律目网推荐的方法去处理。