租赁是什么意思呀 (一)

租赁是什么意思呀

优质回答租赁是指按照约定的时间和价格，从所有者那里获得某一物品的使用权。以下是关于租赁的详细解释：

涉及双方：租赁主要涉及两个方面，即出租人和承租人。出租人暂时转让资产的使用权给承租人，以获取租金收入；承租人则通过支付租金获得对租赁物的使用权。

常见类型：

房屋租赁：满足人们的居住需求，避免购买房产带来的经济压力。设备租赁：企业或个人为满足短期需求而租赁某些设备，如建筑设备、运输工具等，以降低购买和保养成本。交通工具租赁：如汽车租赁，为短期需要交通工具的人提供方便。融资租赁：涉及长期的资产购买和租赁安排，承租人在租赁期满后可选择购买租赁物。常见于大型设备的购置，如机器设备或车辆等，有助于企业分摊高昂的购置成本，提高资金利用效率。

经济意义：租赁是一种灵活获取资源的方式，有助于满足人们的各种需求和经济目标，同时也有助于资源的优化配置和高效利用，促进经济的发展。

什么是融资租赁房屋 (二)

优质回答融资租赁房屋是指出租人将自己拥有的物品在一定时期内租给承租人使用，承租人支付租金。出租人获取收益的同时，承租人获得了短期内使用这些资产的权利。以下是关于融资租赁房屋的详细解释：

1. 定义与运作方式：融资租赁房屋是租赁业务的一种形式，出租人将其房屋资产的使用权让渡给承租人，承租人则支付一定时期的租金。这种租赁方式通常涉及大型设备或房产的长期租赁，出租人可以是个人、企业或者金融机构。

2. 融资特性：与传统的租赁不同，融资租赁往往涉及较大的资金流动。承租人通常需要支付首期租金，随后在租赁期内分期支付剩余租金。对于出租人来说，这种方式可以为其提供稳定的收入来源；对于承租人而言，融资租赁可以解决一次性购买大资产带来的资金压力。

3. 用途多样性：融资租赁房屋的使用范围非常广泛。例如，企业可能需要大型生产设备，但又面临资金紧张的情况，此时通过融资租赁可以获得所需设备的使用权而不必承担高昂的购买成本。个人也可通过这种方式租用房产居住，特别是对于短期居住需求或者长期租赁需求较大的人来说，融资租赁房屋是一种理想的住房解决方案。

总的来说，融资租赁房屋是一种灵活的融资方式，既满足了出租人获取收益的需求，又满足了承租人短期内使用特定资产的需求。这种租赁方式在各行各业都有广泛的应用，特别是在需要大量资本投入的行业和需要大量资产的领域。

融资租赁的房屋以该房产的余值计征房产税 (三)

优质回答首先，答案是肯定的。融资租赁的房屋确实以该房产的余值计征房产税。

融资租赁，本质上是一种特殊的租赁方式，其中出租方根据承租方的需求，购买相应的资产（如房屋）并将其租给承租方使用。在此期间，承租方支付租金，而资产的所有权则暂时保留在出租方。当租赁期满，承租方通常有权选择购买该资产，从而获得其所有权。这种模式下，虽然承租方在租赁期间并未直接拥有房屋，但实际上却享受着与房屋所有权相似的权益。

在房产税征收方面，各国和地区的具体规定可能有所不同，但普遍的原则是，房产税是根据房产的价值来征收的。在融资租赁的场景下，房产的“余值”成为计税的关键。所谓“余值”，通常指的是资产在扣除折旧、损耗等因素后的剩余价值。由于融资租赁的房屋在租赁期满后可能会被承租方购买，因此，以房产的余值作为计税基础，既能体现承租方实际使用的房产价值，也能确保税收的公平性和合理性。

举例来说，假设一个融资租赁合同中，房屋的原价为100万元，租赁期限为10年，每年折旧10万元。那么，在租赁期满时，房屋的余值即为100万元减去10年的折旧费用，也就是0万元（仅为示例，实际情况可能因折旧方法等因素而有所不同）。在这个过程中，税务部门会根据每年的折旧情况，对房屋的余值进行评估，并据此征收相应的房产税。这种方式既考虑了房屋的实际价值变化，又确保了税收的连贯性和可持续性。

综上所述，融资租赁的房屋以该房产的余值计征房产税，是一种合理且公平的税收方式，它既能反映承租方实际使用的房产价值，又能保障税收的稳定性和公正性。在实际操作中，税务部门会结合具体情况，对余值进行评估和计算，以确保税收的准确征收。

融资租赁与银行贷款有什么区别 (四)

优质回答融资租赁与银行贷款区别如下：

1、概念不同

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

融资租赁是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人的请求，与第三方 订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

2、收费不同

融资租赁与银行贷款相比，主要是多收取了服务费与名义货价。服务费是租赁金额乘以服务费率，名义货价是租赁金额乘以名义货价率。服务费，是在项目实施初期一次性收取的，根据年限收取1~3.5%，其实按平均每年计算，也只是每年只收约1%而已。

而名义货价则是在项目结束时只收取一次，一般只占租赁金额的0.5~1%。而且如果客户能够按时偿还租金，租赁公司还可以将名义货价改为一元。

3、额度和期限不同

银行贷款额度因受国家宏观调控和央行信贷政策的影响，额度有限。融资租赁的额度主要依据借款人的资质和相应的固定资产价值来决定，额度范围交银行贷款大。银行贷款期限主要是一年期以下的，融资租赁的期限相比则更长。

4、程序和门槛不同

银行贷款主要是采取整笔贷出、整笔归还，还贷时会面对比较大的资金压力。融资租赁则可以根据借款方的资金情况和销售的季节性变动来做合理安排。银行贷款在程序上审批环节多，审批时间也很长，手续更是繁琐。而融资租赁的信用审查相对来说更为简便，因为是融资和融物一体，可以大大节约办理的时间。

融资租赁和普通租赁有什么区别 (五)

优质回答融资租赁和普通租赁的区别主要体现在以下几个方面：

性质不同：

融资租赁：是一种特殊的租赁方式，其本质是承租人以融资为目的，向出租人租借特定设备或资产，并在租赁期满后，通常按照约定价格购买该设备或资产。普通租赁：则是指出租人将物品出租给承租人使用，承租人支付租金，并在租赁期满后归还物品。

产业划分不同：

融资租赁：通常被视为金融行业的一部分，因为它涉及到资金的融通和资产的购置。普通租赁：则更多地被视为服务业的一部分，主要提供物品的租赁服务。

监管机构不同：

融资租赁：由于涉及到金融行业，因此通常受到金融监管机构的监管，如银保监会等。普通租赁：则主要受到商务部门或相关行业协会的监管。

监督管理方式不同：

融资租赁：由于其金融属性，监管机构对其资本充足率、风险管理等方面有严格的要求。普通租赁：则更注重合同执行、物品维护等方面的监管。

适用范围不同：

融资租赁：通常适用于大型设备、机器或资产的租赁，这些设备或资产通常价值较高，且承租人需要长期使用。普通租赁：则适用于各种小型物品或短期使用的场景，如汽车租赁、房屋租赁等。

综上所述，融资租赁和普通租赁在性质、产业划分、监管机构、监督管理方式以及适用范围等方面都存在明显的区别。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。云律目网关于什么是融资租赁介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。