房产租赁税是谁交
一、房产租赁税的基本概念
房产租赁税定义
房产租赁税是指房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁行为征收的税费，其中包含了多种税项，例如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税等。
二、房产租赁税的承担主体
出租人作为主要承担者
根据税收法律法规的规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加主要由出租人缴纳。这是因为这些税项大多基于租金收入或房产价值计算，与出租人的经济收益直接相关。
特定情况下承租人的责任
虽然在大多数情况下房产租赁税由出租人承担，但在一些特定情况下，承租人可能也需承担部分税费。例如，如果租赁合同明确约定由承租人承担房屋租赁税，或者出租人将税费转嫁给承租人，那么承租人就需要按照约定或转嫁的规则来缴纳相关税费。
三、不同税种的具体缴纳规定
房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的一种财产税。对于个人出租的住房，房产税通常按租金收入的4%征收；而出租非住房时，则按租金收入的12%征收。
增值税
增值税方面，一般纳税人提供不动产经营租赁业务时，适用9%的税率。而对于个人出租住房，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。若出租非住房，则按照5%的征收率计算应纳税额。
个人所得税
出租房屋取得的租金收入作为财产租赁所得，需要缴纳个人所得税。个人出租住房时，税率减按10%征收；出租非住房时，则按20%的税率征收。应纳税所得额的计算还需考虑费用扣除标准等因素。
四、总结
房产租赁税的承担主体主要是出租人，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等多项税费。在特定情况下，承租人可能也需承担部分税费。不同税种的具体缴纳规定有所差异，如房产税按租金收入的一定比例征收，增值税则根据纳税人的身份和租赁业务类型有所不同。个人所得税的计算还需考虑费用扣除标准等因素。因此，在房产租赁过程中，出租人和承租人应明确税费的承担方式和具体规定，以确保税费的合规缴纳。
商业租赁房产税可以申请不交吗 (一)
贡献者回答商业租赁房产税不可以申请不交。具体说明如下： 房产税缴纳义务：房产税是以房屋为征税对象，由房产权所有者缴纳的一种税费。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。在产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况下，由房产代管人或使用人缴纳。承租方是不需要交纳房产税的，所以租客不交纳税费是合法的。
征收税率：房产税的征收税率是依照房产价值等依据进行计算的。具体税率分为两种情况：
按房产余值计征：年税率为1.2%。
按房产出租的租金收入计征：税率为12%。但需要注意的是，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，且该住房用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 无减免规定：铺面的出租房产税是按房屋租金征收的，目前没有减免的相关规定。因此，商业租赁房产税是必须缴纳的，无法申请不交。
房产税谁承担卖家还是买家 (二)
贡献者回答房产税由买家承担。
房产税缴纳：
1、房子是自己的，业主只要带上身份证、房产证，直接到税务局办理；
2、房子是租的，在租房合同上没有特别注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成；
3、如果租房合同上关于房产税的特别说明，租户须带上自己的身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。
房产税征收标准及计算方法：
1、房产税计算公式：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率1.2%。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2、房产税的计算方法：
（1）从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率1.2%。 ；
（2）从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入*12%。
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入*4%。
综上所述，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
【法律依据】：
《房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
房产税能由承租人缴纳吗 (三)
贡献者回答具体情况需要具体分析，在实际情况当中还要看承租人与房屋产权人的约定。正常按税法规定，房产税是由产权人来缴纳，但房屋产权人不缴纳的则应由承租人来代缴，然后向产权人索要。但实际中一般签订租赁合同时产权人都只收房租而不承担其他的费用的，所以这部分基本上还是承租人来负担。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。承租方是指在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。
征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
法人名下的房产用于公司,写了租赁合同要交房产税吗 (四)
贡献者回答房产的产权是法人个人，给公司无偿使用，公司不产生租赁费吗，是不用交税的。如果跟公司签订租赁协议，公司支付法人个人租金，要交房屋租赁税，法人自己交，跟公司没关系。
法律分析
根据相关法律的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12％。但未必都是12％。因为根据财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。房产税买房时不缴纳，以后每年交一次，直到不动产权利发生变化或税种取消。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%.按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》 第六条 个人所得税法规定的各项个人所得的范围：(一)工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。(二)劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。(三)稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。(四)特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得;提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。(五)经营所得，是指：1.个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得;2.个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得;3.个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得;4.个人从事其他生产、经营活动取得的所得。(六)利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权等而取得的利息、股息、红利所得。(七)财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。(八)财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。(九)偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由国务院税务主管部门确定。
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