租售同权——租售同权立法了吗

租售同权——租售同权立法了吗

### 租售同权——租售同权立法了吗

近年来，随着房价的持续上涨，普通百姓购房压力日益增大，租房成为许多人的选择。然而，租房与购房之间权利的不平等一直是社会关注的热点。为此，国家提出了租售同权的政策，旨在赋予租房者和购房者同等的待遇。那么，租售同权立法了吗？本文将对此进行详细探讨。

一、租售同权的定义与背景

租售同权是指租房与买房居民可享有同等待遇。这一政策的提出背景是中国房地产市场的持续升温以及房价的高企，导致许多家庭难以承担购房压力。同时，租房者在教育、医疗等公共服务方面往往无法享受与购房者同等的权益，这进一步加剧了社会的不平等。为解决这些问题，国家提出了租售同权的政策。

二、租售同权的立法进展

租售同权的立法工作正在逐步推进。自2017年起，国家开始在一些城市进行租售同权的试点工作。例如，广州市政府办公厅印发的《广州市加快住房租赁市场工作方案》就赋予了符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。此后，住建部负责人也表示将通过立法保障“租售同权”。

在立法层面，《民法典》第七百二十六条已明确“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。这一规定为租售同权提供了法律基础。同时，住房和城乡建设部的有关负责人也表示，将通过立法规定明确租赁当事人的权利和义务，保护当事人的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金的制度。

三、租售同权的实践效果与挑战

租售同权政策在一些城市已经取得了初步成效。以广州市为例，该政策有效缓解了因教育需求而创造的住房刚性需求，使房子回归居住本质。同时，人才公寓等保障性住房也成长为住房供应的一个有效补充和细分市场。

然而，租售同权政策在实践中也面临一些挑战。一方面，一些地区在执行过程中出现了一些漏洞，如租户在房东不知情的情况下私自办理租赁备案证明，占用房东的学位资源。这种现象在广州等地时有发生，严重损害了房东的利益，也引发了房东和租户之间的矛盾。另一方面，租售同权政策的全面落地还需要进一步完善相关法律法规和配套措施，以确保政策的有效实施。

四、租售同权的未来展望

尽管租售同权政策在实践中面临一些挑战，但其前景仍然是光明的。首先，国家正在积极推进立法工作，为租售同权提供更为坚实的法律基础。其次，随着保障性住房建设的不断推进，租房者的居住条件将得到进一步改善。同时，政府也将继续完善相关政策措施，以确保租售同权政策的有效实施。

在未来，随着租售同权政策的不断深入和完善，租房者和购房者之间的权利差异将逐渐缩小。这将有助于促进房地产市场的健康发展，提高住房供给效率，优化住房结构，并推动城市化进程。同时，租售同权政策也将有助于实现社会公平和正义，让更多人享受到教育、医疗等公共服务资源。

从上文内容中，大家可以学到很多关于租售同权的信息。了解完这些知识和信息，云律目网希望你能更进一步了解它。