上海群租
导语：在繁华的上海都市中，群租现象一直是城市治理中的难点与热点。随着《上海市住房租赁条例》的正式实施，上海成为国内首个以立法形式明确禁止群租的城市。这一举措不仅关乎城市的管理秩序，更直接关系到每位居民的居住安全与生活质量。本文将深入探讨上海群租的定义、危害、治理措施及其对租房市场的影响，以期为公众提供一个全面了解群租问题的视角。
群租
上海群租房认定标准 (一)
优质回答1、对于群租房规定，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米。
2、对于群租房还需要符合消防的标准，在治安还有卫生方面，都要达到相关的要求，同时还需要有水、有电的供应，生活的必备必须要达到。
3、如果房东出租的房间达到了10个，出租的人有15个人，还需要建立管理的制度，并且做一下登记，到当地的公安部门备案。如果不符合相关规定，由公安部门先责令改正，并且还处以罚款。如果没有落实，罚款的金额能够达到1万元，后期造成了不良的后果，处罚金额还会增加。
群租租房合同注意事项
1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
上海群租标准 (二)
优质回答上海市综治办、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部门联合发布了《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，并同步修订了《上海市居住房屋租赁管理办法》。此次修订进一步严格了“群租”认定标准，规定任一出租房间居住人数超过2人将被认定为群租。
根据实施意见，在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内，只要出现以下任何一种情形，就应当认定为群租：
首先，将单位集体宿舍设在住宅小区内；
其次，将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；
再次，将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；
另外，任一出租房间的人均居住面积低于五平方米；
最后，任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外）。
值得注意的是，居住人数不得超过2人的规定是此次管理办法修订的新条款。该规定主要是为了解决出租房间内居住使用人数超过正常居住人数，包括设立集体宿舍的问题。
此外，人均面积是指房屋实际面积，而非建筑面积。这一修订旨在进一步规范上海市的住宅小区出租房屋管理，确保租住环境的安全与健康。
上海禁止群租的问题 (三)
优质回答明确答案： 上海已实施群租禁令。
详细解释： 上海禁止群租的主要原因在于对居住环境和居民生活质量的关注。群租现象往往导致居住环境恶化，引发治安、消防等安全隐患。随着城市发展和人口增长的矛盾日益突出，居住空间问题愈发严峻，政府为保障居民的生活质量和居住安全，决定实施群租禁令。这一政策不仅有利于城市规划和居住环境的改善，也是为了推动住房市场的规范化发展。禁令的出台是为了引导居民更加合理地利用和分配住房资源，从而实现社会的和谐稳定发展。同时，禁止群租也是城市管理和公共服务提升的体现，旨在为广大市民创造更加宜居的环境。通过实施禁令，可以更好地规范租赁市场，保护租赁双方的合法权益，引导市场向更加健康的方向发展。
此外，禁止群租也是为了配合城市更新和旧区改造的步伐。随着上海城市面貌的不断更新，对于居住环境的要求也在不断提升。禁止群租是城市更新和改造过程中的一项重要举措，旨在改善老旧小区的生活环境，提升居民的生活品质。通过这一政策的实施，可以更好地推动城市的可持续发展，实现居民与城市的共同成长。
上海什么情况属于违法群租 (四)
优质回答法律主观：
上海 市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定 赡养 、 抚养 、 扶养 义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。将一间房间分割、搭建后出租，或按床位出租。将厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供居住使用。 出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：属于违法建筑的。违反规定，改变房屋使用性质的。被鉴定为危险房屋的。法律、 法规 、规章规定不得出租的其他情形。 上海市规定，对于集中出租房屋以供他人居住，房间规模达到10间或出居住使用人达到15人的，出租人必须要建立相关管理制度，内容要明确管理人员，落实安全管理职责，并完善建立信息登记系统，相关登记信息及时报送当地公安部门备案。而居住房屋的出租人则需要与公安派出所签订治安责任 保证书 。 在选择租赁产品时，大家一定要注意，不能签订口头协议，一般来说租房要签订 租赁合同 ，而且内容规定要细致。特别是对于各项收费标准，责任区分以及后期的维修费用，最好都落实到合同内，避免以后产生 经济纠纷 。最好不要选择不符合规定的租赁房，这类房屋由于管理不规范，存在着很大的安全隐患，不适宜居住。 当前我国大力发展 房屋租赁 市场，为满足租赁市场日益增长的需求，今后还会有更多的租赁产品供大家选择，市场上很多管理不规范的群租房存在各种乱象，租客最基本的权益都难以保障，因此大家在选择租赁产品时一定要加以注意。
法律客观：
《商品房屋租赁管理办法》第八条
出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第二十二条
违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元三万元以下罚款。
通过上文，我们已经深刻的认识了上海群租，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看云律目网的其他内容。
